36.81亿元斩获上海杨浦区定海社区D2

10月12日，上海市第二批集中化供地，保利置业以成本价36.81亿人民币夺得上海市杨浦区定海小区D2-2地块（定华路街道办152街房），交易量楼板价58010元/㎡，房地产连动价：9.9万/㎡。

阔别约3个月，该地块的方案设计在网上公示，将修建5栋18层高层建筑 2栋16层高层住宅。

先來给大伙儿详细介绍下保利地产这方面地的部位，南至顺平路，西至爱国路，北至周家嘴路，距近期的轨道交通是12地铁线爱国路站，直线距离约200米。杨浦内中环，周家嘴路版块，也是最近热门的一个购置产业版块。大概部位如下图所示：

六批号集中化进入市场名册中的2个项目，龙光天境就在「保利地产定海街道办项目」的南端，边上挨着的也有杨浦滨江壹号。

龙光天境是2020年7月，由龙光以23.81亿人民币摘地，楼板价为6.54万余元/㎡，项目将于1月12日新房开盘，入选分70.72分，主打建筑面积约100-158㎡3-4房，平均价9.9万/㎡，室内装修交货。

而杨浦滨江壹号则是2020年10月，由融创中国以24.46亿人民币摘地，楼板价为7.08万余元/㎡，项目将于1月14日新房开盘，沒有开启积分规则，主打房型建筑面积约97-112㎡的3房，平均价一样是9.9万/㎡。

保利地产定海街道办地块，58010元/㎡的楼板价非常具备成本费优点和竞争能力。

地块信息内容：

地块名字：杨浦区定海小区D2-2地块(定华路街道办152街房)

四至范畴：东到D2-3地块，南至顺平路，西至爱国路，北至周家嘴路

用地性质：一般商住楼

转让总面积（㎡）：25381.4

建筑容积率：2.5

卖价（万余元）：368100

交易量楼面价（元/㎡）：58011

盈率：0%

摘地人：保利置业

项目设计规划计划方案已公示公告：将修建5栋18层高层建筑 2栋16层高层住宅，另有1栋15层保障性住房及1栋13层养老服务用地

经济技术指标：

周边环境：

交通出行配套设施层面，项目坐落于杨浦区中环内，北端挨近北横通道，周家嘴路越江隧道也已全线通车，自驾游交通出行方便快捷。南端挨近12地铁线爱国路站4号门。

商业服务配套设施层面，项目附近1km范畴内有绿化商业综合体（新建）、七巧国际广场，3km范畴内有上海国际时尚潮流核心、欧尚超市、百联各地购物广场等。

文化教育配套设施层面，杨浦一直全是文化教育强区！项目附近有热爱祖国幼稚园、内江市路中小学、平凉路第三小学、上海第二十五初中、上海体育学院附中、上海财大附中等，实际专业对口以官方发布为标准。

医疗资源层面，项目附近有杨浦人民医院、上海市第一康复中心医院、上海复旦大学附设妇幼医院、上海交大医科院附设新华医院等。

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