哪十类房子是无法办理抵押贷款的？

房地产抵押贷款条件是什么？哪些房屋无法抵押？

房屋抵押贷款是指向贷款者提供大部分购房款项。购买者以稳定的收入分期向银行支付本金和利息，并在支付本金和利息之前将房本抵押给银行。如果贷款人未按照期限还本付息，银行可以出售房屋以抵消欠款。

房产抵押贷款条件:

1、住房抵押贷款要求房屋年限在20年内；

2、房屋面积应大于50平方米;

3、住房应有较强的变现能力；

4、住房抵押贷款额度为房屋评估价值的70%。

5、新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般来说，"房龄+借款人年龄"不超过65岁，女性不超过60岁。

以下类型的房屋不能抵押

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论其属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。

2、小产权房

小产权房只拥有使用权，不具有房产证的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经抵押的房屋可以再次抵押吗？在第一次抵押时，银行已经拥有该房产的他项权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的权利。所以答案是否定的。

4、二手房年代太久、面积过小

二手房按揭贷款，银行的条件是很苛刻的，主要限制在房龄和面积。一般住房房龄在20年以上，或50平方米以下，许多银行是不提供贷款的。

5.、5年以下的经济适用房

经济适用房五年内不得上市。银行也无法获得其他权利证、不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也不能进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违法建筑、临时建筑不得作为抵押。

9、权属有争议的房子

所有权有争议的房屋和查封、扣押、管制或以其他方式限制的房屋，不得抵押。

10、拆迁范围内的房屋

依法被宣布纳入拆迁范围的房地产，不得抵押。

除了不能用作抵押的上述房产外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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