单价一年飙涨1万，老破小也这么香！巨东小区测评

上海学区房攻略 2020-09-08 10:41 阅读 1000+

1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。

这篇文章会给大家详尽分析巨东小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。巨东小区作为对口浦东公立第二梯队第二中心小学的学区房，在选房方面主要考虑学区挂户口的需求。

我们会给出购买建议，告诉大家为什么巨东小区的楼梯一房是这个小区最值得购买的户型。

2.小区点评

小区标签：学区房+挂户口+双轨交（6/9号线）

2.1 小区优缺点

2.1.1优点：

巨东小区靠近轨道交通九号线芳甸路站1.1公里，六号线北洋泾站450米。整个洋泾片区的房龄普遍在1995年左右，巨东小区房龄是1994年，和同片区的小区比较起来，品质比较一般，巨东小区附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。

小区对口第二中心小学，进才中学北校，第二中心小学是浦东新区公立二梯队小学，进才北是浦东公立一梯队初中，父母买在这里对孩子的义务教育就省心了。小区多为小户型，适合单身人士或者小夫妻。且小区离LCM置汇旭辉广场比较近900米左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。

从产品力来看，巨东小区的户型都不错，一室一厅居多，施工标准比较老旧，户型比较方正，用料和工艺水准较一般，总价较低。保养的还算可以，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还可以，居住人群单身人士或者两口子较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还过得去。

2.1.2缺点：

一定要说的问题是，小区非机动车随意停放，小区居民随意在公共设施上晾晒衣物，影响小区整体观感。小区机动车路面车位很紧张，不方便出行。

2.2 推荐购房方案

买巨东小区，建议以480万左右的一房为主，在此区域房龄较老，总价较低，方便出租。居住条件一般，医疗商业一应俱全，商圈成熟，交通便利，轨交房。这是对口第二中心小学总价最便宜的一房了。

一房选择的时候，应重点选户型方正得房率高的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子，降低噪音的影响，下面这个户型面积是40平方米

户型图：

像上面这样的户型比较方正，得房率较高。主卧朝南带阳台，整体户型相当紧凑，整体采光通风都还可以。总价能够控制500万以内，挂户口出租，还是相当不错的选择。

另外值得一提的是，巨东小区另外一种户型的一房性价比也是不错的。主要值得考虑的是38平米左右的楼梯一房。

比如下面这种总价在450万左右的一房，主卧朝南带阳台，非常适合挂户口出租，既能选择学区，又能出租，实在是学区出租两相宜。和上面那个一房相比总体面积差不多，居住舒适感也还不错。

3.小区分析

3.1 基础信息表

4.小区周边配套

4.1 教育学区

第二中心小学，距离约100米，浦东新区公办小学第二梯队。

4.2 商业配套：距离LCM置汇旭辉广场约900米。

4.3 医疗配套：公利医院距离约700米。

小区地处苗圃，巨野，张扬，羽山路上，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区第二中心小学仅100米，第二中心小学属于浦东新区公立小学第一梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离LCM置汇旭辉广场约900米，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。距离公利医院距离约700米，公利医院是个二级综合性医院，内科、医学影像科、康复医学科和眼科是其特色科室。这个小区算是轨交小区，距离九号线芳甸路站1.1公里，六号线北洋泾路站450米，平时出门也是相当的方便。

5.板块概况

洋泾板块位于浦东新区中环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。

洋泾板块位于源深路以东和浦东大道以南、罗山路以西、杨高中路以北的浦东内环以内区域，左拥陆家嘴，右抱世纪公园，区域内有新建的源深体育中心、上海海事大学等，目前是浦东新区一个成熟的高品质居住区。洋泾板块临近陆家嘴和世纪公园，介于中央商务区和一块大型绿地氧吧之间的结果就是，大部分在商务区工作的人士，都愿意在这里置业、租房。和周边的成熟社区联洋国际社区、碧云国际社区相比，这里没有一个固定的社区范围，各个楼盘很自然的散落其间，生活气息浓郁。

洋泾板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，如第五大道东方中华园和中星景园，三房在1300万左右，二房在950万左右，挂学区的老公房，如巨东小区，总价可低至500万左右。

6.对口优质学区分析

第五大道东方中华园对口第二中心小学，浦东新区第二梯队公立小学

第二中心小学位于浦东新区洋泾板块，是浦东新区排在第二梯队的公办小学。浦东的教育特色简单一句话就是浦东“大”又“多”，浦东是名副其实的新上海人的聚集地，能够留在上海的多为外地来的精英，为避免阶层滑落，对子女的教育也是有着更高的追求，因而也就注定了浦东新区竞争不一样的特点。最著名的就是上海实验学校、明珠、福外

今天我们给大家介绍的第二中心小学是第二梯队的公立小学，第二中心小学这个学校在黄炎培先生主张的“智育，授予生活上所必须之普通技能，强调一切教育须具有实用价值；德育，宣归于实践；体育，求便于运动”的教育思想成为学校一贯之特色的基石——“关注人的全面发展、生动发展”。近年来，学校在继承传统的基础上，提出了“创设全方位学习环境，使每一个孩子得到生动、和谐发展”的办学理念，初步形成了“生动、和谐、开放”的学校文化，为实施素质教育奠定了基础。第二中心小学对口的初中是进才中学北校。进才中学北校是浦东新区公办一梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道

1994年房龄，对比同区域小区，外立面比较老旧，没有脱落的迹象。信箱独立在花坛中，比较老旧，楼道比较干净但稍显老旧。