差别化住房信贷政策有关事项通知

据中央银行信息，为坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，贯彻落实房地产业常态化，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房要求，推动房地产业稳定建康发展趋势，依照国务院办公厅相关布署，现就差异化住宅贷款政策相关事宜通告如下所示：

一、针对贷款购买一般自住商品房的农村居民，首套房住宅商业性个人住房贷款利率下限调节为不低于相对应限期借款市场报价利率减20个基点，二套住宅商业性个人住房贷款利率现行政策下限按现行标准要求实行。

二、在全国各地统一的借款利率下限基本上，中国人民银行、银监会各派出机构依照“因城强化措施”的标准，具体指导各省部级销售市场利率标价自我约束体制，依据管辖区内各城市房地产业局势转变及城市政府部门管控规定，独立明确管辖区内各城市首套房和二套住宅商业性个人住房贷款利率加一点下限。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，依据中央银行公布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，现阶段统计数据的全国各地本人住房按揭贷款利率层面，其利率为5.42%。若是依照减20个基点测算，那麼具体的利率可以保证5.22%。这个时候我们可以计算下买房者的住房贷款利率转变和费用转变。以500万贷款金额、等额本息、30年月供还款的形式测算。

1）5.42%的情形下：这时月供为28138.99元，贷款利息总金额为5130037.8元。

2）5.22%的状况。这时月供为27517.35元，贷款利息总金额为4906246.57元。

如此测算，月供额降低了621.64元，贷款利息总金额为223791.2元。

简单而言，假如金融机构在操作过程中的确可以按中央银行现行政策减少20个基点，那麼借款了500万的买房者，其每一个月可以少还600元，30年加下去可以少还22万余元。