沪9月12区29盘待开 高端住宅持续发力

9月将至，上海楼市余温残存，继8月12盘开盘后，沪9月将有近30盘意愿入市，其中已有7盘拿证。那么，这些新盘具体位于哪些区域，所供应户型面积段又是怎样呢？我们不妨来探究一番。

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沪12区29盘待开 浦东新盘供应仍占主力

根据统计，上海9月预计12区29盘待开，分布于除长宁、普陀、静安、崇明以外的12个区。目前我们可以了解到，除浦东尚有8盘供应之外，其他12各区新盘供应量都在3盘（包含3盘）之下。尤其是奉贤、徐汇、虹口、黄埔仅1盘待开，而长宁、普陀、静安、崇明基本算是零供应。

各区新盘供应分布图

从预开盘环线分布来看，新房供应主要集中在外郊环和郊外环以及中外环，共计20盘，而内环新房供应仅占5盘，由此可见，上海新盘供应目前还剩主要分布在郊区，市区供应量相对紧缺。

新盘环线分布图

7盘已取证待开 小户型供应逾半

目前，已经取证的楼盘主要分布在浦东、宝山、闵行、嘉定、金山5个区域，共计7盘。除了上海恒大滨江华府主推户型338-1150平、紫竹半岛主推户型为130-140平以外的大户型之外，其余5盘最小户型面积段相对较小，其中上海长滩、万科西郊都会、盛世荟庭最小户型都是在90平以下。

9月待开项目

当然，户型面积段偏小，也就意味着总价也相对较低，尤其是位于郊外环和外郊环的新盘。目前，从已经拿证的这几个新盘来看，300w以下的新盘主要有盛世荟庭、万科西郊都会、光明金山府，其中位于金山的光明金山府最低总价为243w，这对于想入住上海的刚需来说，确实可以作为上车盘。

上海豪宅供应发力积极陆家嘴滨江高端住宅遥遥领先

从上海9月整体待开项目价格段分布来看，800万以上的改善项目为供应主力，共计12盘，而300万以下的纯刚需和300-500万的项目各平均占到7盘。可见，上海新盘供应主要还是针对高端置业客群，以别墅和豪宅为主。

29盘价格段划分

（以上价格为测算参考值，根据同区楼盘在售新房价格计算形成，楼盘实际售价以取得“销售许可证”后价格为准）

从已拿证的项目来看，总价最高的还是位于陆家嘴滨江的上海恒大滨江华府，预计为124000元/平，最低总价达到4200万元，项目此次1、2、3号楼预售证获批，仅104套房源，主推户型建面约为339平、432平、504平房源。

项目距离黄浦江直线距离400米左右，享有稀缺的一线江景资源。项目小区按法式园林来打造，另外还打造了2.5万方、深度7米的全欧下沉式园林。小区内部还建有将近6000平的会所，包含健身房，瑜伽房，私人宴会厅，室内外泳池等。

总的来说，上海9月新盘供应区域以及价格段位分布相对全面，既有高端住宅将推，也有刚需户型满足市场需求，对于购房者来说，相对而言还是具有选择性地。

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文章来源:乐居买房