苏州楼市正在“破冰而出”

苏城楼市正在“苏醒”。

2月28日，对冲疫情影响，苏州出台新政稳楼市。2月10日起，苏州楼市日成交量逐渐从两位数变为三位数。与此同时，各大房企一手抓防疫、一手抓经营，正在稳妥有序地推进售楼处、项目工地等场所复工，甚至推出了“买房送车位”等专项购房让利优惠。伴随着新增房源陆续入市，苏州楼市“小阳春”能否到来，颇受各方关注。

对冲疫情影响，多措并举稳楼市

应对疫情影响，苏州出台新政促进楼市健康平稳发展。

2月28日，苏州市住房和城乡建设局发布《关于应对疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及调整项目预售条件、调整分期预售面积要求、开竣工时间、交付期限顺延和完善购房资格认定等重要举措。

《通知》要求对2020年1月24日前土地已成交并已进入实质性启动阶段的房地产项目，因突发疫情影响其前期规划、施工手续、工程进度等情况的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，申请预售部分完成25%以上投资即可。此举可使房企能够按照正常节奏推进楼盘上市，提高市场新建住宅的有效供给，确保市场正常供应，平衡供需两端。

不久之前，苏州还出台了土地出让政策，对土地出让规则作出调整，包括加快工业用地供应，保障产业项目落地；调整交地、开竣工等履约要求；延长土地出让金缴纳时限；调整超过市场指导价报价规则等。

其中，调整超过市场指导价报价规则，备受关注。《通知》要求住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

业内人士表示，在疫情影响下，房企销售和工程进度遇到困难，资金压力紧张。新政有利于降低房企运作成本，缓解资金压力，保障市场供应。

防疫情抓经营，房企有序复工

“复工后，有客户来看房的。”位于姑苏区的融信海月平江项目的置业顾问说，售楼处开放一周以来，他们一方面做好“预约看房、一客一消”等9重防护，一方面认真接待前来咨询、看房的“刚性”购房者，为项目即将开盘备战。

一手抓防疫、一手抓经营，是当下各大房企的真实写照。2月21日起，房企逐渐复工，目前已有众多售楼处在审批合格后陆续对外开放，正有序恢复接待工作。与此同时，为应对疫情影响，抢占市场份额，完成一季度指标，多个项目纷纷推出了折扣让利、无理由退房、推荐佣金奖励、特价房等不同力度的优惠政策。

大爱无疆，致敬抗疫一线人员，房企推出了专属购房优惠。据悉，针对支援湖北的医护及相关人员，购买海月平江项目的房子，赠送一个车位(赠送数量有限，按照明源认购顺序来送车位)；针对在苏州一线防疫的医护及相关人员，购买海月平江房源，赠送2万元车位抵用券。中国金茂宣布面向四类战“疫”人群，底价85折。苏州禹洲则九盘联动，推出了“暖春购房节”，一批优惠房源上线，甚至给出了7天无理由退换房、买贵补差价等安心举措。

“美好不将就，生活不打折。”在江苏旭辉看来，面对疫情带来的市场变化，最重要的还是产品。旭辉将一如既往地持续精进产品力，不断升级服务标准，关注产品，更关注人为本体的需求。

伴随着复工潮的来临，各大房企逐渐恢复了推盘动作。据不完全统计，3月份苏州楼市30余盘计划开盘或加推。其中，15个为纯新盘，高新区、相城区、吴中区是供应主力。