买房是人生大事，买房前如何辨别一个楼盘的优劣？

买房是人生中一次较大的抉择，因为购房的金额较大，购房者常常需要贷款20年到30年的时间，这对于普通人来说可谓是：“年轻时急匆匆地买房，还完贷款后发现自己已经头发花白。”这种现象是比较常见的，那么一个要居住几十年的房子，在买房时更是要极其慎重，需要考虑清楚一个楼盘的好处，以及是否适合自己长期居住。

买房时，购房者要注意楼盘的容积率、绿化率、交通、物业，以及周边的配套设施等等问题。一个小区居住的人不多且面积较大，舒适度肯定是会增加的，绿化率的比例越高也表明了空气质量较好，生活环境相对安逸，物业更是直接体现了一个楼盘的管理方式，以及今后业主的相关合法权益能否得到履行。骑牛看熊认为交通和周边的配套设施，这将会直接决定购房者每天去买菜要花多长时间？走到跌铁口或者公交车站花费多久？停车是否方便？是否有配套的学校、医院、大型商超等等。这是购房者将来居住时直接面临的问题，买房前一定要考虑清楚。

有的购房者会说：“购买的现房和二手房，可以直接看交通、物业、周边环境等等，但是购买期房时周边什么都没有，那应该如何考量楼盘的好坏？”骑牛看熊认为一个未被完全开发的楼盘，首先要看开发商所给出的规划图是怎么样的？然后再去周边问问是否有这样的商超或者购物广场，同时看看期房周围的平房或者小区的情况，这对于将来的治安也有一定的影响。购房者还可以通过一些渠道，打听一下想要购买的楼盘是否有负面消息，之前的开发商是有欠债的问题，以及之前开发商售卖的楼盘是否正常出售，这将会直接影响购房者买房后，是否能顺理成章地拿到两证。

购房者买房时要注意楼盘附近是否有化工厂、垃圾处理厂、轻轨、火车轨道等等，这将会直接影响购房者的住房质量。楼盘附近的大型工厂将会直接影响小区的空气质量，还有用水的质量，而交通导致的噪音将会让楼盘窗户上很脏，而且噪音会影响购房者休息和居住环境。骑牛看熊认为有的开发商为了便宜拿地，还会直接在曾经的废弃化工厂上建房，那么这些土地都是曾经受到过污染的，不仅将来小区绿化难以完成，购房者还会因为曾经遗留的污染问题而出现病症，这都是需要在买房前调查清楚的。