昨天，相信大家的朋友圈都被刷屏了，先是上海自贸区临港新片区终于公布了，更重磅的消息是临港调整购房资格了，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。
消息一出，临港的开发商和买过临港房子的人都笑开了花，之前没买的纷纷后悔没有早点上车，还有绝大多数人来问临港有哪些楼盘值得买，哪里还有房源？临港到底是个万人坑还是万人迷？
今天小编带着大家的这些疑问再次驱车到临港实地踩盘，奉上最新的楼盘信息以及政策解读。
话不多说，一起来看看吧~
01临港主城区
1.万科金域澜湾
去到这个项目之前我们联系了这里的销售，销售透露说早上客户都接不过来，今天来验资的客户一下子多了起来...
这个楼盘预计8月底会拿到预售证，推出洋房加叠墅共计412套，8月底开盘先推出叠墅244套，均价3.5w/平，包括90平的总价在320-370万之间，135平的总价在500-570万之间。
据了解，目前验资已经到276号了，房源也就只有244套，不过万科此前开盘是也是出现了600人抢400套房子的情况，大家对万科这个品牌还是很认可的。
2.东宸源著
记得上次我们来看这个项目时，门口基本没有车辆，但是今天道路两边停满了车..
进入现场之后更是如此，上次售楼处除我们之外就没有别的客户了，但今天的可谓是相当火爆了。
这个项目是今年3月8号开盘的，到现在所剩房源还有100多套，但是洋房只剩下10套左右了，叠墅还有90套左右。在售的有92平的洋房，均价29800元，简装交付；还包括90平的上叠和120平的下叠的叠加别墅，均价42000元左右。
3.绿地海上风华
绿地今天的到访量也是创了一个高峰，是平时的4—5倍，现场不断有中介带客户过来，甚至有大巴拉着一车中介来踩盘的...
这个项目与万科和东宸源著的项目挨着，目前在售的包括96平的小高层，均价28000元左右，总价260万左右，但是只剩五六套房源了；房源比较充足的是叠加别墅，包括总价330万左右的90平的上叠，还有总价300万左右的中叠，和总价510万左右的120平的下叠，下叠附赠100平左右的地下室和60平左右的花园，总价500万左右。
销售说目前这是第三期了，比上一期每套贵了30万左右，来购房的人中张江周浦川沙的客群是占比最大的，其中张江最多。
上面三个楼盘都属于临港主城区三环的，并没有被划分到自贸区的范围内，目前临港主城区这边划分到自贸区的就是滴水湖一环二环内包括滴水湖，周边的像没开发的地块也被划进去了，可以享受到这个特殊的购房政策。估计政府也是充分考虑没开发的地块，还有很大一片，所以也是为了吸引一些开发商，一些企业投钱来开发。
所以像万科，碧桂园这些项目，其实都还是在红线外面，是不享受这次购房政策红利的。对于外地客户来说也要看你社保是否满5年，是否有结婚证。
销售透露说还有一种就是包装的途径，找当地人结婚。但是这种操作方法，是有一定风险的，比如说银行必须规定办贷款、查征信，夫妻双方都要上房产证至少6个月。那样子的话买期房的话就会有一定的风险。除非是买二手房，二手房就是直接买了过好户，产证不上对方的名字。
4.艾森公馆
这个项目位于临港主城区二环内，属于自贸区新片区范围内。我们还没进到售楼处，碰到的保洁阿姨就说现在看房的人太多了，销售都过去带客户了，如果看房要排队等候。要知道我们上次来的时候售楼处别说客户了，销售都只有一个在上班...
目前这个项目只剩下10套房源了，包括104-130平的，价格和之前的一样，均价2万8到3万，销售说从早上到现在都没停过，一直在接待客户。
5.悦临雅苑
这个项目紧挨着艾森公馆，也是一个体量比较小的盘，目前就剩最后两套90平的房子了，价格在2.8w左右。不过来看房的人也是不少的，大多是讲着上海话的，感觉像是居住养老的。
这个项目也是二环以内的，属于自贸芯片区的，但是关于昨天刚出的新政策，现销售说因为社保五年年变三年的这个细则还没出来，所以目前只交了三年社保的还是不接受订房子的，购买房子还是要5年社保。
6.陆家嘴滴水涟岸
这个项目是目前在售楼盘中距离滴水湖和16号线地铁站最近的，属于临港新城区一环内，项目旁边还开发了会展中心，酒店，商业等项目。上次我们来的时候所剩的房源就不多了，目前只剩下两套了，包括88平的所在4楼的样板房，价格是3.2w/平，这要比之前2.7w的价格高了不少，另外一套是顶楼的，127平的面积。
这个项目的2期要到明年开盘了，销售说从早上到现在接待了五六十组客户了，多数人之前处于观望状态，等官宣自贸区的消息，但是现在政策出来了，想买但是没房子了。
02 芦潮港板块
1.保利玲珑公馆
这个项目今天来看房的人爆多。
总共700多套房源目前只剩下三分之一在售了，包括78-109平的小高层，毛坯均价24000元左右，装修均价26000元左右。
销售透露说，对于昨天刚出来的购房政策。如果是单身，而且社保只有三年的话，只能在这边先付个意向金，等具体的细则下来，如果到时买不了这个意向金还可以退掉。
