工作日、冷空气,也挡不住保利云上的火热!2期首日认筹人山人海

重磅消息！北虹桥保利云上今日正式开启认筹！收官房源仅263套，户型和上一期保持一致，总价仅412万起！

工作日？冷空气？也挡不住保利云上的热度距离认筹正式开始前一小时项目售楼处就已是人山人海

市场关注度颇高

有兴趣的朋友抓紧时间！

具体认筹规则如下：认筹时间：12月17日上午9点—12月23日中午12点认筹地点：嘉定区江桥镇海波路（近黄家花园路）保利云上营销中心认筹金：20万元

且不说400万出头的总价就能入主北虹桥双轨交房机遇难得！

项目此批房源均价5万出头，隔壁的次新房龙湖天璞二手挂牌均价已经逼近6万，如此严重的一二手倒挂，再算上税费，性价比不言而喻！

收官之作，错过未来不再有！入住北虹桥绝佳机会，不可错过！

附上完整一房一价表：

其实，本次保利云上的火热是在情理之中的。

要知道，今年10月，大虹桥区域内先后共有三个项目开盘，推出了约1197套房源。

这三个项目拥有：同样的500-600万的主力价格段、同样的大区位、甚至是同样的知名度。可想而知，当时项目之间的竞争是多么的激烈。

当然，既然有竞争，那就会有胜负。而根据东方公证处的官方数据显示，成绩最好的是：位于北虹桥的保利云上。共有428组客户认购322套房源。

10月开盘项目认筹数并且，即使是把眼光放进整个上海市场内，保利云上的热度，依旧拔尖。这是由市场选出来的：虹桥区域“新任王者”、全市区域的“大红盘”。

一期认筹情况

一期开盘当日情况

虹桥逐渐显露供应不足的缺憾二期小户型放开入市，入住大虹桥的唯一机会另外，相比于一期时的热闹，保利云上二期的入市，或许是整个大虹桥内唯一一个入市的项目。

并且，纵观整个大虹桥：九亭、北虹桥已经一年多没有新房供应了，闵行华漕仅一盘在售。虽说徐泾新房众多，但随着招商虹桥公馆进入尾盘、中骏天璟首开清盘后，还有多少？

所以保利云上这次的收官之作，错过了，可能就需要等上一年甚至更久的时间，才会有第二次入手大虹桥的机会。

二期楼栋分布

另外，保利云上本次推出了与一期相同户型的产品。

并且，一期卖的尤为出色的83平米3房户型增量了，二期将会有约80余套83平米小户型推出。

这个83平米的户型做到3房，把总价门槛压的很低。对于预算在400-500万这个区间内、且想三房一步到位上车的朋友。这是入住北虹桥的仅有机会。并且这是一个相当方正的户型，没有一丝多余空间浪费；在设计上，户型三开间朝南、南北通透，室内的采光、通风都极为优秀。

约83平米户型样板间实景图

约83平米户型样板间实景图当然，保利云上的王牌户型98平米3房是少不了的：

这个户型整体朝南面宽长达约11.3米、约5.2米超大的面宽双厅，并配以南向大阳台。

这样的尺度，能给予房间非常充足的采光和日照。同时，也为未来的生活提供更多可能。开发商做了3种不同的客餐厅排布。

对于喜欢看着电视吃饭的家庭成员来说，不用额外搬个小板凳去茶几上，可以一家聊聊天一边看电视一边吃饭

偶尔家里来点客人，这样的大空间更加容易放得开

健身做瑜伽时可以带着家人一起，不用拘束在密闭的空间里......

