房价降一半也不够？2020年楼市拉开序幕，3月成“关键期”

高房价是中国房地产发展40年的一个“产物”，因为房地产市场需求持续增加、货币政策愈发宽松、地价持续升高、通货膨胀等因素的发酵，房价一直处于上涨的温室环境中。也就是在房价上涨的这40年里，房产投资现象逐渐加重，炒房客都盼着房价涨破天际，而买不起房的刚需却是叫苦连天，眼看着房价把自己的购买力远远地抛在身后，对于买房却一直都有心无力。

但是，高房价无论是对于普通人还是对于楼市，都是不“友好”的。

据相关统计数据显示，现阶段中国空置房的数量达到了4亿套，这足够12亿人居住，但是这些年剩下的没买房的人又有多少?显然，“房产过剩”是楼市的一个大问题，要想解决，只能降房价。那么房价降多少才是合理的呢?从目前普通家庭的购买力来看，其实就算是降一半都不够。

这几乎是大家心照不宣的，因为现在很多城市都是房多人少，而经济发展却比较薄弱，在人均月收入3000元的城市房价却破万，这并不合理。就算是六七千块钱的一平的房价对于现在买不起房的刚需来说依旧是道“坎”。只不过，要想房价下跌一半真的很难，总之在短时间内是无法实现的。

那么接下来的房价到底会有怎样的走势呢?国家干部对此罕见发声。

针对目前中国的房价问题，国家干部黄奇帆曾这样说过：“未来10年内还会有2亿人口进城，再加上我国居民人均面积从50平方米开始缓慢增长，房价并不会大起大落。与此同时，遏制房价上涨应该从房地产商销售源头着手，购买超过三套房的人纯属炒房，应该禁止贷款，只能全款买房。”

这段话表述得很明确，就是至少在接下来的几年时间内，我国的房价有很大的可能会持续稳定在现有水平，不会出现大涨大跌这种情况。尤其是那些热点城市，随着人口的持续涌入，市场热度还会比较高，房价更难降。但是炒房现象还会得到更大程度的抑制，炒房客应该收手了。

现在2020年楼市已经拉开序幕，3月可能会有“大戏”上演。

近段时间不少专家都把楼市变化的目光放到了3月份，因为从2019年释放的信号来看，2020年的3月份有很大的可能会上演2出“大戏”：首先是开发商的预售制度会被打出“当头一棒”，西安、黑龙江省开始对预售制出手，具体就是监管购房者的资金，开发商不得直接收取，还有就是明确表示楼房建到三分之二时才给预售。

另一方面，3月是每年楼市的小阳春，从2019年土地流拍、开发商破产倒闭等效应的变化上来看，预计这个小阳春对于热点城市还算将就，但是对于人口流失的三四线城市而言可能并不能尝到甜头，反倒是容易引发“抛售潮”，这样一来，到时候就有好戏看了。