上海刚需族买房，环上海区域 哪里最有潜力？

今年5月，太平戴维斯公布了中国一线城市主城区最昂贵的房价清单。在全国10个最贵的地区中，上海市占7个，其中静安区和黄浦区的房价超过12万元/平方米。虽然调查数据的统计可能存在一定误差，但可以解释为上海市中心的房价很高，这是不言而喻的。

在价格高企的情况下，人们把目光投向了上海，甚至更远的浙沪边境地区。除了上海郊区的许多人外，许多人还跑到昆山、华桥、太仓、南通、嘉善等地区购房。那么，到目前为止，上海地区的房地产价格是多少呢？有低矮的腰带吗？哪一个地方最具成本效益，什么是未来最有希望的未来？

我们分为两部分：第一部分是上海管辖的郊区；第二部分是不属于上海管辖范围的上海周边地区。

一

除了上海市中心城区外，嘉定，青浦，松江，金山，奉贤，临港（南汇）和崇明距离市区还有一段距离。经过多年的不断发展，许多地区的房价已逐步拉升。例如，松江，嘉定，青浦等，这些地方基本上找不到廉租房。但是，在长三角一体化格局的影响下，青浦和嘉定将来会有更好的预期空间，尤其是青浦。

目前，金山、奉贤、崇明、临港等地的价格仍较低，从1万元到3万元不等。这些地方基本上都是低价区，关键是看是否有未来的发展前景。通过对这四个城市的分析，未来房价的潜在增值应该是：临港>奉贤>金山>崇明。也就是说，今后这四个地方房地产市场的保值增值将按这个顺序安排。

理由：

1、崇明排在最后，因为长江作为一道天然屏障，这是一个地理上无法改变的硬伤；

2.香港布置在第一地方，主要是因为它是一个新的区域规划。目前，该行业正逐渐聚集，政策高度支持，它在最大的机场和海港之间。从未来的发展模式来看，地理位置非常重要。

在临港新城的带动下，奉贤将具有一定的优势和效益。与南桥新城一起作为上海五大卫星城市之一，未来的发展会有一些想象;

4。金山位于长江三角洲一体化进程中，交通便利，略优于崇明。

二

让我们来谈谈环上海地区。上海周边地区主要由浙江省、江苏省与上海市交界处的几个地域板块组成，以嘉兴的嘉兴板块、苏州的吴江、昆山、太仓板块为主，并在较小程度上横跨崇明岛。来到南通的启东板块。在这方面，从房价未来可能升值的角度，笔者还做了排序：吴江>嘉善>太仓;昆山>启东。

理由：

1.由于上海地铁11号线与昆山相连，未来将与苏州连接形成城际地铁，昆山至上海地铁周边的房地产在初期基本建成。例如，安亭、胡桥到昆山、到工业园区等，都达到了合理的市场价值，甚至透支了预期，所以排名只是略好于启东。启东为什么要死？由于崇明是局部的，所以要穿越两条长江，穿越崇明岛，很难融入上海。

2，嘉定北是太仓，由于地理位置，这个地方一直是市场表现不热，计划沪台铁路经过太仓，最后到达上海火车东站（交通枢纽），总体价格是还有一定的潜在空间，但与上海西部的苏州和无锡相比，上海北部的南通吸附能力更差，因此北方的开发也更加寒冷。

三。这里的要点是嘉善和吴江。随着长三角综合示范区的落地，由浙江青浦、嘉善、苏州吴江组成的长三角腹地“示范区”具有巨大的发展潜力。虽然青浦的房价没有下降，但嘉善和吴江有很大的改善潜力。虽然在过去的几年中，许多上海人都在嘉善投资，但由于嘉善的“跨省”性质，房价确实有点糟糕，尤其是在上海人完全忽视的吴江。

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