上海新房TOP，帮您省心买好房！
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决定房产价值的方面有很多，但地段却是其中最关键的因素之一。
而地段的本质则是交通出行、商业配套、医疗教育、未来规划等各项因素的累加。如果预算不够那就只能从中取舍。
经研究发现，单价4.5万左右是目前在上海上车的优选预算，可以买到一个均好性不错的地段。
不过，据进一步研究发现，在单价4.5万这一档的地段中，南莘庄板块是少有的高性价比之选！
第一、它具备明显的价格洼地属性
对比之下，不难发现嘉定、青浦、浦东的10公里价值5000-13000元/平。
而闵行的10公里价值25000元/平左右，可见承接城市副中心莘庄外溢居住需求的南莘庄，洼地属性明显更强！
微观来看具体交通情况，除了常见的5号线，南莘庄通达市区还有在建的15号线，双轨交的分流让效率大大提升。
另一方面，凭借着嘉闵高架，马桥不仅自驾通达莘庄便捷，还能直接沟通大虹桥商务区，两大巨擘双重辐射，南莘庄的需求非常夯实！
第二，南莘庄是房价4.5万/平左右的板块中唯一属于上海主城区的！
《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，提出将“宝山、虹桥、闵行、川沙”纳入上海主城规划。未来20年，上海发展的核心圈与黄金带就是中心城区加四个主城片区。
这四个新兴片区，不仅是充满潜力空白的建设重地，更是未来人口聚集产业聚集的重地，城市黄金轴点，新中心，都在其中。
尤其是闵行南滨江还被列为上海南部科创中心、坐拥航天城、紫竹科学园区、闵行经济技术开发区、吴泾工业区等国家级和市级产业园区。集结微软、英特尔等世界500强企业，大量高收入产业人口在此聚集。
新晋主城+产业升级，南莘庄板块的洼地属性很可能短时间被填平，入主马桥正当时！
第三、万达+龙湖两大超级商业暴击，区域核心地位稳固！
在上海外环地段，万达广场、龙湖天街犹如卧龙凤雏，得其一便称得上是区域核心！而闵行南莘庄，“卧龙凤雏”二者兼得！
3月12日，万达竞得南莘庄核心区域闵行区马桥镇MHC10803单元14A-03A地块，距离禹洲府仅约150m，将在此打造9万方吃喝玩乐购于一体的城市综合体，未来将形成超80万方的核心商业圈。
万达广场效果图
同时，龙湖入主南莘庄，带来了两座商业巨无霸——龙湖闵行天街和龙湖星悦荟。
其中，龙湖闵行天街规划面积约9.2万方，内设高端影院、精品超市、豪华健身房及各种零售店餐饮店等；
而龙湖星悦荟地上地下一共约15万方，70%为商业用地，定位社区型时尚生活中心，提供休闲餐饮、社交空间、家居生活、儿童游乐及母婴零售服务。
两大商业暴击，闵行新中心雏形已现！
龙湖天街效果图
第四、上海教育看闵行，闵行教育看南莘庄！
近些年，上海教育资源发展较为迅猛的区域就在闵行，除了传统的七宝学区、闵行实小等。
闵行新兴的高品质教育重镇——南莘庄正在崛起！
马桥教育资源分布
马桥复旦万科实验中学、马桥文来外国语小学、马桥启英幼儿园等一大批高办学质量的新学校已投入使用。
另外，还有德威国际学校、斯代文森国际高中这样的国际化教育资源可供选择！
望子成龙、望女成凤的家长，像南莘庄这样的教育高地可千万不能错过！
重磅的来了！
无论是商业配套、教育资源还是未来潜力都相当出色的南莘庄，如今在售超级爆款项目：
禹洲府
在售77-125平2-4房，
总价仅330万起！
距离万达仅约150米，
实景现房，所见即所得！
如此难得置业机遇，
你还要错过吗？
项目实景图
市场高度认可，
买房就买销冠！
上海新房一直坚持，市场是公正的试金石，销量比任何卖点都更有说服力！
今年1-7月，近400组的客户选择，禹洲府荣膺1-7月闵行商品住宅成交面积、套数第1名！销冠品质，你值得拥有！
“府”系高端产品线，
名企禹洲匠心之作！
禹洲府采用的是名企禹洲地产的高端产品线——“府”系。
整个项目采用高端社区配置，地上地下双大堂设计，给业主带来尊重感和入户的仪式感。区域首创人车分流以及风雨连廊的设计，让业主任何时候都能漫步于自己的“私家花园”。
项目效果图
禹洲府引入豪宅大师HZC团队为禹洲府打造社区景观，而HZC团队所合作的均为单价10W+的高端项目，如万科雅宾利（均价12万）、浦东星河湾（均价11万）和龙湖颐和原著（总价1亿+）。
HZC团队为禹洲府量身定制了九大宅间组团，更有上海仅存的1/1616的200年古银杏，私密尊崇，意境高雅。
项目实景图
实景现房在售，
所见即所得，买的放心！
今年6月份，禹洲府部分房源已正式交付。所以当下项目在售的是实景现房，所见即所得，买的放心。而且比起动辄等上1-2年的期房，禹洲府能为购房朋友节省下大量的时间精力！
项目实景图
设计精妙神户型，
总价低门槛却有超高舒适度！
项目目前主力在售约77㎡两室两厅一卫和125㎡3+1室两厅两卫。设计水准很高，舒适度和功能性在全上海都名列前茅！
具体户型图如下：
约77㎡两室两厅一卫
这个约77平两房户型，在极简的空间里却能凭借精妙的设计，带给业主不错的采光通风效果和较高的舒适度。
- 厨房U字型设计，利用率最高也最符合烹饪的操作顺序
- 主卧客厅皆朝南，能带来不错的采光通风效果
- 南向观景大阳台+主次卧均附带飘窗，增加房屋使用面积、得房率的同时也增加了户型对外的延展性
- 全部明厨明卫，不留下一丝采光通风死角
以下为样板间实景图，可供参考：
125㎡3+1室两厅两卫
在普遍做舒适三房的面积段里，禹洲府·名廷做了更加灵动的3+1房，三房四房随意切换，开启灵动空间新时代。
而且将南向面宽做到了约6.4米，比起市面上大多数约150-160平的户型都能拥有更好的采光。细节方面：
- 户型做到了真正的一梯一户，保证私密性的同时还增加了户型向外延展的空间；
- 南北通透+四开间朝南，通风采光效果做到极致，另有南向大阳台+卧室三飘窗；
- 主卧套房设计自带卫生间，卫生间可容纳大浴缸；次卫做了三分离处理，提升利用率。
- 如此众多的功能间也能做到全部明厨明卫，这点非常难得。
以下为样板间实景图，可供参考：
综上所述，价格洼地+繁华商业+教育高地+优质产品+实景现房的禹洲府，是当下难得的爆款项目，不可错过！
对项目感兴趣的朋友，
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