上海楼市:为什么建议投资要买二手房?看看内行人分析

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：您好，曾叔，请问上海总价300万投资，新房和二手房更倾向哪种呀？分别有推荐的吗？

回答：你好，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。我建议优先考虑二手房。具体更多的选择，可参考内部分享。

提问：您好，曾叔，我女朋友在闵行中心小学教书，打算近期在上海老闵行买套房子，首付120左右，最近也看了很多附近的二手房，星河景苑，京浦花园，浦江花苑，闵环花苑这些附近二手房，后来又去看了看一江之隔的西渡香榭国际，马桥禹洲府；看了这么多真是眼花了不知道是该买二手房还是买新房。

回答：你好，建议选择二手房，毕竟在闵行来说比较中心，设施也会比较方便。奉浦大桥的拥堵程度不一般，所以还是考虑不过江的房子比较好。而且离5号线近些，未来出行也有更多的选择。5号线延伸段的站点距离都比较长，加上在东川路站点进行分道行驶，所以列车的运营时间间隔也会受影响。目前在运营的16号线，据说每天早上排队进站时间要30分钟以上。

提问：曾叔，你好，上海新政后，为什么二手房成交量还是没下降？

回答：你好，1、新政后也有少部分网签滞后情况，不一定是新政后成交的，当然是极少部分；2、政策影响的大部分还是投资客户，这部分客户在市场并不是占主导位置；3、刚需客该买房子还是会有需求。目前的数据不能完全反应市场目前所有的成交情况，但是能看出来80%的情况，再后面几个月的数据就会与实际发生基本匹配。上海的需求是客观存在的，市场的需求是可以通过数据说话的。还有市场上挂盘少了，满五的房子涨价了。市场还在继续上涨。上海价值高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔，你好，我在宋家庄有一套900-1000万的07年的房，当时纯投资的，现在对宋家庄没信心，您看是卖了另找房子投，还是等等，现在手上还有500万，谢谢！

回答：你好，宋家庄未来是有潜力的，目前价格偏高。还是建议持有，如果现金流没问题，500万首付再看一套1000+的标的作为投资，也是不错选择。

提问：曾叔，你好，上海房价太高买不起，环沪有什么建议吗？环沪房子相比较周边市中心更推荐哪种？

回答：你好，环沪本身的发展没有大问题。首先大家记得一个逻辑，环沪能否发展得起来，和环沪所在的城市没有关系，和上海本身有关系。本身围绕上海周边发展的环沪商品房市场没有很大的问题。但是环沪一定有坑，而且非常多，太多项目想要借着这个概念去炒作，但凡是个项目都可以拉根线说自己距离人民广场直线距离才多少。环沪概念被逐利使用后，各种的夸张和放大层出不穷，毫不夸张的说，市场上70%打着环沪概念的楼盘都是坑。有一个简单的判断，就是看是否有房企品牌，在这里深耕。你要看环沪这么多城市，如果这个城市里前十强的房企不愿意去，那么城市就有很大的问题。

环沪城市我只看好花桥。上海限购不放开，花桥就可以长期享受价值外溢的红利。花桥是目前离上海较近的，重点是有轨交可以到达，方便上海通勤，这样价值才能更好外溢。如果你买房目的是为了投资，而非自住，我建议优先买二手次新，配合出租，新房投资周期太长，昆山花桥选盘优先地铁旁边。上海周边城市可买入城市顺序：昆山、太仓、嘉兴、嘉善。

提问：曾叔，你好，请问想在石景山置房，预计700左右的房子，昨天看了您关于石景山的回答，请问有好的小区推荐吗？

回答：你好，整个石景山区，我们不作为选筹的推荐。除非在石景山的工作无法挪动，或者为了尽孝养老，一般不建议选择石景山，即使是从公主坟开始分叉，选择海淀五路居周边，或丰台地铁线一带，都要远远好过石景山。而700万以上的市场，最核心最值得购买的地区是在东四环，望京这两个区域。买房选筹，首先从首付的资源，个人的客观情况，需求来进行解题计算。

提问：曾叔，你好，上海，请问周浦的御沁园五期高层144平的怎么样，自住用？

回答：你好，产品力不错的，自住喜欢可以买。但是投资的话建议再考虑下，周浦卖这个价格，应该只是市场价。

提问：曾叔，你好，请问落户是居住证满七年吧？不是海龟也不是人才引进，还是说有别的特殊方式可以提前？

回答：上海落户有很多方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好，请问对无锡太湖新城的房价趋势怎么看？

回答：你好，看好的，太湖新城是无锡领涨板块，有学区有环境，可惜价格不菲了，未来大概率还是无锡楼市房价的领头羊。

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

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