约98平米户型南向双厅效果图

约98平米户型样板间实景图

除了尺度和开间，该户型的主卧做到了套房，舒适性和私密性更强。

另外通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。

同样环线下的房价洼地却是价值高点

而保利云上能取得如此成绩的主要原因有几下几点：

第一：横向对比下，保利云上是房价洼地。

未来在14号线的加持下，保利云上的业主可7站至城市副中心真如，这个距离跟7字头莘庄7站至城市副中心徐家汇是一样的。

轨交示意图

但在普陀真如9字头的房价背景下，保利云上前期售价仅5万出头。

在这样的价值梯度下，保利云上的房价显得尤为不真实。

第二、纵向对比下，保利云上是房价洼地。

同纬度的纵向对比下：闵行华漕的房价约为6.2万/平米、徐泾的房价逼近于6字头。

而保利云上的5字头房价，显然是这个维度的洼地。

区域示意图

第三、全市范围内，同纬度对比，保利云上依旧是房价洼地。

保利云上与人民广场直线距离约15公里。以此为界，画一个圈。

房价梯度可以清楚的看到，这个圈基本上与外环线相重合。

但在这个圈上，保利云上无疑还是价格的洼地。不过，这又出现了另一个问题。

保利云上的低房价，是否是因为其较低的置业价值？

我们来简单的罗列一下，关于保利云上的价值点：

第一、保利云上为双轨交正地铁房。项目距离14号线（在建中）、嘉闵线（规划中）所在的金园五路站仅500米，是名副其实的双轨交“正地铁房”。

项目区位示意图

第二、江桥正式被划入虹桥拓展区。

在保利云上开盘之前，《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》正式公示，江桥被划入虹桥拓展区，与房价逼近6字头的徐泾享受同等规划利好。

第三、北虹桥的品质标杆。不管是黄浦江两岸核心地段的保利ONE56、保利.西岸、保利香槟花园等高端楼盘，还是本次的保利云上。

保利这个大型央企所追求的，不仅仅是“卖得快”，在品质方面更是”苛求“。

所以在大虹桥内，仅言品质，保利云上难逢对手。而狂热的市场反响，无疑也证实了这一点。

示范区实景

示范区实景第四、北虹桥独苗新盘北虹桥的最后一块被拍卖住宅土地，就是保利云上所在的那块地。

换句话说，如果错过了这次二期加推，您可能未来2年内都不会再有机会入住北虹桥。

可以看到的是：不管是规划、地段、品质，保利云上都是同纬度的佼佼者甚至是领头羊。

那为何保利云上会成为洼地呢？

置业价值尚未反馈至房价中保利云上成为不容错过的置业机会购房者想买到的房子，一定是品质高、地段好、配套好，但是价格要比实际价值更低的房子。

当然，这是一件很想当然的事情，因为通常来说：房价=品质+地段。所以既然品质好、地段好，那价格就不会低。

但保利云上却是例外，因为这是一个价值尚未兑现的项目：首先14号线将会在2020年开通、江桥被正式划入虹桥拓展区是今年9月份的事，也就是在保利云上的认筹前夕。

所以这些置业价值，尚未体现在前期开盘时的房价内。也就造成了保利云上较低的房价。

但这样的情况，还能持续多久？

要知道，不久前中央政治局会议审议通过了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。

纲要明确了虹桥商务区新的定位：要致力打造虹桥国际开放枢纽，提升服务国家发展大局能级，建设国际化的中央商务区和国际贸易中心新平台，形成服务长三角联通国际的枢纽功能。

至此，大虹桥的价值再次腾飞。

并且对于保利云上而言，还有临近开通的14号线、即将开建的北虹桥之星等一系列规划利好，即将价值兑现。

而这些不断在增加的价值砝码，将会开始逐渐显露在房价上。

因为如今的保利云上就像是2015年的青浦区：17号线开始建造、大虹桥的利好逐渐开始显露，于是楼市开始发力。

根据克尔瑞数据的显示，青浦的房价也是从那时候开始，呈现出持续上扬的态势。

价格走势从2014年17号线开建-2018年17号线开通，青浦的房价从27172-45311元/平米。并且，2019年随着大虹桥利好力度再次攀升，房价也从18年的45311元/平米来到了47564元/平米的层次。

所以随着规划的落实兑现，未来价值会发生裂变之类！

所以不得不再次重申：保利云上本次的收官之作，属实是一个难能可贵的置业机会。

综上所述：保利云上的二期，不仅是这个项目的收官之作，也可能是北虹桥未来2年来甚至是更长时间的收官之作，错过不再有。

项目

保利云上

地址

嘉定海波路1155弄

产品

约83-126㎡

销售

火爆认筹中

推荐理由

近地铁北虹桥、神户型

交通贴士

地铁14号线（在建）

预售证

嘉定房管(2019)预备字000343号

开发商上海建劭置业有限公司