上海“钻石”地块成功出让！一举刷新楼板价记录

9月6日，上海" target="_blank">静安区南西社区C050401单元077-10地块成功出让，被上海科技创业投资有限公司以总价29289万元竞得，成交楼板价为65749.27元/㎡，溢价率0.69%，刷新了上海商办土地的楼板价记录。

上海科技创业投资有限公司，由上海科技创业投资（集团）有限公司100%控股，国有创业投资机构。

地块东至铜仁路，南至077-13地块，西至077-09地块，北至077-05地块，出让面积2173㎡，建筑面积4454.65㎡，容积率为2.05。该地块起价为29089万元，起始楼面价65300元/㎡，土地用途为商业办公。

出让公告中要求商业建面不大于等于20%，商务办公小于等于80%。

值得一提的是，静安区南西社区C050401单元077-10地块有效申请人数为2人，但溢价率仅有0.69%。

而就在今年年初，同区域内静安区南西社区C050401单元115-12地块出让，有效申请人数为3人，报价至526轮后，被华润中信万得联合体竞得，溢价率为23.05%。

两者相比，今天出让的静安区南西社区C050401单元077-10地块略显冷清，究竟又是什么原因让两幅地块同区不同命？

原因一：位置

077-10地块位于铜仁路，南侧为史量才寓所旧址，西侧为SOHO东海广场，距离恒隆广场300米左右，铜仁路相比有恒隆、梅龙镇广场、中兴泰富等大型商业的路段来说要安静许多。

而115-12地块与今日出让的077-10地块直线距离约1.2公里，从百度地图上可以看到115-12地块紧邻13号线南京西路站10号口出口，地块对面是2017年5月开业的兴业太古汇，其商业面积9.9万方，体量远超久光、嘉里中心、恒隆等南京西路老牌商场。

原因二：价格

077-10地块起始楼板价要比115-12地块起始楼板价高出1.2万/㎡。077-10地块起始楼板价为5.3万/㎡，而077-10地块起始楼板价为65300元/㎡。