新湖明珠城三期引入绿城合作开发 新湖中宝回笼资金36亿元

继5个月前向融创出售虹口项目之后，新湖中宝又引入绿城合作开发上海普陀新湖明珠城三期项目。

12月17日晚间，新湖中宝（600208）发布公告披露与绿城房产签署股权转让及合作协议书，后者将支付36亿元交易价款，获得上海新湖合计35%的股权及相应权益。公司预计本次交易产生收益约4.5亿元，该数据未考虑最终税费情况且未经审计。

值得关注的是，在目标项目住宅的销售面积达到住宅总可销售面积的95%且目标项目已经完成商品房项目竣工验收备案、目标项目销售收入按适用会计准则确认收入并形成目标公司可分配利润后等条件时，绿城房产将退出目标项目的合作开发，将其持有的目标公司35%股权按本协议约定的条款和条件转让给新湖中宝。

有意思的是，新湖中宝与绿城房产的总部均地处杭州黄龙商圈，仅一路之隔。

据公告，基于新湖和绿城长期良好合作的共识和基础，双方有意向就长三角特别是上海区域的未来发展加大投入力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，双方拟就上海新湖正在开发的明珠城三期4标项目开展合作，实现共赢。

作为最早参与上海旧城改造的民企之一，新湖中宝早在2001年就拉开了在上海旧城改造的序幕。向融创转让虹口青云路167弄地块后，新湖中宝目前在上海还拥有4个项目。其中，新湖明珠城项目截至2018年底累计开工面积62万平方米，累计竣工55万平方米，2019年新开工13万平方米，在建部分预计2023年全部完工。

搜狐焦点查询了解到，本次交易涉及的目标项目为上海新湖正在开发的明珠城项目三期4标，规划总建筑面积202683.40平方米，其中规划地上建筑面积132825.62平方米，地下建筑面积69857.78平方米。截至目前，目标项目正在地下室建设过程中。

截至10月31日，上海新湖总资产45.7亿元，净资产2亿元。本次股权转让作价5.5亿元。

对新湖中宝而言，本次交易将提前实现项目回笼，加速周转率，优化资产负债结构。