根据乐居统计，截止发稿前
上海9区共计18盘待开，本周新增7盘
12月拿证项目
12月认筹项目
NO.1|
一周7盘入市再现小高峰 12月新房供应成年内最高点
从下列图表来看，本周新增7盘，12月拿证入市新盘数共计33个，成为2019年新盘供应量最多的月份，年底供应潮确实已经来临。
2019年1-12月开盘个数&套数
虽说从目前看来，2019年新盘供应量不及2018年12月达40余盘的供应量，毕竟距离2020年还有三分之一的时间，能否超越去年新盘供应量尚未可知，如果按照这两周拿证速递来说，还是值得期待的。
NO.2|
奉贤海湾两大新盘低价入市 150w+买到自贸区不亏
虽说上海12月新盘供应主要以高端住宅为主，但本周入市的新盘置业门槛有所降低，尤其是位于奉贤海湾的绿城上海诚园、保利玲玥公馆两大新盘，都是均价为2字头的项目，最低总价150w+，为刚需提供了更多购房选择。
绿城上海诚园本次共推377套房源，建面75-116平米，均价约20834元/平。项目预计1月2日开盘，首付50万起。项目均为毛坯交付。
效果图
该项目作为临港蓝湾国际社区内最大体量的住宅项目，由临港集团和绿城管理联合打造，项目总体量约21万方，作为高层住宅，容积率低至1.6，居住舒适度也相对较高。
保利玲玥公馆此次推出二期新品15-17幢仅有228套，主力户型为建面约81-94平三房，均价21000元/平米，总价约161万起。项目此次推出房源带装修、毛坯均有，预计2020年1月2日开盘。
保利效果图
项目是由保利地产打造，保利作为央企，进入上海已有15年，在上海以及周边先后开发过43个项目，保利玲玥公馆则是保利地产在临港第三个“公馆”系作品，其品牌价值还是相对有所保障的。
并且，该项目整体容积率也是1.6，此次推出建面约81-94平三房，其亮点之一便是80平左右能做到三房，得房率相对较高。另外81-94平的户型都做到了三开间朝南，采光方面比较好，户型相对具有优势。
总的来说，这两个项目主打的还是居于临港自贸区的新政辐射优势，还有一个最大的卖点便是户型小，总价150w起，这对于刚需来说确实是一大福音。不过项目距离上海市区远，想在此板块置业的购房者还得看到日后的发展前景才可做定论。
NO.3|
宝山2盘相约入市 总价相差无几轨交盘当之无愧
四季都会其实这是年内第三次入市，这个新盘在今年5月底首开推出405套75平-115平房源，整盘总价段在300-400万元左右。
随后项目二期又推出424套高层和15套叠加，高层建面约75-115平2-4房，叠加110-130平，高层均价约44000元/平，叠加均价约51000-52000元/平。并且，都取得了不错的去化成绩。
项目本次共推出130套房源，共6栋5层叠加别墅，建面约上叠110平，中叠130平，下叠130平，均价约50000元/平，总价约550-650万/套，与前期叠墅无论是价格还是户型上都是基本相同的。
此项目其中一个较大的卖点便是距离上海轨交1号线富锦路站仅300米，是名副其实的地铁盘。当然，1号线沿线长远缺乏新房供应，积攒了大量的置业需求，四季都会便恰好填补了这份空白，这是项目深受市场关注的最大原因。
不过，该项目不足之处便是项目附近工厂、建材公司较多，公路密集，长年有大量的集卡、大货车经过，给沿途的街道造成不小的噪音、粉尘污染。
和欣国际花园于1月8日开盘，本次共推出246套，建面约102平，109平，131平和164平高层房源，毛坯交付，均价约56000元/平。
该项目周边还有另外3个项目供应，分别为央玺、中环国际公寓、大华公园城市，其中央玺均价达到6.1w、中环国际公寓也达到了6.03w、大华公园城市为5.72，相比之下和欣国际花园成为性价比相比较高的项目。
周边房价
此外，该项目距离轨交1号线呼兰站仅500余米，距离通河新村站700余米，也是名副其实的轨交盘。如果选择自驾出行的方式，项目向北车行距离2公里位置有外环高速，在交通配套方面确实占足了优势。
总的来说，上海12月30余盘入市，其新盘供应量确实2019年最高的月份。而此次入市的新盘在价格方面与之前以千万元的豪宅为主的供应市场相比，确实在一定程度上降低了购房者的置业门槛，也为刚需族提供了更多的购房选择。
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文章来源:乐居买房
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