普陀长风是中环线周边相对起步较晚的一个板块，但摘掉当年老工业区的帽子后，板块以一个惊人的速度在发展。
如今已经成为了一个以商贸金融为支持、文化休闲为特色、绿色生态为配套的生态商务区。
也因此，长风板块吸引了不少品牌开发商。从中海紫御豪庭到雅戈尔长风8号再到之前的国浩长风汇都，这里的豪宅品质项目层出。
比起“刚刚开始”的真如，一直处于断供期的内环长寿路板块，长风一枝独秀的局面持续了很长一段时间，成为不少内中环高端改善客的心头好。
但这样的局面，或许会在最近被打破。
因为不仅仅是长风板块的沁和园、长风瑞仕璟庭项目有入市的消息传出，内环长寿路板块的锦绣里项目也即将入市。
另外，随着铜川路水产市场的搬迁，真如的发展也步入正轨。从前不久陆续入市的高尚领域、中海臻如府项目的热销，就能看出这个板块如今的热度已是不低。
于是，就有了今天要来探究的主题：长风板块的沁和园、长风瑞仕璟庭，真如板块的中海臻如府、高尚领域以及长寿路板块的锦绣里。谁是如今普陀置业价值的顶峰？
既然要有对比，则需要一个参照物作为尺度。于是小胖君选择了长风当年的品质标杆：雅戈尔长风8号。这是一个14年交房的次新房，但5年过去了，这依旧是品相十分不错的豪宅项目。在没有新房成交的如今，雅戈尔长风8号是不少改善客的首选项目。于是，用它来做为参照物是再好不过的了。
因为会涉及到户型的对比，所以小胖君选取了雅戈尔长风8号项目内的一套120平米2房作为户型对比的基准。
房源挂牌总价为1150万元，均价约9.58万元/平米，装修品质较高。
作为基准，雅戈尔长风8号的外立面、户型、装修、社区物业、地段现有价值以及升值潜力均为100分。其余四盘，比它差则扣分，优于它则有加分。以此为对比，来看一下另外四个项目这四个维度的评分如何？
地段现有价值
沁和园、长风瑞仕璟庭以及雅戈尔长风8号是三个紧挨着的项目，虽然长风瑞仕璟庭距离13号线真北路站最近，沁和园距离轨交最远，但之间的差距不过百米只差，所以也不拿这2、3百米的差距来做文章了。
高尚领域跟中海臻如府更是门对门的项目，也没有太大的区别。
所以这个维度最大的评分关键，还是长风、真如板块以及锦绣里所在的长寿路板块之间的价值区别。
首先是城市界面的区别：
长风板块作为以商贸金融为支持、文化休闲为特色、绿色生态为配套的长风生态商务区。整体的城市界面，在中环内难逢敌手。
整个区域被大渡河路所分隔为东西两块，东面聚集了像华东师范大学(中北校区)，长风公园以及苏州河等一系列配套资源。
西面聚集了像中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号，国浩长风汇都在内的多个豪宅项目，以及众多老牌小区，城市界面分隔清晰，不混乱。
1994年四大城市副中心规划出炉后，徐家汇、花木、五角场如火如荼的开始发展，但真如却因水产市场搬迁远远落后十年、十五年不止....这混乱的城市界面一直持续到了2016年，真如宣布关闭铜川路水产市场后才算告一段落。
但仅仅3年的时间，真如与长风之间的距离并没有拉近太多。如今，显然还是以生态商务区为主的长风“小清新”的城市界面更加的适合于居住。
作为普陀的内环内，紧贴南京西路的板块，长寿路板块的置业价值毋庸置疑，应该是首选。
并且锦绣里靠近苏州河，周边13号线、7号线、1号线以及2号线环绕。所处地段极为优秀。
其次是周边配套的区别：
就目前而言，三个板块的大型商业配套差距不大，真如主要依靠的多个新房项目的配套商业，像品尊国际、天汇广场以及未来的中海红旗村和高尚领域。
而长风板块由近铁城市广场以及188组成的大型商业圈丝毫不逊色，另一面还有环球港的存在。
而长寿路板块内本身的大型商业配套不多，但其紧贴南京西路，商业氛围非常浓厚。
教育资源方面，三个板块差距同样不大，其中长风华师大附小以及真如文英中心小学都是普陀梯队内学校，能级较高。
最能体现差距的，还是交通上：真如和长寿路都是4轨环绕，跟长风的双轨交相比，还是有着较大的优势。
