上海:这波行情会以慢牛姿态持续到6月份!一定要把握好窗口期!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问‍

提问：曾叔，你好！最近被股市虐得很惨，想割肉买房了都，请问接下来还能买房吗？看上顾村一套房子可否入手，有高位站岗风险吗？

回答：你好，因为没有提供楼盘名，也不好分析。就目前行情，涨得较多的内环内的好房子，已经站上14+，这类产品空间当然不是很大了。根据板块轮动，接下来是位置不太偏的，与领涨板块相邻，带轨交次新房较多的板块会补涨，如上海" target="_blank">嘉定新城、南翔，宝山的淞南、顾村、大场等等都还有补涨的空间。我认为这波行情会以慢牛姿态持续到6月份，要把握好窗口期。另外如果积分在65分以上可重点考虑新盘。

提问：曾叔，您好，父母2009年买了一套青浦重固镇意邦的商铺，当初承诺每月返租，在第三个年后，意邦不再支付租金至今，理由是经营不善。目前整栋商铺的房东都没有收到租金，卖也卖不掉，烂在手上了。请问曾叔，像这样的情况，后续会重新规划这片用地或者拆迁嘛？重固镇后期会发展能接收到大虹桥板块的辐射利好嘛？老人把所有的积蓄都投入了这个商铺，没想到血本无归。

回答：你好，商铺一直不建议买，主要影响因素很多，不单单是地段的转移，还有线上购物、外卖的冲击。就因为这次疫情，都不知道空关了多少商铺。重固镇工业厂房居多，短期看变化不是很大，建议联合其他商铺业主共同维权，并尽快出手商铺。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问： 您好！曾叔，今天碰到一套房子，没见过这种情况。 2014年建成的小区，说是当时开发商抵给当时工程队房源，没出产证，现在拿出来卖。以现价530万卖，没有税。中介说是要以400万左右来成交。啥意思，有猫腻吗？

回答：你好，因为它的备案价只有400万的样子，所以只能400万成交，其他的按照现金啥的给他，他从中赚点钱。这样的模式有，但针对单个项目，我不太不熟悉，所以不做风险评估。

提问： 曾叔您好，青浦盈浦的次新房（离地铁2公里左右）对口青浦实验小学和初中，华新的房子出行靠公交和自驾，都是15年前后的房子，单价都是四万二三。从长远看，哪个升值更快。其他暂不考虑。谢谢！

回答：你好，一定要在这里面选的话，建议考虑青浦盈浦的次新房。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：您好！曾叔，请问，投资买房，总高三十层左右的高层住宅，十层以下的低楼层，值得买吗？

回答：你好，低楼层主要是通风采光的问题。首先这要看是边户还是中间户，同样的楼层，边户和中间户的通风采光还是差距比较大的。还有就是十层以下是十层呢？还是五层还是三层？这个差别还是很大的。一般来讲，五层以下大部分客户就忌讳了，7、8、9、10投资的话还行。事实上，房源一房一价，高层住宅中高楼层的定价也比较高。作为投资，七八九十这样的楼层，性价比还是很高的。在将来的二手房市场上，他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小。

能不能买低楼层的住宅，总体还要看楼栋，看所购买楼栋在小区当中的位置，该楼栋和周边高楼之间的位置分布，有些楼栋楼间距很大，周边高楼对它没有遮挡，低楼层的通风采光是完全没有问题的，而有些则受影响很大。确实有些客户就喜欢低楼层，但是这种客户不多，占比很小。投资性买房呢，房产的流动性很重要。投资性购房的接盘侠最终也是自住客，要选大部分客户能接受的楼层。所以同样是买房，同样是买一个楼盘的房子。怎么选房？也是有窍门的。尤其是有些开发商比较笨，他在楼层楼栋房号的定价上是有漏洞的，有生活经验的聪明的购房者能占到一定的便宜。有些三楼户型会带大平台。就是那种旁边有底商，底商的楼顶就是它的大露台。这种房子，也有很多客户会喜欢。

提问：曾叔，你好，坐标上海杨浦上外双语附近，有房，再买属于二套，房产方面现在有两种选择：一、现手头有流动资金300多万，用于投资购买400多万的房子。二、父母手上有一市区90年的老破小，无学区，租金尚可，一月5000+，今年5月满五，出售后与我原先的300多万一起作为启动资金用于投资或家附近购买700-800万的房子。请问曾叔，1、如何选择好？怕现在不出手等到年中价格猛涨，又觉得400多万可选性也很小，二套房房票不能好好利用。2、两种价位的投资有何好的推荐？

回答：你好，建议集中力量入手更好的标的，未来房产分化会越来越大，好的越来越好，差的就越来越差。400左右、700-800w的最有潜力的板块和楼盘详见内部分享。

提问：你好！曾叔！我们买房一般都是找中介的，价格方面上会不会被坑呢？

回答：你好，要注意五个陷阱：一、低价房陷阱：一些中介为了吸引客户会在网上发布低房价房源，其实这些房子根本不存在，当你找到中介看房时，中介会以各种理由带你去看别的房子。二、变相多收费：在找中介买房时，你最好先与中介签订服务协议，以免中介多收费。三、别选小中介：最好找个正规的中介。四、看专业程度：在找中介买房时，一定要选择专业的房产中介。五、与卖方签约：为了杜绝中介吃差价，购房者在签约时最好见一下卖方，在双方确认无误后再签约。

提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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