老旧别墅翻新有哪些常见问题

一座别墅经历风霜雨露，渐渐的看起来变得老旧了，一些格局也过时了，房屋立面的设施也开始有破损。想要换房子一来经济不允许，二来老房子承载着太多的回忆，有着别样的情怀舍不得。所以我们一般会选择将老旧别墅进行翻新改造。那么别墅改造翻新有哪些常见的问题呢？

　　一、找出要改造的项目

首先要对二手房有一个大概的了解，其次让专业人员对房屋进行实地勘察，查看房屋的墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补和处理，包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补不平整的基层、裂缝、孔洞的缺陷，并在施工中保证墙面干燥，注意墙面水分不超过6%。

　　二、切勿随意拆改建筑结构

对于老房子的建筑结构，应该请专业人士对房屋进行实地勘察，对添加或更改建筑结构提出专业的意见。因为有些多层住宅是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将减弱墙体构件的承重和抗震能力，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能会带来种种麻烦，比如说强烈、塌陷，还有水路不通等问题。

　　三、老房的墙、顶面改造

老房改造的重点在装饰材料上，其中墙面的涂料最为突出，旧户的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、发霉等现象。这些现象如果解决不当，会使后刷的涂料出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。在修补后要刷底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛见碱行和受潮出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

　　四、门窗的改造

旧房中的门窗也应作为改造重点之一。门窗的老化程度分为几种情况，一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须拆掉重做。

　　五、注意水电方面的隐患

旧房中的水、电的改造是最常见的装修项目，而这些项目也是最容易被忽略而且最容易出问题的。旧房的地面防水、水路管线往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量就很大。由于二手房的年代已久或者是原本的防水工程做得不好，不少二手房的卫浴空间存在漏水现象，建议大家在二手房装修之前，最好在卫浴空间做一个24小时闭水试验，检查防水处理做得如何。如果漏水，必须重新做防水。对原有水路要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。这里要有一个标准，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中要考虑如何便于日后的维修。电是关系到居住安全的重点项目，有许多旧房存在线路老化(多使用铝线)、违章布线的现象。现代家庭中电器较多，而铝线的导电性能差，易发热，容易形成火灾隐患。应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线，在墙里暗埋线时必须穿PVC绝缘管。

上文就是小编介绍的老旧别墅改造翻新常见的几个问题，你了解了吗？想要了解更多相关资讯，关注鲍氏建设官网！