但15号线、14号线如今还在建设中，7号线对于中海臻如府和高尚领域的加持并不高。但长寿路板块周边的4条轨交是实打实的，并且内环天生带来的地段优势让锦绣里的领先巨大。
所以如果不言遥远的未来，就目前来看，三个板块的置业价值，长寿路板块的优势毋庸置疑，长风略胜真如一筹。
换言之：沁和园、长风瑞仕璟庭以及雅戈尔长风8号的地段价值优于真如。但这4个项目都不及锦绣里。
所以关于这个维度的评分：
升值潜力
升值潜力维度算是对于上一个维度的延续了。
真如的升值潜力是老生常谈的问题了。真如，不仅对内和中央商务区有商业交换职能，对外还承载了上海西北广阔长三角腹地的统筹职能。
从长远的角度来看，一旦真如混乱的城市界面以及交通得以蜕变，本就意义重大的上海西北副中心很可能在短时间内获得厚积薄发的爆发性提升，如果提前占位，整个副中心的发展红利是不是就能一手掌握了！
在铜川路水产市场刚刚搬迁、14号线、15号线正在建设的如今，正好是一个极佳的入手时间。
当然长风板块也是有规划的，在普陀区“一轴两翼”功能版图上，长风是南翼滨河开放活力带的核心区域。
并且长风板块内还有长风生态商务区的规划，这是上海市首批重点推进的现代服务业集聚区之一，也是上海市首批服务业综合改革试点区域。
但这个规划早已具有相当的规模，距离正式实现规划也已经相去不远了。
所以不得不承认的是：普陀的未来的发展侧重点是真如而非长风。
作为靠近南京西路的内环内板块，长寿路的发展已经走到了顶点。
当然，这不是一件坏事。但对于买房这件事情来说，升值潜力也同样是重要的考量维度之一，所以在这个维度上，长寿路要稍弱一些。
所以关于这个维度的评分：
户型维度
雅戈尔长风8号
所选取的雅戈尔长风8号一套120平米2房作为户型如下：
作为2013年诞生的户型，从如今的角度来看，还是存在不少问题的。例如，120平米1150万，仅能买到2房，性价比并不高。另外2房户型也并没有做到两间卧室均朝南的地步，采光方面还是有些欠缺的。
高尚领域
在这个维度，高尚领域是值得被拿出来单独说的，因为这是四个项目中唯一一个塔楼。
塔楼作为00年之后的产物，因为采光局限性较大，所以已经被淘汰了。但高尚领域是在10年之前拿的地，所以也只能按照拿地时的要求来建造。当然，这也成为其为人诟病的问题之一。
并且，即使抛开塔楼问题不谈，就说这个户型.....也是存在不少问题的。比如这套102平米的3房户型：朝北次卧几乎可以视作暗卧，仅有非常小的一扇窗作为采光面。其次，虽然是3房，但另外一个朝南次卧，非常小，并不能当做一间正常的次卧来使用等。
在户型的居住舒适度上，并不如雅戈尔长风8号。
中海臻如府
除了最小的75平米户型外，其余户型，中海都做到了3房及以上，例如这套并且95平米的3房，虽然户型较小限制了3个卧室的空间大小。
但在实用性上要高于雅戈尔长风8号的120平米户型。并且户型三开间朝南，主卧套房设计，客厅带阳台卧室带飘窗。整体户型设计还是较为优秀的。
长风瑞仕璟庭
长风瑞仕璟庭有着一梯一户的居住体验，并且这个115平米户型：三开间朝南，南北通透，主卧套房等设计，还设置了一个小型玄关，整体设计十分合理。
相比于雅戈尔长风8号来说，这个户型建面更小但实用性更高，性价比也更高。
沁和园
沁和园本次将推出90平一房、110平二房、 172-178平三房以及231-245平四房，目前已是精装现房状态。
此户型为110平米2房
其中172平、245平为主推户型。90和110平米的户型仅有少量。所以本次介绍以172平米3房为主：
户型三开间朝南，并且两间卧室均为套房设计，保证了主人的私密空间。南北通透保证了室内的采光通风。项目设计非常多的储物空间，保证了后期居住的便捷。
另外项目层高3.15米，得房率78%，一梯一户的设计，刷卡入内。很好的保证了居住的舒适度以及私密性。
锦绣里
