今年,我为什么仍然看好海南?

海南，去年就是各大网络热议的当红主角，但为什么2021年的第一个地方，我会再次提起它呢？

因为1月4日，海南下发了《中华人民共和国海南自由贸易港法（草案）》，面向社会公众征求意见。

这意味着海南近一年的利好政策，都将“有法可依”，而且《草案》第一次明确，海南省将具有改革自主权。

可以说，现在的海南是中国第二次改革开放的主力，中央对海南下的功夫，甚至超越了40年前站在风口的深圳。

所以草案一出，有关海南的股票全线飘红。

记得当初海南刚被定义为自由贸易港时，很多人说海南是“东北第四省”和“人才荒漠”，但自从海南进入“自贸状态”后，好像这一切都被带到了另一个方向。

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“自贸状态”下的海南，正在加速成为中国内地版的“购物天堂”。

我查了一下，离岛免税政策发布后，海南消费增长了248％，2020下半年销售额近200亿，购买旅客近300万人次，这意味着：

海南平均每天1亿多货值的商品被销空。

这还是海南进入“自贸状态”的头半年，如果这次草案通过，市场投资信心倍增，这片沃土将会升级到更快的赛道。

三亚免税店实拍

海南的朋友跟我讲，三亚海旅免税城、三亚凤凰机场免税店和三亚国际免税购物公园，三大离岛免税店刚刚开业了，海南大型离岛免税店正在迅速扩张拓展。

这让海南购物流程更加简单粗暴，增加了吸引游客的砝码。

事实上，人们早已嗅到了海南财富机遇。

2020年前11个月，海南新增市场主体28万余户，较去年同期增长23.2％，企业新增翻一倍，增速全国第一。

海南核心三亚新设外资企业158家，同比增长163％，投资总额超2000万美元的有13家。

可以说，从国内到国外，从小商铺到全球500强企业，几乎所有资本都在争相涌入海南市场，相对于1988年十万人才下海南的历史盛况，有过之而无不及。

很多人都说，海南这种情形并不是第一次。

比如1988年海南建省，创业者成群结队涌入海南淘金，2010年，国际旅游岛落地，资本浪潮再一次席卷海南，到头来终究归为平静，这次差不多也就是一个免税店扎堆的旅游地。

但当你了解下面这两个问题，你就不会这么认为了。

1）、海南的竞争力到底是什么？

2）、海南的人才问题该如何解决？

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这几天我把海南近两年所有政策文件打印出来，研究了好几遍，发现中央赋予海南的意义并不简单，而是在打造一个中国土地上的“另类”。

最近，海南省省委书记沈晓明用两个词解释了这个“另类”：

“大景区”和“连接地”。

过去，海南一直都是四季皆宜的旅游胜地，但主要客群都集中在三亚海口一带，但这次海南有了新目标，“大景区”。

例如绕着海南岛海岸建一条999公里的环岛旅游公路，贯穿海南9类84段景观；腹地则要把热带雨林和农村开发出来，成为了一个超级原生态公园。

整个海南岛会被旅游概念覆盖，甚至岛内核电站都要开放，在建设之初会预留游客通道，供人们参观游玩……

“连接地”的意思在于中外贸易，2025年封关后，海南与国际市场之间算“一线关”，世界各国的商品、原材料、人员、资产到了海南，全部实行零关税。

这种直接降低生产成本的做法，对想做中国生意的外资企业有极大的诱惑力，去年三亚外资企业突增163％，未来外资企业还会更多。

海南还要发展“未来产业”，就是极具地理优势的产业，例如现代种业、航天科技、深海科技。

拿现代种业来说，黑龙江育种需要10年，而海南可以凭借气候优势把时间缩短至3年，每年冬天全国的种业专家都要来海南进行研究。

当大景区、连接地、未来产业都具备的时候，海南多年以来最艰难的问题“人才引入”，将会得以解决，这是我看好海南的真正原因。

而且进入“自贸状态”的海南，对人才可谓“疯狂”。

“在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15％的部分予以免征”，这在全国人才政策上也是首屈一指。

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到这里，肯定很多人要问，海南机会这么多，能不能分一杯红利，实现财富增长？

