200多万置业恒大御澜庭 0.5容积率墅区洋房+大虹桥17号线

在上海，总价200万，想拥有超低容积率的墅境洋房、轨交、国家级水利风景区、还想拥有完善配套和宽阔的置业前景。

除了梦里，就只有这里了。

恒大御澜庭

位于17号线旁

容积率仅0.5

主推约90、125平米墅境洋房

少量沿河的双拼联排

总价210万起

（现有价格截止12月31日）

这是一个一步到位的上车盘

也是一个不容错过的机会盘

200万买在大虹桥辐射区

买房要找准中心

所有的发展都是从中心开始，再向外展开的。所以买房的首要目标就是：找准中心。很多年前，上海的发展重心是人民广场，这里是毫无疑问的市中心。

很多年后，上海的发展重心会是大虹桥，比起角落里的临港、已经成型的陆家嘴。这个服务长三角的高端商务区有着更大的未来，是重心也是中心。

也因为有了大虹桥的加持，青浦的房价才能在傲视外环外的5大区域。这是对于大虹桥能级最好的佐证。

另外，2019年6月，上海青浦区举行“聚焦长三角一体化，推动更高质量发展——2019青浦区重大项目启航”活动，共涉及华为研发中心、启迪国际人工智能科技城等在内等128个项目，投资总额达1458亿元。

而这些项目的落地，不仅会让青浦成为未来上海乃至全国的高新科技巨头汇集区。也将会为青浦带来庞大的高收入人口，而人口，是决定房产价值和未来的重要因素。

遵循着：“政府的钱投哪里，你的眼光就应该在哪里。”这条亘古不变的置业逻辑。青浦的置业价值显然是处于极高的位置。

但200万左右预算的客户在这里置业，一点也不容易。

我们用2张图来解释一下这句话：

这个区域内，靠近轨交的项目，房价基本都是：4万/平米起。

所以总价200万起，要兼顾大虹桥的外溢红利、又要通勤时间合理的新房，那其实恒大御澜庭是不二之选。

因为在图上也能清晰的看出：即使是朱家角往前一站的淀山湖大道站，新房均价清一色4W+。

200多万在这里甚至买不到一套约60平的一房，功能有限，且房源极其紧俏；

而在恒大御澜庭，却能换来一套90平米精装墅区洋房，不仅单价差近1万元/平，房子居住的舒适性更是有着极大的区别。

这样的性价比，同纬度难觅能与之相比的项目。

周边约75万方商业

教育+医疗+超大产业蓄势待发

当然，可能你会问，200万就能买到的地方“周边配套不会是一张白纸吧？”。事实上，这里的生活充满了想象力。

一.自带6000方商业+近75万方繁华商圈

项目自带约6000方的商业，满足业主的日常所需。

同时项目周边2公里范围内超市，菜场也都一应俱全。

如果想要更高能级的消费，向东不远处就有已经开业的12万方吾悦广场、怀盛399、北极星广场。

淀山湖地铁站旁的45万方青浦万达茂+18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业，更是目前整个青浦的顶级商业核心圈。

值得一提的是，恒大秉承着人性化服务理念特意为社区配备巴士，直达淀山湖大道站，不仅可以拉近轨交与项目的距离，更能解决入住后的购物便利。

二.名校纷纷落子，教育即将生花

项目周边教育资源也十分丰富，从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；

更让人欣喜的是，近几年名校扎堆在青浦落子，著名的有兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）、复旦附中青浦分校，就在项目不远处。

三.人才集聚，华为研发中心+红房子医院进驻

华为新研发中心、上海TOP医院之一——复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）确定选址朱家角。

未来建成后，朱家角的配套将越来越完善，随之而来的大量科技人才和医疗人才，也将让朱家角发展成上海又一个高质量产业人口聚集之地。

四.“P+R”停车经济实惠，自驾道路也便利

去往市区，17号线是首选，从项目出发不仅有公交车接驳，站点更有“P+R”停车，经济上更实惠。

如果选择自驾，离沪渝高速和沪青平公路很近，可直通市区。还有个利好消息是崧泽高架西延伸段正在建设，未来前往大虹桥又将多一条便捷通道。

0.5容积率的墅区洋房

还有恒大独有的9A豪华装修

但撇开这些配套的繁华、区域置业价值的潜力。一套房子，更重要的是居住的环境以及舒适度。

恒大御澜庭在我看来，就是一个亲近自然的房子。

项目社区拥有几乎绝迹的0.5容积率，低的是高度，高的是舒适，这意味着有大量空间被拿了出来，打造成可供业主不断“成长”的各色区域。

效果图

以别墅为主，居住环境低密。现在主力在售户型为花园洋房， 4层及6层一梯两户布局，整体采用人车分流设计，地下车库配备直达电梯。

效果图

这样的高性价比、高舒适度的洋房产品及其所享受到的别墅型景观环境待遇，一直受到客户热捧。

其中景观方面项目通过大规模的公园式造景，打造成一个稀有的公园式别墅区，依托天然的十字河道将二期划分成4个组团景观岛屿。

社区实景图

另外，项目整体外立面采用的是石材干挂，这样的外立面配置只有在市区800万甚至千万级以上的项目中才能看见。

社区实景图

但恒大把这样一个高成本的元素运用在了一个200万级的项目中，这样匠心不是所有开发商都能够具备的。

我们回归到户型，项目如今在售的主力户型为建面约90、125平米精装洋房。

户型亮点诸多：

• 4-6层洋房，一梯两户，私密性和舒适性兼备；
• 户型动线合理，空间利用率高；
• 全明设计，通风采光俱佳；
• 朝南面宽接近8米，增加居住舒适性；

• 户型三开间朝南，客厅外1.8进深的大阳台更是进一步的提升了整个户型的舒适体验感；
• 户型动静分离、动线分布也是十分合理，空间利用率高；
• 全明设计，通风采光俱佳；

另外，值得一提的是，恒大御澜庭的装修级别，远超200万级。简单的举几个例子：

地砖采用国内最早品牌化的建陶品牌—萨米特（或同等品牌的一款）。

通常精装修房是不送灯具的，但恒大一直坚持配备水晶灯，并且有别于市面上常见的亚克力材质的水晶灯，项目采用的是1级人造水晶耐热性。

并且，恒大御澜庭连背景墙也为业主做好了，是中国墙纸行业十大品牌、中国墙纸行业市场影响力品牌---欣旺墙纸（或同等品牌的一款）。

在上海，几乎没有连背景墙也做好的精装房。恒大在这方面，有着自己的坚持，即使这仅仅只是一个200万级别的项目。

这里提一句，这次除了这些洋房产品外，还有少量的沿河双拼别墅，整栋精装，自带私家停车位，附带采光透气的地下室，是罕见的低密度双拼别墅了。

总的来说，恒大御澜庭对于预算在200万，却同时想兼顾居住品质、未来前景的购房者来说，是必看项目之一。项目的性价比，在同纬度，几乎无人能出其左右。
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