2019年8月
临港自贸区新片区官宣后，临港板块置业等关键词连续“霸屏”上海新房楼市热搜。虽然马上要过年了，新片区的房子热度还是在的。
不过目前随着政策细则和一些项目购房标准提高，整体购买趋势也从政策初落时的蜂拥而至变为了观望。
临港？离市区会不会太远了？
从前段时间S3公路建成通行后，从张江往临港蓝湾国际社区，到时开车过来时间将更短，之后到陆家嘴大概也只需40分钟左右。
蓝湾国际社区，作为临港核心先行区将是未来海量高收入群体的集聚地，买房、租房需求刚性，价格承受力也不错，除了区域内一手房，租赁、次新房预计增值能力也很可观。
临港蓝湾区域内已形成四大“生命科技、高端智能装备、智能网联汽车及高端配件”主导产业集群。吸引西门子、飞利浦、上海汽车、沃尔沃等国内外知名企业入驻，未来还将有更多国际国内顶尖产业入驻。
2020年1月首周（预计1月2日），临港蓝湾国际社区新房口碑不错的保利玲玥公馆、绿城诚园这2个项目又要加推开盘，会收获多少想抢先入住临港的客户？
之前还在犹豫和因为项目火爆未“赶上”的各位，大家这次会如何打算？
01.绿城诚园三期
绿城诚园即将开盘的是三期，此次共推出281套房源，共75-116平共5种户型，均价约20596元/平，总价约140W起，首付约50W起。
项目位于蓝湾国际住区核心区，毗邻特斯拉超级工厂所在的临港产业区。
商业：除了项目自带的商业配套以外，项目马路对面就是在建的越4.5万方的蓝湾天地商业综合体，预计2020年5月开业。
教育：项目周边有上海外国语大学临港外国语学校、临港尤文斯足球学校、奉贤区五四学校。
医疗：项目距离四团卫生院开车20分钟的路程，此外据售楼处介绍，项目社区内也配备了医疗服务站。
休闲：海湾国家森林公园，蓝湾还规划建设足球青训基地、体育公园、皮划艇俱乐部、健身会所、恒温泳池、有氧跑道等。
绿城精心开发的产品讲求整体化一，项目外立面配色采用米黄色真石漆，视觉上有品质感，项目引入了约1100㎡代表性无边镜面泳池。
园林绿化上，泳池旁的10颗加拿利海枣为例，一颗树种就高达20万元以上；社区内，也包括各种室外会客厅以及功能性活动场所，在部分楼栋的一层，也有挑空设计。
▼75㎡2+1户型：
▼88㎡精致3房：
▼116㎡舒适3房：
02.保利玲玥公馆
项目位于奉贤临港蓝湾国际社区，自贸区新片区范围内。占地约4.5万方，总建筑面积约7.2万方。在售建筑面积约81-114平3-4房，均价2.1W元/平，总价约160W起。
保利玲玥公馆一期入市后，在自贸区红利带动下，销量在板块内TOP前列。二期入市，能否续写“热潮”？
交通：周边有林海公路、S2沪芦公路、S20外环高速、申嘉湖高速、G1501绕城高速等。包括南五线、四团2线，江平专线等多条公交线路，但距离都比较远，需要步行10-15分钟。
商业：坐拥4.5万方商业综合体，预计明年开业，囊括了蓝湾天地、商业街、友邻广场等；雅高美爵、SFC上影国际影城等品牌已签约入驻。
教育：已开学的有临港外国语学和宋庆龄幼儿园，临港蓝湾幼儿园正在规划中。
生态：毗邻约16000亩海湾国家森林公园，是上海PM2.5最低的地区之一。
户型：很多买家都说看了自贸区这么多房子，保利的户型一直比较稳当，少不了一些执着于户型而一直盼着二期来的。
建面约81平户型做到了3房，三开间朝南,户型全明，得房率搞，主卧与客厅之间连接超大景观阳台，其余卧室均飘窗设计。
建面约89平户型做到了3室2卫，该户型与建面约81平的户型相比，同样是三开间朝南，但户型设计更加合理。
约114平的4房，每一个户型均有超大的开间横厅，布局开阔、动静分区、明厨明卫、多功能南阳台设计。
刚需vs投资
一月蓝湾双品质新房选谁好？
不过目前随着政策细则和一些项目购房标准提高，整体购买趋势也从政策初落时的蜂拥而至变为了观望。
两个新房项目整体总价上优势都比较明显。从长周期看，未来片区内房源的升值空间相对来说也都相对是不错。
绿城的品质一直是实打实让买家放心。而保利在自贸区的系列口碑整体还挺“硬核”，如保利铃兰公馆的神户型+800多套销量、保利玲珑公馆今年8月份全市成交套数top1等。
产品方面，绿城诚园位置更偏于蓝湾国际住区核心位置，而且总价上对比保利玲玥公馆更优惠。整个社区的打造风格也更显突出。
不过，目前周边配套还在建设中，距离发展成一个成熟的片区还需要一些时间。
受限于目前项目离市区距离的原因，相比对位置和居住要求较高的刚需族购房群体来说，项目对于投资购房和附近工作人群来说吸引力更大。
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