270万起入手临港自贸区优质盘“禹州雍贤府”

最近，临港自贸区的政策直接带动了上海的楼市。

临港区域一手房抢购一空，一房难求。

在如此热的情况下，金汇住宅区成为了买房者们另一个选择。

禹州雍贤府则是金汇住宅区内比较优质的一手项目之一。

1、价格优势

277万起的总价，对于刚需客户来说是一个置业上海的机会，而且277万能买到将近90㎡的房子，可以算是性价比很高。

2、区位优势

项目地处金汇板块，是临港自贸区的一部分，未来有很大空间的产业引进和人才引进，还有政策倾斜。

3、产业优势

项目附近是奉贤两大支柱产业的“东方美谷”，项目所处区域是东方美谷产业和人才外溢的最前线。

整个社区规划14栋高层公寓、3栋洋房、26栋叠院三大产品系，以精工品质开发理念，为城市主流家庭居住打造优质生活社区。

高层以现代简约线条勾勒轻奢生活理念，配以新亚洲园林景观。

禹洲雍贤府意在打造新中式园林，社区园林采用新中式“街巷院”理念设计规划。约为35%的绿化率便可看出雍贤府对于社区环境建设。

项目还有全龄活动的空间，有植物客堂、小人大世界、亲子乐园、刚柔并健、宠物欢聚天堂、社区菜地、慢跑步道等，为业主的休闲生活提供了现代健康的丰富空间。

项目南侧有着政府耗资400亿重金打造的全上海最大的休闲旅游中心“上海之鱼”，它包含有商务、体育、休闲、生态、会展等高级休闲配套。

在项目西北方有着相当于4个世纪公园大小的达令港生态公园 。平时吃完饭后，可以到公园里走走，周末也是带小孩的好去处。

项目现在主推84、87、89㎡、127㎡上叠和144㎡下叠。其中89㎡的高层对于刚需买房者来说是性价比最高的一个选择。

样板示范间精装修交付，配地暖及中央空调、全配式厨房及人性化精装卫生间。

入户门厅附带玄关设计，可安放小型鞋柜。

户型布局上，客厅和餐厅连为一体，使得整体空间感更敞亮，客厅南面便是大景观阳台。

无论是主卧还是次卧，亦或是书房，均设计了飘窗。延展空间尺度的同时，也大大提升了采光。

无论是U型厨房或是L型厨房，均配备品牌厨具，且预留了一定空间可以放置冰箱，空间宽敞的同时，设计更人性化，功能性也更强。

无论是87㎡中间套或是89㎡边套，均设计为三房二厅二卫，满足当下不同家庭结构置业需求，比如三代同堂，或是二胎家庭等。项目在产品设计上让有限空间最大化利用，极具竞争力，全屋精装修交付，品质也很有保障。

项目高层房源是精装修交付，采用了360度全屋保温、PC环保住宅、全屋地暖及中央空调系统、新风系统、饮水净化系统、LOW-E隔音隔热、灯光节能系统。

而叠墅房源是毛坯交付。

项目采用的后期物业团队是禹洲自己的物业团队——禹洲物业。

禹洲物业作为全国一级资质物业服务企业，以“精细、专业、诚信、和谐”为管理理念，以“客户至上，服务第一”为服务宗旨，不断改进和完善服务、管理体系，制定“真诚服务，追求卓越，管理规范，科学创新”的质量方针。

禹洲物业服务有限公司深耕物业管理行业二十余载，多年来，禹洲物业始终坚持以“以爱筑家”的理念，凭借禹管家、禹佳生活等优质服务模式，成为行业里优质的品牌企业。

项目紧邻地铁5号线延伸段金海湖站，地铁8号线延伸段距离约10分钟车程；上海首条BRT在项目旁设南行港站，更享5纵1横立体交通网及8号线延长线，瞬时接驳全城。

虹梅南路高架强化了徐汇、闵行与奉贤的联系,BRT拓展了前滩的商务和居住版图，此外， 8号线延伸段（汇臻路站）、5号线延伸段望园路站等公共交通加码，区域配套升级，合力构建南桥、老闵行、浦江、周康、三林等20分钟醇熟生活圈。

项目周边S4沪金、虹梅南路隧道、浦星公路、林海公路、大叶公路多条城市主动脉环伺，东侧林海公路直达前滩、三林世博园、浦东陆家嘴等区域；三鲁公路（规划中）可延伸至A20，衔接长青路，直达世博园、打浦路隧道；西侧金海公路，可直通虹梅南路隧道，到达吴泾老闵行、紫竹科技园；S4沪金高速可直达莘庄、中环。

项目附近都是在建的一手房项目，所以整体的环境不是很好。

附近的朗诗未来街区目前已经有业主入住，附近的沿街配套以日常的需求为主，能级不是很高。

2019年7月18日，龙湖拿下了奉贤的一块商业用地，而这块商业用地就在项目边上，据售楼员介绍，这块地会做成类似于龙湖虹桥天街这样的大型商业综合体。

这将会大大改善项目周边的商业配套。

目前项目近距离的商业主要是依托朗诗未来街区的沿街配套，和农贸市场边上的商业配套。

高能级的商业配套需要跑到南桥镇上的百联商业中心、万达广场等大型商业中心。

项目附近这一块地是教育用地，原本规划的是12年制的私立的同济附中，受到了奉贤各区域政府领导班子换人影响，开工日期要延迟到2019年年底。

至于其他的教育资源，近距离的有一个奉贤区金铃子幼儿园，其他的诸如金水苑中学、金水苑小学等都在项目2.5公里之外。

医疗配套这一块可能是硬伤，高能级的医院要到8公里以外的南桥镇才能享受到服务。

上海16年出台的十三五规划中重点提出了要建设南滨江两岸，将打造南滨江生态走廊和产业走廊。

目前生态走廊以达令港为代表的生态公园都或多或少的投入使用中。

另外五号线南延伸段和BRT的连接，解决了奉贤到市区的交通繁琐。未来更有奉贤线直接和市区连接。

奉贤两大支柱产业的“东方美谷”就在项目边上，现阶段已经有100多家化妆品公司入驻了，2018年年产值为300多亿，未来会是一个千亿产值的产业园区。

项目所处的区域是奉贤和市区连接的桥头堡。虹梅路隧道的开通，极大的缩短了项目到市区的交通时间。

同样区域是上海政府极力打造的南滨江区域，未来会承担很大的产业赋能，所以地段价值很高。

东方美谷产业园未来会带来20万人口的导入，而项目所在的板块将是承接这一部分人口的主力区域。

项目算是奉贤新城板块，同样作为五大新城的青浦新城、嘉定新城、松江新城的发展已经比较有优势了，而且楼市价格都已经在4万/㎡左右，而奉贤新城的楼市价格在3万/㎡左右，还有很大的升值空间。

至于禹洲雍贤府的不利因素：

现阶段整个区域都在建设中，未来入住后在一段时间内会受到粉尘和噪音污染的困扰。