该项目的定位是改善型高品质住宅，主力户型为高层100-168平米左右，以及多层叠墅200平米左右。 其中，锦绣里同样有110平米的2房户型。
相比于沁和园的110平米户型，锦绣里的一字排开。采光面之大，在如今的上海楼室内几乎是独树一帜。另外，像主卧套房设计、干湿分离等设计均有。适合一家三口居住。
所以关于这个维度的评分：
装修维度
雅戈尔长风8号
装修方面，由于是二手出售，所以雅戈尔长风8号的装修标准并不低，像中央空调等配备齐全。
高尚领域
高尚领域的装修其实是有瑕疵的，最能代表差距的就是高尚领域如今还在沿用的立式空调了。
作为总价段在千万以上的项目，这样的装修格局是不少购房者所不能接受的。
除此之外，项目用的设施设备都是市场上常见的品牌，如西门子、科勒等。
中海臻如府
但在装修方面，中海臻如府是简装，如果是选择带装修的房源需要加选35-47万的装修包，这是比较大的扣分项。
沁和园
装修方面：全套厨卫交付。分别由Smeg意大利贵族家庭厨房电器品牌，以及德国高端唯宝卫浴品牌提供。
样板间实景图：
长风瑞仕璟庭
项目目前暂无具体装修标准， 以下为项目样板间图片：
锦绣里
项目后期装修将会带有现代化住宅的科技含量，例如：航空材料、世界顶级遮阳材料、恒温恒湿恒氧系统、智能化远程控制系统的运用等，让人非常期待！
但目前未有更多的细节及样板间照片流出。
所以关于这个维度的评分：
社区物业
雅戈尔长风8号
雅戈尔长风8号项目总用地面积为52903平米。绿化率为40%，物业费为3.8元/平方/月，物业公司为上海古北物业管理公司。
项目社区建筑物在总体布局上形成了南北2个组团。组团之间通过一条景观轴线加以联系。使中心绿地的景观资源可以为整个小区的居民服务。
另外雅戈尔·长风8号建筑风格采用北美大都会风格，采用葡萄牙砂岩干挂石材下沉式会所。配备恒温的室内游泳池、万米国宾草坪，原生态园林景观。
高尚领域
高尚领域是一个有近120万平方米大型城市综合体，包括高级住宅、商业办公大楼、旗舰商场、星级酒店等。
但项目是2006年拿的地，开发时间较长，是10年前的社区设计，跟不上当下上海的居住改善速度。即使是对比与雅戈尔长风8号依旧有较大的差距。
并且项目的开发商是长江实业，是港资公司，楼栋设计带有浓重港式风格。
而香港对土地的利用率是看的非常重的，所以牺牲舒适度提高利用率的塔楼是他们的首选。
虽然社区以及户型上的劣势最终还是落位到价格上了。但是综合来看，对居住品质要求较高的客户入手高尚领域是需要慎重考虑的。
中海臻如府
中海·臻如府是全国首个5G社区！还是上海城市副中心的超大规模地铁上盖综合体项目。
这个项目总建面约1平方公里，规划包含20万方绿廊、10万方商业、30万方办公、3万方公共文化设施、20万方高端住宅和22万方地下联动开发空间。
中海旗下的住宅产品，向来在业内外口碑极佳。无论是普陀长风的紫御豪庭，还是黄浦新天地的中海建国里，都是上海高端住宅市场追捧的对象。
而中海臻如府由国际顶级团队担纲设计工作，构筑集合智慧社区、品质居住、生态景观、城市街墙等项目特色，打造集实用收纳系统、智能家居系统、全龄成长系统于一身的全维度住宅产品。
长风瑞仕璟庭
长风瑞仕璟庭，位于普陀长风生态商务区内，由8栋18-22层小高层住宅环绕而建，将推出380套85-196平米精装修住宅。
项目占地面积约26600平米，总建筑面积近80000平米，可售住宅面积约54000平米。
延续“瑞仕”品牌新古典主义建筑风格，给人古典而简约的视觉感受。
沁和园
沁和园总占地3.95万方，总建筑面积13.08万方，综合绿地率40%。项目的开发者是来自新加坡的TGR集团，沁和园的建筑风格，有别于目前流行的法式或Artdeco。
社区由九栋高层公寓 、三栋叠加别墅、2000平米社区会所（含室内外双泳池）、综合商业配套和东侧集中绿地组成。
地下车库：
游泳池：
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