红盘升级项目金隅金成府12.9认筹！首付低到看不懂（附一房一价）

上海的购房者，如果首付想要在50万左右，可以买在哪里？

我们以首付3.5成来计算总价，统计之后发现，除了能在金山、临港等偏远地区买房外，只能在环沪区域以50万左右的首付买房。在上海想以低首付买房真的很难。

首付50万左右买房区域

最近在考察市场的时候发现，位于嘉定CLD中央生活区的金隅金成府，年底给购房者福利，有首付分期等优惠政策（具体可以至售楼处咨询），现场了解到项目的首付低到看不懂，就能拥有建面约91㎡起的爆款户型！

项目所在位置

值得一提的是，从售楼处工作人员了解到，项目已经有约2000多位客户到访，而此次共计推出364套房源，足见项目的超高人气。

项目现场

就在距离项目约1200米的地方，是金成府的姊妹盘金隅大成郡，其是去年嘉定的销售套数、面积、总价三冠王！项目的热销和项目所处的区位配套、项目的品质有很大的关系。

大成郡开盘现场人气爆棚

不难想象，金成府这样的付款方式以及有销冠姊妹盘的背书，势必将给年末的上海楼市点燃一把火！

金隅金成府售楼处实景图

项目将于12.9开启认筹！

并将于12.26盛大开盘！

【金成府】预售许可证编号：

嘉定房管（2019）预字0000334号

认筹时间：2019年12月9日9时-12月15日17时

开盘时间：12月26日

认筹金：5万

认筹地点：嘉定区顺宁路(近启宁路)金成府营销中心

推出房源：共计364套建面约91-123㎡精工3房/4房

主力总价：269万-498万

项目是全能型的高品质产品

价格优势、产品优势、物业优势明显

同区域内几乎难逢敌手

价格优势

洼地属性明显

区域新房存量告急

金成府具有明显的价格优势，其均价为3.4W/㎡，无论和人民广场同等距离的新房项目相比，还是和区域内的在售新房相比，其都是名副其实的洼地项目。

在距人民广场同等距离的条件下，金成府和其他项目价格相比低了约1W/㎡，而且从板块的能级和配套上来说，并不比其他项目所处板块逊色，项目的洼地属性明显；

示意图

项目单价和周边新盘相比，也具有优势，是为数不多的均价在3.5/㎡以下的新盘。

项目周边在售楼盘均价

根据res系统统计显示，目前嘉定新房库存仅约64万方，按照今年月均成交约11万方计算，不到半年，嘉定的新房就将全部售罄，嘉定新房真的是买1套，少1套，稀缺属性凸显。

综上所述，金成府是价格低洼盘，再加上嘉定新房存量告急，项目有较强的保值属性。

产品优势

爆款全能户型

全部南向大面宽

就是这样一个价格低洼的项目，在户型打造、小区设计上，都超越了区域内大多数新房产品。

1、户型打造：户型极为方正 全部南向大面宽

金成府此次共计推出364套房源，共有3个面积段，91㎡3房共112套、99㎡3房共196套、123㎡4房共56套，不同的面积段满足了不同家庭的置业需求。

值得一提的是，项目的3个户型全部做到了南向大面宽，最大面宽达到约13米！

对比周边其他在售项目，金成府户型非常方正，几乎找不到什么吐槽点，而拿周边在售新房项目3房户型来看，基本一眼就能找到户型的去缺陷：比如下图左边的“长脸”户型，右边两间卧室朝北，户型设计上无法和金成府匹敌。

周边在售项目户型

项目主推建面约99㎡3房户型

下面简要分析下该户型：

建面约99㎡3房

• 入户独立玄关设计，户型做到了3房2厅2卫，户型方正布局紧凑，空间利用率高，南北通透且全明设计
• 三开间朝南的情况下，大大提高房子的采光性能，且主卧套房设计，升级收纳空间，满足一家人的需求
• 人性化U型厨房空间，厨房动线合理化；三分离卫生间，干湿分区；除此之外本户型拥有一个超强的亮点——全明的双卫的设计

