捂盘多年终开花，实探杨浦最后一个江景现房，总价仅893万起

东外滩1号位于杨浦区内江路16弄，属东外滩板块。它拥有无可复制的地段优势，项目距离黄浦江只有500米，中间无高层建筑遮挡，视野非常好，而且项目为杨浦最后一个江景房项目。它被“雪藏”多年，如今一朝入市，产品是否能跟上时代的步伐？

一、项目亮点

1、位置优势

项目位于杨浦滨江板块，距离黄浦江只有500米，周边无高层建筑遮挡，视野开阔，现在滨江沿线的项目比较稀缺。

2、地铁现房

距离项目最近的地铁站12号线爱国路站直线距离661米；项目已经在2013年全部房源交付，所以是现房在售。

学区房优势

项目对口的平凉路第三小学距离项目不到300米。对口的中学是第二十五中学，距离项目800米。

二、适宜购买人群

10年内不换的品质住宅

小区建筑立面采用ART DECO风格，由5幢28-33 层和1幢联体别墅组成。

东外滩1号社区采用半围合布局，南北皆有景观资源，南面正对黄浦江，围合处为景观绿地。

东外滩1号由于整个社区占地不是很大，所以没有设置景观带和会所等功能区，日常的一些功能配套依托附近的商业配套。

项目目前在售94㎡和107㎡的两房，134、145、146、161㎡三房，和部分228-266㎡的复式。而94㎡是项目最便宜的户型，总价为893万。

94㎡的户型做了2房2厅1卫的格局，整体布局比较方正，但是南北不通透。

虽然整个户型是三开间朝南的格局，但是朝南次卧的飘窗开口比较小，采光会不足。

卫生间的开口在厨房边，厨房配有一个小型的储物阳台。

项目的房源都是毛坯交付，所以以样板间实景图作为业主未来装修的参考。

项目的物业公司是上海展大物业管理公司，物业费是2.65元/月/㎡。

该物业公司于2000年01月27日在杨浦区市场监督管理局注册成立，在公司发展壮大的20年里，公司始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务。

上海展大物业管理有限公司是一家重发展、重质量的企业。一直以稳定可靠的产品质量和良好的经营信誉，取得了广大客户的信任，紧随市场发展趋势，不断地开发新产品，以满足广大客户最新需求。

东外滩1号的出行交通也十分便利，项目周边交通网线密布，不论轨道交通还是自驾出行，都畅通无阻。

12号线爱国路距离项目只有700米，可以轻松换乘上海几乎所有的轨交线路。而自驾车通过长阳路或周家嘴路5分钟即可上内环，通过大连路隧道3分钟即可过江到达陆家嘴。

同时，未来项目规划会有“一桥九隧” ，更大程度的增加与浦东区域的连接和互动（大连路隧道对接小陆家嘴区域，实现相互促进，相互提升。

杨浦发电厂的烟囱依然高耸，周边的棚户区依然没有大规模搬迁的迹象，依然保持着一抹“原生态”的气息，一切都与项目最近公示的高房价有些格格不入。

上海国际时尚中心，距离东外滩1号仅400米，总建筑面积达14万方。2公里内即可达到欧尚及百联滨江购物中心，是集餐饮、购物、娱乐、亲子于一体的商业综合体。

同时在建设中的上海八埭头城市综合体项目，约有160万方，整体定位包括顶级的商业购物中心、还会引进上海第二家波特曼酒店，并打造艺术博览区。它是目前内环内最大的城市综合体，预计在2020年之前可以投入使用。

项目西边是“东方渔人码头”项目，目前一期已经建成了，里面除了有五星级酒店和顶级购物中心以外，还会有网罗世界各地特色海鲜的主题餐饮。

学校资源方面，杨浦本身就是上海的“学府中心”，云集了本溪路幼儿园，延吉幼儿园，杨浦小学，控二小学，复旦附中，上外双语等重点名校配套，项目对口的平凉路第三小学距离项目不到300米。对口的中学是第二十五中学，距离项目800米。

在医疗方面，附近距离400米即可到达杨浦中心医院也很方便。最大化能满足业主的需求。

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