所有的发展都是从中心开始，再向外展开的。所以买房的首要目标就是：找准中心。
很多年前，上海的发展重心是人民广场，这里是毫无疑问的中心。
很多年后，上海的发展重心会是大虹桥，比起角落里的临港、已经成型的陆家嘴。这个服务长三角的高端商务区有着更大的未来，是重心也是中心。
但在这里置业，一点也不容易。
首先，大虹桥内的住宅体量仅5%，相比于一个顶级商务区所带来的置业需求，这点住宅体量，杯水车薪！
其次，经小胖君研究发现，总价400万左右才是目前在上海上车的优选预算，可以满足普通白领家庭月供能力。但大虹桥内几乎没有处于这个价格段的新房，再低也是5字头的置业地。
所以，外溢就成了400万左右的首置购房者唯一的选择了。但这样一来，就出现了以下几个问题：
- 那么多400万的区域，哪里才是第一选择？
- 周边配套怎么样，能满足日常需求吗？
- 有值得一看的项目吗？
对此，我们来逐一分析下。
第一、哪里才是第一选择？
如果要在这些400万的板块内做选择，那第一选择会是青浦新城。因为大虹桥规划红利的外溢，需要通过机场内的2号线、10号线以及17号线来实现。
毕竟比起自驾和公交出行，轨交才是目前主流的出行方式，也是一个板块人口导入主要的手段。
而在400万的区域中，仅有青浦新城被17号线穿过，其余的几个板块都没有能直达大虹桥的轨交。所以这里是最直接的，能享受大虹桥辐射红利的板块。
并且，青浦新城这个供应主力，未来将会承载大虹桥大部分的外溢人口。而人口，是决定房产价值和未来的重要因素。
当然，如果光凭此，还不够。
根据《上海2040城市规划》，确立嘉定、松江、青浦、南桥、南汇5个新城，圈定新一轮城市发展重点，培育成在全球城市区域中具有综合性辐射带动能力的节点城市。
而青浦新城是由现青浦老城、青浦新区（东部）、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成，也是唯一一个身具两大规划（新城规划+大虹桥辐射）利好的板块。
它具有居住生活、产业、旅游等综合功能，是全区的政治、经济、文化中心，是服务长三角的上海西部综合性生态宜居城市。
并且，随着长三角一体化正式上升为上升为国家战略，上海政府开始了新一轮针对青浦的打造。
2019年6月，上海青浦区举行“聚焦长三角一体化，推动更高质量发展——2019青浦区重大项目启航”活动，共涉及华为研发中心、启迪国际人工智能科技城等在内等128个项目，投资总额达1458亿元。
而这些项目的落地，不仅会让青浦成为未来上海乃至全国的高新科技巨头汇集区。也将会为青浦带来庞大的高收入人口，而人口，是决定房产价值和未来的重要因素。
遵循着：“政府的钱投哪里，你的眼光就应该在哪里。”这条亘古不变的置业逻辑。青浦的置业价值显然是处于极高的位置。
第二、周边配套怎么样？
沿着17号线，你会发现，配套方面青浦新城是目前青浦顶点。
赵巷仅有的奥特莱斯显然并不具备日常生活所需的特质；徐泾本身的配套距离成型还有很长的一段距离，目前主要依赖虹桥机场旁的商业体。但对于周边住宅来说开车前去并不方便。
而青浦新城中的老城配套本身就很齐全，生活氛围成熟。另一方面，对青浦新城生活配套设施的升级，将极大的满足区域居民的消费需求。
尤其是淀山湖地铁站旁的45万方青浦万达茂+18.5万方东渡蛙城+12万方青浦吾悦广场组成的75万方繁华商业，更是目前整个青浦的顶级商业核心圈。
第三、有值得一看的项目吗？
重磅的来了！
在刚刚说的商业核心圈淀山湖地铁站旁，有个即将入市的项目：
