花63亿买块地，再砸2百亿建栋5百米楼，每天收租9百万是否划算？

现在中国不少富豪都打起了做包租公的主意。最著名的就有王健林。王健林在全国盖了3百座万达广场，其实说白了就是当包租公。其实这个生意非常简单，花钱买地盖商场，钱可以从银行贷款。只要租金可以覆盖银行利息，那么这个生意就可以继续做下去。

除了王健林之外，还有非常多的富豪在不停盖写字楼、商业中心等等，还有一些人在盖公寓。其实都是为了收租。不过收租的生意真的还赚么？

因为大量的富豪都盯上了这个生意，于是过去几年中国商业性质的土地价格是猛涨，各地都卖出了天价地王。最近香港的新世界集团才花了90多亿买下了杭州的一块风水宝地，而之前香港的新鸿基更是砸2百亿买下了上海徐家汇的一块黄金宝地。

不仅仅是一线城市，现在连许多二线甚至三线的城市都在疯狂盖城市综合体，基本的配备都是摩天大楼加商业中心，业态都是酒店加公寓，再加写字楼跟商业中心。

不过大量抢盖写字楼，其实造成了大量的写字楼跟商业中心都是处于空置状态。潘石屹是著名的地产大亨，他的SOHO中国是中国最著名的写字楼开发商。不过潘石屹就十分谨慎进入二线城市，潘石屹说目前二线城市至少有一半的写字楼都是空置着。

其实即使是在一线城市，目前谢写字楼也已经是空大于求了。其实收租这个生意看起来不错，盖一栋楼或者一个商场，然后就可以收租几十年。不过这只是想象中的美好而已。

北京的第一高楼中国尊马上就要投入使用了。这栋大楼高度达到了528米。即使在高楼林立的北京CBD，这栋摩天大楼也显得是鹤立鸡群。中国尊是由中信集团开发的。这栋大楼的投资也高达200多亿，单单是买地皮当年就花了63亿。

当时这块地皮是创造了北京单一地皮的最高价格，也算是一块地王了。花63亿买地，然后再花2百亿去盖楼，中国尊从经济效益上真的划算么？

从开建开始，中国尊就获得了巨大的关注。作为北京的第一高楼，自然吸引了不少公司的关注。中国尊已经封顶，即将全面投入使用。目前北京地产中介的消息，这栋北京第一高楼的租金或将高达25元一平米每天。这在内地的写字楼楼已经算是天价了。

我们来对比一下就知道这个租金有多高了。目前中国的第一高楼，位于上海陆家嘴的上海中心大厦目前的租金是15元一平米每天。这已经是上海租金最高的大楼。上海中心大厦的高度还比中国尊高了100米。

广州目前最高的大楼是周大福中心，高达也达到了500多米。周大福中心的日租金大约是10块钱左右。这个价钱已经是目前广州最高了。

这么一对比你就知道这个中国尊这个租金确实是冠绝内地。香港写字楼的租金是全球最高，因为香港不仅仅是寸土寸金，而且高级写字楼也是供不应求。

中国尊建成之后总计有115层，其中地上建筑有108层，可以同时容纳1.2万人办公。大楼的地上建筑面积达到了35万平方米。按照日租金25元，也就是说如果满租的状态，中国尊一天可以收到900万的租金。

不过任何的写字楼都很难做到满租的状态。租赁率可以做到9成多就算是非常好的成绩了。按照中国尊这个租金回报率，中信集团想要回收这200多亿的投资，至少得十年以上。这还得10年之内，北京不能再建高楼，如果第一高楼的风头被抢走了，那么中国尊的租赁情况就会受到巨大影响了。

花63亿买块地，再砸2百亿建栋5百米楼，每天收租9百万是否划算？其实收租这个生意不是一般人可以做。对于那些大集团来说，纯除当成一种财务投资而已。

来源：商业评说