珍稀！东区、西区、再挂住宅用地，令人期待

9月10日，徐州市自然资源和规划局再次挂牌出让2宗地块，均为住宅用地，分别为西区2018-38号地块和东区2019-42号地块。这两块地块的挂出令很多有意向在东区、西区买房的朋友们非常期待。

东区目前有富春山居在售，大发通银融悦府、弘阳璞樾门第等纯新盘即将开盘，但是均价在17000左右，价格偏高。西区目前比较热门的是雲珑府即将加推最后的房源，又是秒售罄的节奏。

2019-38号西区热电厂B地块

2019-38号地块位于徐商公路 北、三环 西路高架西，出让面积为26600㎡，容积率为2.2-2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑高度≤100m。土地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年。

该地块起拍总价为30880万元，起始楼面价为4299.64元/㎡。了解西区的人都应该知道，目前西区在售新盘房源较少，已经陷入房荒的状态。而距离该地块最近的新盘为融创淮海壹号，目前该项目剩余少量高层房源在售，均价14000元/㎡。

​2017年6月份，西区热电厂A地块（融创淮海壹号）竞拍，最终经过351轮被融创拿下，总地价11.69亿，溢价率159.03%，楼面价5568.9元/㎡！

而2019-38号地块为西区热电厂B地块，与西区热电厂A地块相邻，起拍楼面价就已达到4299.64元/㎡，最终成交楼面价还是有希望赶超西区热电厂A地块的。

2019-42号原构件厂地块

2019-42号地块位于津浦东路东、津浦东街南，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让面积为66285.7。出让年限为城镇住宅 70 年、商服 40年。

地块分为A、B两个区，其中A区为居住用地，容积率1.4-1.6，建筑密 度≤25%，绿地率≥30%，东 侧、南侧靠近部队围墙一侧住宅建筑高度≤18m，西侧北侧建筑高度≤54m；

B区为商业用地，容积率1.5-1.6，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤24m。

从出让条件来看，该地块有一部分是要求建设定销房，定销房建设要求如下：

（1）该地块居住用地内住宅建筑面积的50%且不小于50800㎡为定销商品房；定销商品房及附属于住宅房产下的储藏用房均由新盛公司回购。其中，定销商品房回购均价为7000元 /平方米；附属于住宅房产下的储藏用房，按1200 元/平方米回购。小区公建配套等由竞得方按规定配建，并无偿移交。

（2）回购款支付根据实施的工程序时进度，分六次支付回购款。第一次：定销商品房基础 工程全部完成后 30 日内，甲方向乙方预付回购总价的 15%；第二次：主体工程全部封顶后 30 日内，甲方向乙方预付回购总价的 20%；第三次：定销商品房主体工程全部完成并经验收合格， 乙方取得房屋预售许可证且同甲方签订预售合同后 30 日内，甲方向乙方预付回购总价的 10%；2 第四次：定销商品房单位工程全部完成并经验收合格后 30 日内，甲方向乙方预付回购总价的 15%；第五次：定销商品房具备全部使用条件并取得《竣工备案表》后 30 日内，甲方向乙方预 付回购总价的 20%;第六次：定销商品房交付满 6 个月，在乙方提供房产权属办理无障碍证明、 建设方建筑工程款无争议纠纷证明，并经过甲方核实后 30 日内将余款结清。如购房者上房质量 有问题，可暂扣该房屋总价款，经保修无异议后 10 日内付清该暂扣房款。

（3）B地块为街坊中心，其中建设农贸市场计容建筑面积不小于 3000㎡，街坊中心建成后由竞得方无偿移交给新盛建设发展投资有限公司。

该地块目前已经平整完毕，地块上也已经被盖上了绿网。地块周边在售新盘较少，目前仅有1家，案名为“珑郡上院”，该项目也有一部分定销房，根据规划，这里的房源去掉定销房之后仅有129套对外出售，目前该项目还在前期筹备中，暂无最新消息。

除了珑郡上院这个新盘，最近的就是世茂天域华府Ⅱ，以这两个项目来对比的话该地块未来的房价应该在14000元/㎡左右还是蛮合适的-

这两宗地块将会在10月18日下午三点进行拍卖。