近年来二手房成交量不断上升，随之产生的二手房交易纠纷也越来越多。购买二手房时，稍不注意血汗钱就有可能打了水漂，那么我们在购买二手房时需要注意些什么呢？今天小房通就来给大家分享一下经验。

第一， 核实卖家身份很重要

核实卖家所持产权证和身份证是否一致是第一步，但仅仅只是确认卖家和产权证、身份证都一致就算是核实清楚了，那还远远不够。因为现在什么都可能有假，证书有假，身份证有假，产权证当然也能造假。满大街的小广告几百元就可以办好假身份证假产权证。

最简单的办法就是去房产交易中心查询一下房屋的权属情况，只要带上自己的身份证花三十元，就能查到房屋的权利人名字、抵押贷款、面积等基本信息。同时，可委托律师到公安局调查人口信息，核实卖房人身份。做好这两样工作，就可以放心地签订合同了。

第二， 所购房屋是否允许出售

购房之前先确定所购房屋是否在法律允许出售范围内，禁止交易的房屋类型在小房通的另一篇文章已经详细介绍了，大家可移步观看。《法律规定了，这7类二手房不能买卖！》

第三， 房屋产权是否清晰

有的房子有多个共有人，因此买家需要和产权证上署名的全部人签订房屋买卖合同。买家仅与产权证上其中一人签订的合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

第四， 交易房屋是否在租赁期

很多房屋在交易时是处于该房屋的租赁期，如果买家没注意到这一点，即使过户，也不能及时入住，因为“买卖不破租赁”，这一点往往被很多人忽视，也被许多卖家利用而引起纠纷。

第五， 签订合同要明确关键性问题

在签合同的过程中，买家要注意把与交易有关的关键性约定和承诺体现在合同中，即使发生纠纷，有合同为证。二手房的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应该约定清楚，比如过户、房款交付时间和形式，明确过户时间以及有效期内未过户情况下卖家应该负的责任等，这样可以保护买家的权益，避免因为房价的上涨造成卖家加价以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

第六， 卖家是否结清房屋相关费用

交房前查询卖家是否已经结清房屋的水费、电费、燃气费、物业费、宽带费等所有和房屋相关的费用。

第七， 天然气、水电等过户

买卖双方应在合同明确房价是否包含天然气、水电等户头费用，房子过户后双方带身份证办理天然气、水电过户。

第八， 户口迁移

交房前调查清楚房子是否还有户口未迁出，如果未迁出，让卖家及时办理户口迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。

购买二手房虽然比新房的交房速度快很多，价格也便宜，但是交易风险也大很多。因此，大家在购买二手房时一定要先了解清楚这些买房注意事项，这样才能在买房的道路上少走一点弯路。