综合来看，该户型空间灵活使用，附加值极高，是目前市面上最合理的3房户型。

当然，项目更有实用款91㎡3房以及升级王炸123㎡4房，分别满足刚需客户及改善客户的品质需求。

建面约91㎡3房

建面约123㎡4房

附上项目效果图：

91㎡效果图

99㎡效果图

120㎡效果图

2、小区设计：三面环水 畅享4000㎡大草坪

项目可谓处处在嘉定主城区的风水宝地，其拥有无法复制的三面环水天然水系资源，并且为业主开辟了超大4000㎡的阳光草坪，即使是旁边的销冠大成郡，也难以与之匹敌。

三面环水：主城区唯一天然滨水河道贯穿社区

项目独享天然河道，三面环水，是嘉定主城区中唯一有天然滨水河道贯穿的社区。

项目卫星图

河道效果图

风水学里认为水主财，住在滨水社区的业主能财源滚滚；此外，天然河道还有调节自然气候、净化有害杂质的功能，这是上海大多数小区都无法企及的。

4000㎡大草坪：畅享阳光绿地的私家花园

项目东区仅规划2栋自持住宅，使得楼栋南北两侧有大面积的阳光绿地规划，该大草坪总计约4000㎡，中间景观桥把东西社区相连，东区的景观资源成了西区业主私享的后花园，滨水景观＋私家大花园，形成了独一无二的金隅金成府。

小区俯瞰图

礼宾式园林景观：注重生活功能

小区内部整体景观为礼宾式的园林景观，“两轴”是小区中心的十字景观轴，一横一纵楼宇之间组团景观，中央轴线区域以香樟、金桂、银杏等乔木为主，宅间多以组团绿化为主。

景观效果图

物业优势

高端物业金地坐镇

享受26度管家服务

将一个楼盘在价格和产品上做到如此地步，已经可以看到开发商的诚心，但让笔者有点意外的是，金隅金成府的软件将聘请高端物业——金地物业，为业主提供26度管家服务。

中国物业管理协会于2018年发布《2018年全国物业管理行业发展报告》。金地物业凭借住宅物业、商业物业和科技产业三大业务方面的优势，综合实力和业界口碑，荣获2018年物业服务企业综合实力测评TOP10。

金地物业26°管家服务，不仅是金地物业管家服务高于书面标准的自我要求，更是对个性化精准服务体验的“舒适”表达。金成府致力于打造有温度的居住社区,时刻关注客户需求，差异化洞察每位客户需求，及时作出响应。

示意图

值得一提的是，金成府小区只有588户，是以三房户型为主的社区，物业管理上更为方便，每个业主都能充分享受金地物业的贴心服务。在金成府内，一年四季皆如沐春风，全天候为美好情绪笼罩。

最后惠房宝再来说下项目周边的配套，其能够满足业主的各类生活需求：

项目周边配套情况

交通方面：约10分钟到嘉定主城核心商圈，沿澄浏公路可直达S5沪嘉高速、嘉定新城、南翔等，S5直接连通中环、内环、南北高架，可快速到达市区，出行非常便捷。通过家门口的公交车嘉定17路，直达11号线（嘉定北）终点站，交通便捷。

商业方面：项目南部2公里内有嘉定百联购物中心，主城CLD西部商圈有嘉定日月光，地铁11号线上盖，与日月光环一河之隔的信业购物广场今年9月已开始运营，商业体量超6万方。胜竹路商圈有华润万家、保利五月花美食广场、御泰国际广场等。

信业购物中心效果图

而就在今年7月，佳兆业在项目附近几百米开外的地方，拿下了商住用地，将有约5万方的商业体量，可以说是嘉定北比较大的品质商业综合体，将一改家门口商业较弱的情况，家门口的商业活力将强势爆发。

示意图

医疗方面：项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院等大型综合医院。

这样一个全能型的项目

势必将引爆年末上海楼市

部分楼栋一房一价表

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