买房如果碰到开发商破产，我们该怎么办？

在目前的房地产市场中，大多数房屋都是期房。期房是指房屋在没有建造完成的情况下就已出售。购买这样的房屋买家必须承担一定的风险，其中一个重大风险就是开发商可能会破产。那么开发商如果破产了应该怎么办呢？买房人如何判断开发商是否可靠呢？阅读本文后你就会知道。

首先，如果开发商破产，他们该怎么办？

如果房地产开发商不幸破产，买方需要立即向法院提起诉讼，明确表达自己的主张。买方必须依靠购房合同要求法院尽快查封所购房产。一般情况下，一旦开发商破产，其所欠钱款数量将非常巨大，而施工单位享有强大的优先受偿权。因此，购房者一定要在施工方行使这一权利之前，将房屋查封。但是，如果买家不能提供购房合同，而且开发商的购房协议没有具体的房号，那就会很麻烦。这样，你就很有可能无法保证你房子的所有权。

其次，如何判断开发商是否可靠？

1、看开发商的五证二书

开发商只有拿到五证二书才能卖房子。其中，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看到没有预售许可证的房子，千万不要买。因为五证不全的房产，不仅不能办理房产证，而且还存在各种风险，如延长交房、一房两售，更有可能出现烂尾风险。

2、看开发商市场占有率

我们所谓的市场占有率，指的是统一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性，可以同时保证多个项目的同时正常运行，这意味着开发商的资金链是正常的，就不会担心资金不足、楼盘停工等风险。房地产具有明显的地域性特征，跨地区开发将大大增加开发商的开发成本，稀释利润，房地产开发是一个资源整合的过程，因此购房者应尽量购买在同一地区已成功开发过多次的房产。

3、看市场声誉

开发商的声誉也非常重要。一般情况下，拥有良好声誉的开发商，实力也应该是不错的。这种从买家群体中自发形成的口碑是最真实的。所谓的市场声誉是指买家对开发商和开发项目的评价。当购房者在选择开发商时，他们可以收集和调查有关开发商的信息。在互联网时代，这些信息也很容易收集。如果开发商分期交房的话，购买者可以到已交付的项目参观，以了解项目后期的物业服务和社区生活条件;如果购买者所购项目只开发一期，那么购房人就只能去售楼处了解相关信息。

由此看来，购房者在购房时要审视开发商的实力，必须慎重选择。因为小开发商容易破产，万一真的破产，也会给买家带来很大的麻烦。因此，小编建议，当你买房子时，最好是选择大开发商的楼盘。

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