新江湾「黑马」升级归来！将于9月正式开放样板间！

重磅！

据悉新江湾黑马！

上港星江湾二期要来了！

将推建面约89-149平2-4房！

或于九月正式开放样板间！

效果图

笔者认为，上港星江湾其实是一个很有意思的项目。

入市之初市面上基本上是清一色的「不看好」，但两个月前的开盘结果却达成了大反转！

成为了逆袭成功的黑马盘！

今年6月份上港星江湾以均价约7.2万/㎡获证，首推255套房源，开盘当日去化约90%！

一期开盘现场

甚至还成为了7月份上海新房成交的三冠王！

反转！逆袭！黑马！

上港星江湾是如何做到的？

笔者认为，这或许不是逆袭，上港星江湾的热销或许是种必然。

毕竟上港星江湾的总价段

控制的实在是太完美了

上港星江湾一期推出建面约85-101平2房，总价段约为600-750w；以及建面约113平3房，总价段约为800-835w；

恰恰是上海新房市场中，连续两年都「供不应求」的总价段。

讲句题外话，从上图中也可以看出，2020年的新房市场，无论是哪个总价段，其实都处于供不应求的状态。

但依然不得不感叹，上港星江湾一期时的两个总价段占位之巧妙。

而对于时隔3个月，即将入市的上港星江湾二期，笔者也相当看好和期待。

恰逢更加火热的楼市！

占据了「天时」！

而且二期产品也更有爆点！

在延续了一期优势的基础上！

更是进行了升级！

1、土地市场升温，土拍溢价上涨！楼市火热！

曾经做过统计，在2020年1-6月份，上海共出让44幅土地，其中有溢价土地22幅，占比50%！

然而七八月份，更是将土地市场推向了一个又一个不间断的高潮！

溢价28.4%的招商北外滩地块；溢价18%的龙光杨浦地块；溢价19%的华侨城唐镇地块；溢价34.58%的陆家嘴前滩地块；溢价38.44%的金隅杨浦地块；溢价35.53%的融信南翔地块；溢价32.71%的仁恒&华发地块；溢价34.56%的远洋徐泾地块；

每一块土地的激烈成交，都牵动着购房者买房心里的变化！

「面粉」贵了，自然「面包」更抢手！

当下新房市场的火爆，千人摇号的新盘频出，其实也或多或少的印证了这一点。

而对于上港星江湾来说，杨浦的两块宅地成交！给予了新江湾甚至整个杨浦购房者相当强烈的「置业信心」！

内中环宅地成交楼板价约6.54万/㎡！

内环内宅地成交楼板价约8.58万/㎡！

上港星江湾在此时入市，可以说占据了绝对的「天时」。

2、延续一期巨大生活优势！品质好到爆炸！还在稳步升级！

在上港星江湾一期入市时，其优质的生活品质优势，就吸引了大量的新江湾购房者。

而仅相隔3个月，其周边的规划更是在逐渐落地升级！

区位图

比如：100%享受到新江湾的生态优势！竟然还滨江！如今规划已经发布！

「上港星江湾」距离黄浦江仅约300m！

上港星江湾效果图

黄浦江作为上海仅有江景资源，其国际性规划「一江一河」更是早已楼市之中炒的「沸沸扬扬」！承载了上海迈向“全球卓越城市”的重要功能！

日前，上海“一江一河”沿岸地区建设规划（2018-2035）正式公布！「一江一河」建设已提上日程！将会为滨江地区带来实质性的利好！

这意味着上海的滨江地区将会真切的集聚、配置更多资源，成为区域的重要附加值！

而这样的附加值，则更容易附加在楼市之中、房价之中。

来自于黄浦江规划

上港星江湾所处的吴淞口至杨浦大桥区域，在公示中明确表示，未来将会强化生态和公共功能的融合。

比如：准地铁房！距离10号线仅约400m！

上港星江湾距离10号线国帆路站约400米（在建）。

为配合10号线二期开通前的试运营演练！8月1日起，10号线已经启用新列车运行图！

10号线二期走势图，来源于上海发布

届时将5站直达五角场！

不仅便捷享受丰富、高能的消费体验！还能快速抵达各大热门商圈，精彩的生活更加随心所欲！

上港星江湾轨交配套示意图

再比如：不仅是住宅！更是城市综合体！每一期的进展都意味着离规划更进一步！

上港星江湾是总体量近41万方的滨江综合体！自带近1万方的精品商业街！

在新江湾这样主打低密的板块中，能够做到下楼就是商业，购物、买菜、休闲、娱乐，简直不敢想象！

效果图

仅从生活品质的角度来看，上港星江湾二期其实就已经在变相地升级了！

3、二期产品更是大幅度升级！景观、产品抬上一个level！

售楼处沙盘实拍图

与一期相比！

上港星江湾即将推出的二期产品！

景观视野更佳！

直面约8.9万方的滨水绿地！（红线外）

社区内部自建约1w方中央景观！

产品面积段更广更丰富！

建面约89-149平2-4房！

而且此次加推406套房源！

数量更多！

更有机会入手心仪房源！

景观升级！

上港星江湾整个小区沿着天然河道——纬七河分布，其中二期的景观视野较一期有了极大的提升！

不仅南向直面约8.9万方的滨水绿地！河道最宽水域（约80米）一览无余！沿着河道建设了生态景观步道；

效果图

二期北侧是更是设立了弧形景观带，连接了各个植被绿地以及景观组团，还设置了大量的儿童娱乐设施，堪比「家门口的亲子乐园」！

同时，项目西面如今还规划了面积约6.9万方的逸仙公园，规划方案年初已经公示，未来也是水景+绿植环绕的生态绿地；

逸仙公园公示规划图

在社区内部的景观设计上，上港星江湾也进行了改革式的升级！社区中间规划了约1万方中央景观！相比组团景观，功能性和美观度都更高！

以大草坪为核心，环绕一条活力环跑道，既亲近自然，又颇具有居住气息。

效果图

产品升级！

二期即将推出的产品，不仅保留了一期更受欢迎的建面约89平2房的小户型！还全新推出了一期没有的建面约133-149平4房产品！

产品范围更能广！

而且！上港星江湾二期将推的产品面积段，控制得同样极具优势。

同时！二期的上港星江湾还是做得「半围合式」布局。

既能形成有效的社区边界，创造领域感和归属感；又超脱了楼王的概念，最大化、公平化地将上述升级的社区内外双景观呈现给每家每户，给予业主全新的景观体验！

效果图

而且从上港星江湾一期的「高配精装」来看，

其二期的精装标准也相当值得期待！

一期「高配精装」标准：

外窗系统：德系诺托，作为德国三大五金品牌之一，拥有80多年的门窗以及五金件设计生产经验；空气开关：欧洲ABB，是电力和自动化技术领域的领导者；入户门锁：德系海福乐，成立于1923年；地暖系统：壁挂炉选用德系博世，博世被称为全世界最精密的机械工厂；新风系统：霍尼韦尔，是一家营业额达300多亿美元的多元化高科技和制造企业；空调系统：日本大金，一直都是空调领域的领先品牌；

上港星江湾一期样板房实拍

笔者在一期参观其样板间就有所感叹，这才叫精装交付啊！

极具实力的「黑马盘」！

上港星江湾！

「网红IP」预定！

二期从内到外全面升级归来！

样板间或于九月正式对外开放！