静安天御预计12.2万/m?，总价不到千万可入主苏州河畔

今年以来，内环内推出多个新房项目，临苏州河畔的项目就已经有4个了。

2019年，凯德星贸邸推盘，均价12.18万/平、泰府名邸12.18万/平、锦绣里10.5万/平。

但从开盘情况来看，这些内环项目开盘去化都不是太理想。纵然有苏州河这样稀缺的景观资源，但依旧无法阻挡市场冷却的心情。归其原因，或多或少是项目本身面积过大造成总价过高，或产品跟不上城市发展需求等原因。

如今，苏州河畔再推静安天御，均价与众多项目价格相差不大，预计在12.2万/平，这个价格是否会受到市场的热捧呢？

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地理位置

即将推出的静安天御从位置来看，同样紧邻苏州河畔，拥有一线临江，景观视野开阔。但对比凯德星贸邸的轨交上盖的优势后，静安天御的地理位置就被比下去了。

项目距离轨交1号线的上海火车站直线距离600米左右，距离轨交13号线的江宁路站直线距离在500米左右。

样板间窗外景观

项目自驾的优势还是比较明显的，周边南北高架、内环线、恒丰路等线路，出行非常方便。

商业：嘉里不夜城、大悦城、七浦路商业街、太平洋百货、不夜城商厦等。教育：闸北第三中心小学、市北中学为重点学校、同济大学沪北校区重点高等院校。医疗：上海市中医院（三甲）、长征医院闸北分院（二甲）、芷江地段医院、海宁地段医院等多所重点医院。

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项目信息

静安天御由3栋高层、1栋沿河大平层、1栋精品酒店及1所幼儿园组成，总户数193套。在户型上，项目规划了81-347㎡2-4房，精装交付。

其优势在于，户型有81平的小户型，总价不到1000万即可拿下内环内、苏州河畔景观房，入主门槛较低。

部分主力户型图

227平样板间实景图

静安天御占据静安不夜城板块核心的地段，在纵享整个静安国际商圈所有配套的同时，紧邻苏州河，尽享一线河景，安享静谧的河滨生活。

不过项目北边为天目路/长寿路主干道，不可避免会有一定的噪音影响，且项目本身因为占地面积小，居住密度略高。