上海楼市:哪里的板块升值潜力大?终于有人说实话了

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提问：曾叔，你好，请问上海七宝，龙柏，静安新城，金虹桥，浦江镇北部这几个板块的升值潜力，如何排序比较好呢？

回答：你好，首先从投资上来说没有不能买的房子，只有不能买的价格，所以如果你是很看重收益的，你不能只看板块的线上利润，还要看一看买到房子的性价比稀缺性的线下利润。 就你说的这些板块。我觉得都不错。他们大多属于产业辐射带，每个板块周边都有比较好的副中心，比如漕河泾、前滩、古北，没有特别强势的或者特别差的地方。需要具体买房的时候结合房源来看了。

提问：你好，曾叔。我2018年在昆山千灯买了一套碧桂园94平的房子。本来是打算落户那里解决小孩上学问题，可是现在户口没落到昆山，房价还有下跌。想问下这个房子有没有潜力，是拿着还是卖掉?

回答：你好，没有潜力，要卖掉，可以等到房价轮到千灯再卖，但周期已经很晚了，基本上环沪都涨完了才可以。还有一种提前卖，立马买优质资产，比如上海。

提问：你好，曾叔，我是上海人想去惠州惠城区买一套房，想作为长期投资，现在入手晚吗？那边房价平均价格破万了，还有升值空间吗？那边离广州深圳也很近，现在在建高铁，据说惠州地区以后是高铁区域的枢纽，请曾叔分析一下。

回答：你好，个人不建议，对于上海人去那边置业，处理房子要亲自过去，路程成本太高，如果考虑高铁沿线，还不如长三角近一些的城市，性质是一样的，目前也是刚刚破万的水平，你也比较熟悉。

提问：曾叔你好，横沥工作，首套房，自住。手上有20万现金，可借款到65万现金做首付。最近看了横沥碧桂园松湖明珠和招商雍景湾，碧桂园松湖明珠还没有开盘，听销售讲开盘价可能在2万1左右，招商雍景湾价格1万9，担心现在购买价格过高，过几年回老家发展房子不好出手。好处是这两个楼盘到上班地方近。同时还看过常平都市华府和半岛豪庭，价格在2万左右。常平和横沥比较，哪里升值空间大？

回答：你好。当然是常平升值空间大，有规划利好，未来要建成东部中心区，经济较强，且全国唯一有两个大型货车站的镇区，双TOD加持。碧桂园松湖明珠可以考虑；招商雍景湾也可以考虑，景观好。能留在东莞发展，尽量在东莞发展。常平都市华府和半岛豪庭两个盘很近，都可以考虑，优选半岛豪庭。

提问：曾叔，你好，请问最近火爆的仁恒三兄弟，锦绣，珊瑚，金桥，从投资角度哪个更佳？

回答：你好，各有所长。价格洼地珊瑚，锦绣有机会暴击，金桥规划最好但最贵。

提问：曾叔好，来杭州不久，上海有全款房。手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请曾叔帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？工作地点在萧山。

回答：你好，根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

提问：曾叔，你好，我在上海买了一套房，想在杭州买一套房？200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！

回答：你好，总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→‭融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。

提问：曾叔，你好，请问观大杨浦东外滩内环内那边96年的老公房值得买么？地铁口顶楼。房东要370加，预算实在有限了。

回答：你好，96年，顶楼，两个硬伤，一般不建议购买。预算实在有限，可以买老破小，买楼层好一点，3、4楼电梯房。

提问：您好曾叔，请问上海总价300万投资，新房和二手房更倾向哪种呀？分别有推荐的吗？

回答：你好，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。我建议优先考虑二手房。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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