将开90-100平3-3+1房
根据地图测距，
项目距离万达茂步行仅700米！
距离17号线淀山湖大道站步行仅600米！
如此难得置业机遇，
你还要错过吗？
18家房企争夺的地块，
是核心也是价值高点！
2016年碧桂园与东原联合体从保利地产、融创、葛洲坝、融信等18家房企手里，以14.12亿元拿下这个楼盘的地块，成为了当年的土拍，楼板价就达到30107元/平方米。
当然，这也从侧面佐证了这个土地的价值。但为何这块土地如此受欢迎？
其中一点之前已经提到了。就是周边1公里范围内的约90万方的商业，这个体量几乎等同于徐家汇。并且在能级上，同样不低。
特别值得一提的就是今年刚开业的青浦万达茂，不仅网罗了超级物种、大渝火锅、以及星巴克等超过200个大牌入驻，还拥有万达儿童主题乐园、汽车主题乐园、万达影城、三户制造局、西西里小镇等主力店，首入青浦品牌近百家。
并且，项目1公里范围内还拥有优渥的教育资源。东侧规划有幼儿园、小学；还汇聚了平和双语学校、复旦五浦汇实验学校、复旦附中青浦分校等多家名校。
其中复旦五浦汇实验学校是属于第二梯队内的学校，平和双语学校是上海国际学校中排名十分靠前的。
可以看到，项目1公里范围内拥有目前青浦顶尖的配套，是目前毫无疑问的青浦核心。
还有一点就是轨交了，青浦仅有一条轨交。所以轨交沿线是置业的第一选择，也是价值高点。而东原碧桂园距离17号线淀山湖站步行仅600米。
而事实上，根据小编的亲身经历，从淀山湖地铁站到大虹桥的所花费的时间也并不长，未来来往通勤，完全不是问题。
既是核心也是价值高点。
怎么样的品质高度
才配的上如此价值
为了匹配这块土地的价值，东原碧桂园在此打造了一个轻奢品质社区。
在社区的打造上，项目是区域里、甚至全上海少有的、自带1190平米会所的小区，令业主下楼即可享受便捷的商业服务。
其次园林风格采用了简约现代风，根据青浦水乡的特征，特别提取了水的形态作为园林元素。进入展示区映入眼帘的就是大片的镜面水景，将水的温婉意境与生活的悠然相结合。
从建筑到园林、从选材到工艺，东原碧桂园看得见或看不见的匠心，不胜枚举。 另外，在户型空间的打造上，项目也是同样用心。
项目全系为一梯两户洋房+顶底复式，主力户型为建面约90平米三房两厅两卫，非常适合三口之家或者四口之家。
- 整体户型方正，没有多余的空间浪费。客厅、餐厅连接阳台，保证了后期居住的采光以及通风的优秀。
- 户型采用了双卫生间设计，完全避免了排队等卫生间的尴尬。主卧自带卫生间，极大提升了主人的私密性与舒适度。
- 次卫干湿分离、盥洗室与卫浴处相互独立，保持居家清爽洁净。
并且在装修品质上，也是做到了同档次项目的标杆。
地暖系统：德国百年品牌威能水地暖系统，保证客餐厅、卧室节能、舒适
空调系统：美的全屋中央空调，均匀出风保证使用的舒适性
新风系统：法国爱迪士新风系统，全球高品质室内空气整体解决方案专家
收纳系统：定制玄关柜、橱柜等，打造合理分布、利用率高的全屋收纳
人性化系统：厨房凉霸、浴霸、油烟机、煤气灶等全配
附上样板间美照：
本文摘要
项目：东原碧桂园
地址：青浦区淀惠路920弄5-10号
投资商：上海东碧房地产开发有限公司
销售进度：即将入市
产品：洋房
总建筑面积：32947.60平
总体容积率：2.0
装修情况：精装
会所情况：有会所
推荐理由：大虹桥+新城双重红利下的置业高点
其他特点：90万方商业，成熟教育资源
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