“我想有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候，我会想到它”。正如潘美辰歌词里面唱的那样，在外漂泊7年的我，已经换了6个住的地方，每次都是大包小包，搬一次家，就会丢掉很多的东西。因为东西太多，真的没有办法带走。我想有个家，一个属于自己的地方，可以随意的置办自己喜欢家具，贴自己喜欢的壁纸，在自己厨房，做美味的饭菜。
有了买房置业的想法，我就开始分析自己的买房需求。
首先，确定我在那个城市买房置业。按照现在说法，工作在哪里，房子就在哪里。这个是买房的最理想的状态，但是有几个人能在大城市买得起了。买房就是买城市的股票，他代表的是一个城市的价值。再有就是对于房子来说，它捆绑着城市的配套资源： 医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。
其次，考虑所要购买房屋的总价。房屋总价=房屋的面积*单价。这个总价定多少，由你的首付，月供多少决定，月供多少由你的工资水平决定。所以，小伙子你们要努力提高自己收入水平。因为你要考虑自己还了月供，还有钱可以用来生活，最好是占自己收入的一半一下，大概40%左右。
这里面涉及到几个知识点：
1.房屋面积（产权面积）：产权面积，也就是房产证上的面积。
2.房屋使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
3.公摊率=（产权面积-房屋使用面积）/产权面积，公摊越高，说明你拿到的面积就越少，意味着单价越高
4.单价（房产备案价+精装修价），备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房。
5.容积率：容积率直接涉及到居住的舒适度，如果这个数字越大，居住的体验的越差。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
6.绿地率应不低于30％。
7.人车分流：就是小区里面没有地面车位，都是地下车位。当时买房子时候，特别要留意，尤其自己有了小孩，小区里面有车，小孩不安全。
8.产权时间：住宅 70年 商住公寓 50年 40年都有，我们年轻人都是买住宅居多，除非你是单身，可以选择公寓过度一下。
9. 五证和二书：房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
10 关于分期付款，一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇。中国老太太说“我攒够了30年的钱，晚年终于买了一套房子。”美国老太太说“我住了30年的大房子，临终前终于还清了贷款”。这就涉及到一个分期付款的问题，我们现在谁也没有能力一次付清。这就涉及到等额本息和等额本金，这个有一个简单的标准，如果你现在的工资 较高，月供没有压力，可以选择等额本金（第一个月最好，以后月供递减，利息比等额本息少）。等额本息，目前收入不高，每月还同样的金额，比如3000元，20年一直都是这个金额，适用于收入不高的人。
希望大家都能考虑清楚自己想要什么样的生活，是租房还是买房，每个生活的状态都是不一样。了解清楚，房产相关小知识，再买也不迟，毕竟楼市现在已经稳定。
加油，每个为梦想奋斗的年轻人！
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