政策利好，楼市真的回暖了？

8月,不少项目开始提前“抢跑”金九,由于定价相对合理,整体去化效果比较理想。数据显示，8月上海新建商品住宅成交面积77.6万平方米，环比增加26%。

不是“金九银十”，成色却更足，为何？

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，8月成交反弹主要是因为临港起到较大支撑作用，短期带动区域成交走强。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，8月成交量环比明显增长，主要原因是临港新政的影响，使得临港板块的销售明显增长，该板块8月单月成交量环比增长30%，从而带动市场整体成交单月环比回正。

上月楼市量涨价跌

8月20日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区揭牌，《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》涉及人才、税收、住房、土地规划、产业集聚等50条利好措施。

受自由贸易试验区临港新区政策影响，购房者入市意愿强烈，上海楼市成交实现“翘尾”收官，最后一周成交近25万平方米，创今年周度成交新高。

从成交区域来看，奉贤、南汇成交分别达到12.8万平方米和12.2万平方米分别列成交第一和第二的位置。

从成交价格来看，由于郊区区域成交表现突出，刚需项目占比提升明显，因此8月均价也回落到5万元/平方米以内，为49729元/平方米，环比下跌7.6%，而这一价格也是自去年5月以来的新低。

9月成交有望进一步提高

尽管8月上海楼市量涨价跌，但凤凰网房产注意到，8月新房入市面积只有43.2万平方米4523套房源，面积环比减少46.1%，是今年以来供应第三低点。

一般而言8月下旬后会有项目提前试水金九，但是今年这种迹象不明显，下半月甚至有一周供应量还不到3万平方米，市场在推盘上信心似乎略显不足。从供应产品来看，偏市区范围内项目试水明显，陆家嘴板块、徐汇滨江、江宁路板块等高端项目开始入市。按目前定价水平来看，依然未超市场预期，去化也没有遇冷现象。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，8月供应不畅制约其他区域成交。8月也有不少房企公布完中报，从房企一些表态来看，对下半年普遍抱有谨慎态度，因此会着重在销售端发力，预计随着供应增加成交将快速升温，加上9月销售季来领有望烘托全市成交进一步走高。

9月预计有16项目开盘，买房者选择面继续扩大，有望迎来“金九”。

数据来源：上海链家、中原地产