如果现在是已经结婚了的，社保哪怕没满三年，也是可以直接下定金可以购房的。
2.中建锦绣熙岸
这个项目紧挨着保利玲珑公馆，目前只剩下80多套房源，包括85平的3房和120平的四房两种户型，毛坯的均价2.3w/平，总价在215万左右，装修的均价2.6w/平，总价在220万到320万左右。
销售说目前还是按照之前的政策执行，对于单身社保满三年的还没有先收定金这个说法。
03 临港奉贤园区
虽然地处奉贤，但这里一直“心系临港”，从来不提奉贤，也是不易啊。
这儿或许是“临港”区域内最便宜的地方了，而且有大量土地可供开发，如今新房有碧桂园凤凰城、保利玲玥公馆、绿城上海诚园等项目，均价基本在2万/平上下，不仅是临港洼地，更是上海洼地，是个“上车”的好地方。
1.绿城诚园
这个项目是由临港集团和绿城集团合作开发的。目前在售的是3期，之前两期在半年前就售完了，3期一共281套房源，主推户型是88平米的3房，均价是20600元左右，首付只需63万就能买到，小区属于准现房，今年11月就可以交房。后面还有4期，但是具体开盘时间还未定。
销售透露说今天一天已经卖出去了30多套，好多都是中介开着大巴带客户来买房。对于昨天刚出的新政，项目目前有一个政策就是先付1万定金，然后等细则出来，如果细则出来不符合购买，定金退还，如果符合购买，定金不退。
像周边的碧桂园和保利的项目，很多销售人员和同行都买在绿城这边，就是冲着他们口碑和品质来的，但是绿城不和中介等其他的分销渠道合作，也很少打广告，所以，主要靠自访客，但是现场来看自访客是不少的。
2.碧桂园凤凰城
这个项目现在洋房已经售空了，最后的6套是今天上午卖出去的。销售说昨天接电话接到了12点左右，都是询问房子的。目前在售的是叠加别墅，包括115平的上叠，总价在320万左右，120平的下叠附赠地下室和花园，总价在350万左右。
这个项目目前是单身三年社保也是可以订的，但是是付5万的意向金，就看政策了，他说房管局今天下午正在开会，可能要讨论具体的细则，细则出来的话才可以买。
销售说旁边小区对过，就是奉贤园区的科创产业园区，旁边像特斯拉工厂，上汽这些生产企业都在这边还有，三一重工，周边132家外资企业，高收入人群都在这边。
3.保利玲玥公馆
这个项目一期一共400多套房源，现在还剩100多套，是今年6月4号开盘的。今天是直接卖掉了40多套，目前在售的是92平的3房和114平的4房两种户型。
销售说按照这个速度的话，估计这周末就能清盘一期了，之前每天卖出2套左右，今天一天就40多套卖出去，等于说这个市场一下就爆掉了。后期还会有房源，但是领导说无限期延后，现在还不确定后期什么时候开出来。
04 再造一个“香港”
上海自贸区现有面积为120.72平方公里，范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区和陆家嘴金融贸易区等七个区域。
再来看看今天官宣的上海自贸区新片区“主角”临港地区，规划面积343平方公里，由国际未来区（主城区） 、智能制造区（重装备产业区、奉贤园区）、统筹发展区（主产业区）、智慧生态区（综合区）以及海洋科创城等功能区组成，人口约68万，是上海重点发展的六大功能区域之一。
它位于上海东南角，距离市中心75公里，地处长江口和杭州湾交汇处，北临浦东国际航空港，南接洋山国际枢纽港，是上海沿海大通道的重要节点区域，也是中国（上海）自由贸易试验区建设的直接腹地，更是长江经济带和海上丝绸之路经济带两大国家战略涉及的重要区域。同时具备海运、空运、铁路、公路、内河、轨交的特质，构成了临港便捷的综合交通优势。
更为振奋人心的消息是，这次官宣的新片区规划范围描述为：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。
显然，新片区的利好，不止局限于南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等4片119.5平方公里的先行启动区，也不局限于343平方公里的临港地区，而更扩容到了上海大治河以南、金汇港以东，包括奉贤区东部5镇+浦东新区南部5镇的整个上海东南部版图，这块版图的面积，我们以大治河东西总长43.3公里，金汇港南北总长23.6公里来一个初略计算，面积就有1021.88平方公里，再加上未算在大治河以南、金汇港以东10镇范围内的浦东机场南部区域和浙江小洋山岛的面积，上海自贸区新片区的面积，与香港特别行政区1092平方公里的面积相差无几。
自贸区新片区1000+平方公里的土地面积，约占上海全市总面积的1/6，好比是“上海的新疆”，这样的土地资源十分难得，自2003年启动建设以来，临港还一直坚持产业开发、基础设施、城镇建设、生态环境、产城融合"五位一体"全面发展。“看得见”与“看不见”的空间潜力都令人期待。
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