如果有实力有资源有时间，你可以去海南创业，把握消费风口，做一个自己的品牌和产业。但如果没有，还是建议你去持有一套海南重点区域的房产。

对，还是房子。

过去这是普通人分享城市红利的通道，未来也只有这么一条道可行。

今天我给大家讲述的是整个海南甚至全国最为瞩目的一片海湾，「雅居乐清水湾」。

相对于其他地产商，雅居乐对海南可谓是情有独钟。

500亿投资，1.5万亩度假地。任谁都无法想象，一家地产商竟然可以在一片海湾边深耕12年。

在这12年里，雅居乐清水湾先后陆续发展了旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、商业、农旅等多元化产业链。

2个滨海高尔夫球场，780席游艇会，海上艺术中心，汽车公园、滨海星级酒店群、双语学校、健康医学中学、雅都荟商业等充满想象力的生活配套。

可以说，雅居乐清水湾就是一座独特的滨海小城，而且这座城具有自我迭代升级功能。

比如在2020年，雅居乐清水湾借助自贸港春风，新建“雅都荟”大型商业体。创新打造了首届滨海文化季，举办赶海节、海南草莓音乐节、亲海运动会等活动；创办了海居“第二人生”社群【顽海会】；升级塑造雅居乐清水湾特有的精神符号、全新的文创IP——OH椰。

对于雅居乐清水湾的4万多户业主来说，在海南度假不仅是头枕沙滩风听海浪、吃喝玩乐，更多是沉浸式的生活体验。

这种生活体验是和周边邻居的共情，是小镇般稳定关系的温暖和爱，也是都市生活的空缺和遗憾。

前段时间去海南度假，雅居乐清水湾的一个业主朋友对我说，雅居乐在海南的这12年从没有懈怠过，做了一个行业模板，将“第二人生”的故事讲得很清楚。

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这次雅居乐清水湾又推出了新的产品，「云峯」，也是雅居乐集团山海系的代表作。

「云峯」有几个亮点，非常能打：

1、位于清水湾的中段，被游艇码头、商业中心、体育公园，海滩公园环绕

2、10栋高楼扇形排布，270度观海视野

3、三梯一户，260-650平米，一线海景大平层

4、新风、除湿、隔音、隔热等全智能科技一应俱全

这几个属性基本保证了「云峯」的特殊性，放眼整个海南岛市场，都是极其稀缺的存在。

而且，在「云峯」身上，我还看到了雅居乐高端产品「山海系」的气质和创新：

例如在小区内重金打造的园林景观，用高大的乔木撑起空间，局部地方配以开花灌木，再用海南特有的棕榈科植物和热带树种营造氛围。

相当于把岛内原生态热带雨林移到了海边，而在这片森林里不仅有房屋建筑，还有观海无边泳池、高端定制会所、全龄化的游乐休闲设施。

「云峯」都是大平米户型，自然设计空间有足够的想象力，基本可以围绕着最高端的产品做空间铺设，不过项目还是把新潮的概念植入在了里面。

例如主卧与书房之间采用转轴门，构成形式多变的功能空间，可以让你在读书的时候远眺大海，同时享受家人相伴带来的温馨惬意。

而T型连贯的客、餐厅均配有开敞的景观阳台，做到了货真价实的270度超开阔视野。

雅居乐清水湾深耕了12年，而「云峯」正是主创团队对滨海美好“第二人生”的最终思考。这个作品进入市场后，可以说，为当下中产人群找到了“云端生活”的一种新方式。

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回头看，海南岛已经经历了历史的三波大潮，每一轮的结果都创造了房地产的辉煌。

但前两次是炒作，而当下的第三次才是真正靠实业拉动，靠人口支撑的稳步成长，这种踏实，带来的价值才具有真正的投资潜力。

除此之外，雅居乐清水湾给我的感觉还有一点：

不遗余力。

这个项目已经走过了12年的历程，但从雅居乐的规划来看，未来还有12年乃至更长的时间继续成长，每一次内容的注入，就是一次价值的盘升。

所以那个雅居乐清海湾的业主朋友，最后也对我说：

在这里买房的人，不仅愿意看到雅居乐清水湾“从原生海滩到世界潮向的海湾”演变，更多的是想看到随着内容丰富后的价值回报。