土地新规解三“困”、保三“稳”，谈不上救市

2月19日上午，苏州市自然资源和规划局发布的一则关于调整土地出让规则的通知，引发全网刷频，不少媒体解读为“取消封顶销售和现房销售”。当日下午，苏州自然资源和规划局相关工作人员回应称，不是取消预售条件，只是针对具体地块不统一要求，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。

针对苏州这一事件，新城控股苏州区域公司总经理郭伟表示，此次土地政策调整谈不上是救市，或者有大的政策方向的调整，还是继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制不变的基调下进行。主要可以从以下几个方面来说：一、此次调整增加了政策的灵活性，今后将会结合土地市场和地块具体情况，针对性使用相应政策措施，维护土地市场的平稳健康；二、报价规则的调整有利于加快市场有效供给，这是精准管控，不能因开发企业受疫情影响延迟施工，造成市场供给无法有序跟进，从而导致可售住宅减少，那会影响到市场的稳定；三、受疫情影响，开发企业后期或许会片面追赶进度，这会影响工程质量，最终影响购房者的权益，而此次调整非常及时，未雨绸缪，确保房地产开发产品的质量。

郭伟认为，此次新政：很好的解三“困”：资金困难、企业困境、市场困惑；而且精准施策，确保了三“稳”：稳地价、稳房价、稳预期。