上海楼市:干货!上海买房在哪里买房性价比最高?一分钟读懂

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提问：你好，曾叔，上海买房，暂时不考虑学区房，买房总价预算是300-400w，希望交通方便，刚需自住，在哪里买房会比较合适呢？有哪些合适的推荐呢？谢谢！

回答：你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定，奉贤，崇明，金山这几个区域。在选择刚需住时购房者第一需要从通勤方面考虑，必须要有一条可以通达市区的地铁，第二当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看，建议在奉贤买。奉贤规划中大部分归入了临港自贸区，这让奉贤的发展会大有不同，未来将有很大空间，同时均价却还在3-4w地上车板块，奉贤是值得注意。对于偏向自住类的购房者，奉贤新城则是相对较好的板块，板块的通勤时最优的，有5号线和在建的15号线。配套也都比较完善，刚需项目详见内部分享。如果打算投资，临港自贸区将会更加适合，详见内部分享，综合条件都不错，价位也适中，可以考虑。

提问：曾叔，你好！手有1000万，今年底拿户口，在世纪大道张杨路上班，考虑就着老人带孩子，有几个方案1，考虑虹口新房豪景苑，全款或者1～200万贷款，小3房，以后老人再买10公里以内二手房。2、买金桥、世博等二手次新房，1500万左右，4房以上，以后老人再在医院附近买个养老房。两个方案，主要是如果一次性买大三房，超过1500万上限，再次买房能力受限

回答：你好，你的情况如果月供能力没问题的话，我建议一步到位，买个居住适合兼顾投资价值的楼盘，老人可以暂时租房子住，持续跑赢市场才是重要的，跑赢市场赚的钱也许就能多出另一套老人住的房子。1、豪景苑，有北外滩规划利好，交通配套都可以，能买到不错的，就看能否买到而已。2、金桥、世博4房选择不多，可以看看碧云新天地；其他选择楼盘分享见内部分享。

提问：曾叔好！请问如果有2000+在上海自住的话你是选择高品质近郊的别墅(独栋）？还是市区看江的大平层？准备今后退休的话。大平层是不是就是今后的老破大？流动性和别墅比是不是都不好？还是说继续坚持全部买成500左右的次新进行投资继续扩展包资产？问题有点多。谢谢劳烦。

回答：你好，大平层不会拉破大的，2000年以后，2005年，2010年，2015年，每隔5年就有一个代际变化，后面的房子产品力很强，但之前的房子产品力也不差，只要不买到2000年前的那种非商品房问题都不大。独栋别墅和大平层都有稀缺性，看个人喜好。我比较喜欢江景大平层，年轻人审美吧。老一辈都喜欢别墅。互相尊重各自的看法。4套500万肯定涨得比一套2000万快。

提问：曾叔！您好！预算750w老人居住，最好有公园和医院，选择哪个区域呢，考虑黄兴公园板块，但超预算了。

回答：你好，黄兴公园满足你说的要求， 但是只能买老大楼，也没啥意思。感觉这个需求只能围绕中环附近的医院来找，比如长海、仁济这种。这个涉及你对居住品质的偏好，还有通勤的需求，你可以进内部资料找最适合你的方案。

提问：您好！曾叔，750万左右的预算，二手新房皆可，浦西除了你们一直推荐的大虹桥因为距离上班不便，还有什么推荐的板块吗？谢谢！

回答：你好，挖空心思想了想，750万大概可以买大华板块、古美、莘庄、南翔。这样盲推很难说的，每个人口味不同，要不要学区，房龄能接受多少、通勤优先考虑几号线、楼梯房还是电梯房、是看重潜力还是周边配套，这些都需要进一步沟通才能答复，你细节对接给我帮你参考吧。

提问：曾叔你好，新人首问，我和男朋友分别有上海户口，目前首付一共能拿出90w。但我们俩马上就要从上海到合肥工作，所以想先在在上海考虑投资一套房(五年之后可能还要回到上海）。现在正在看280w左右，有安亭北附近金地的新盘，黄渡板块上城名都，昌吉东路的正荣，奉贤新城的新房，西渡的老房子，你这边有什么推荐吗？或者你觉着我们应该第一套房买在合肥吗？感觉滨湖，政务区的房泡沫太多了

回答：你好，安亭北这边主要是汽车产业，铁路线多，环境一般；黄渡板块上城名都，同济大学旁，环境相对好很多，可以考虑；昌吉东路的正荣可以考虑；奉贤新城算五大新城中较差的一个，主要功能就是TOD节点，预算看也买不到核心区的，只能买到竞争力略弱的产品；西渡有交通优势，能通勤徐汇、闵行，可考虑，楼盘见内部分享。

提问：你好，曾叔，单身，手上50w，无房无车，单位现在分配有房住，是买车好还是先买房？

回答：你好，面子和里子，可以解释很多人有点钱愿意买好车，而不愿意买房。车子开出去大家看了都知道多少钱，现在很多千万身家的标准也就是开50万的车，所以在我看来，一个小年轻开50万的车都是不得了了，小小年纪就实力不俗。但是你买了房子，身边的人是不知道的，你还是穿那衣服，还是普通消费，没人看得出来你有几套房，反而是房子多了，贷款多了节衣缩食，过的还没以前大方了，不请他们吃饭了，自然会觉得你混得差，你的脸上不可能写着几套房，你每天也不可能把房产证带着，见人就拿出来。爱面子的，毫不犹豫会买车，车对于“面子”的提升是即时快速高效的，房子对于面子的提升，几乎毫无作用。如果一个年轻人不爱面子爱里子，成家过日子幸福的可能性，未来事业发展的高度，都应该更高。因为沉得住气啊。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此！

提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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