大悦城旗下两项目股权注入并购改造基金，加速轻重并举的“大资管”战略

乐居财经讯8月30日晚间，大悦城控股(000031)发布公告，为了实现轻重并举的“大资管”发展战略，助力公司长足发展，公司控股子公司大悦城地产有限公司（简称“大悦城地产”）于近日签订相关协议，将其持有上海长风大悦城及西安大悦城项目资产相关的股权注入大悦城并购改造境外基金Garbo Commercial Property Fund L.P. (以下简称“Garbo基金”或“并购改造境外基金”）。

大悦城地产于2017年发布了商业资产资本循环的发展战略。在这一战略下，大悦城积极探索存量市场的发展，并逐步探索资本循环及资产证券化的路径。Garbo基金就是在这一战略下，由大悦城地产在同年联合其他投资机构发起设立的重要战略实施主体，专注于并购存量项目改造升级成大悦城购物中心并长期持有。大悦城地产不仅参与了基金的投资，更是基金的管理者，掌握着基金投资的方向和项目运营的管理，在享受基金投资份额对应收益同时，还将通过基金及项目运营收取管理费用。而通过引入股权合作者，大悦城也将拥有更多的资金储备，用于在中国一二线市场发掘更多存量项目，快速扩张商业版图。据了解，该基金参与投资者均为长期持有的国际机构投资者，国际投资者的引入将为公司进一步提升管理机制并与国际接轨打下坚实基础。

西安秦汉唐项目、上海长风项目收购以来，公司凭借强大的商业运营能力，瞄准市场、紧扣大悦城定位，对项目进行了全方位改造和脱胎换骨的升级，取得了显著的经济贡献和社会贡献，是大悦城地产专注于城市更新和商业物业并购改造的重要成果，资本市场的青睐也从另一个角度证明了两个项目的成功。此次装入公司管理的并购改造基金是为进一步加强项目长期持有而进行的资本运作，也符合公司未来发展规划和经营管理的需要。公司通过实施地产与金融相结合的“大资管”发展模式，盘活资产存量，建立可持续资本循环，推动从开发运营模式向资产管理模式的转型升级，进而优化资产结构，推动商业物业资产和品牌资产的复合型增值，并最终提升股东收益。

资产注入后，公司将通过该基金享有该两项资产权益，该事项不会改变公司对两个项目的长期持有的战略。大悦城地产仍然看好两个项目的长期发展，亦继续作为项目的运营管理人专注于提升两个项目的运营提升。在房地产市场融资收紧的背景下，这种股权融资手段可以为重资产的商业地产迅速回流资金，供公司进一步拓展项目，并且为公司探索借助资本市场力量获取项目奠定良好的基础。

大悦城控股董事会表示，控股子公司大悦城地产将其持有上海长风大悦城及西安大悦城项目资产相关的股权注入并购改造境外基金，有利于加速公司轻重并举的“大资管”发展战略，有效借助资本的力量，充分利用地产基金实现资本循环闭环，优化资产结构，降低融资成本，轻重并举实现有质增长。