楼市局部现回暖迹象，或与去年整体楼市高压调控有关

2019年春节，楼市的春风没有像2018年一样吹来，从龙头房企的惨淡销量看来，2019年的春节楼市可以说是近几年的低谷。不过随后的3月房企的总体销量有了大幅度的提升，虽然赶不上2018年同期但也算是完美逆袭。随后，一二线城市的清明节楼市也出现了一些回暖的迹象，这是相比2018年楼市严控之后一二线楼市回升较为明显的一次。

中原地产研究中心统计数据显示，清明假期局部楼市呈现回暖的状态。上海假期前两日新建商品房住宅网签分别签约80套与169套，相比上年同期同比上涨48%和182%。广州假期前量天新建商品房住宅网签分别是197套与143套。包括厦门在内的一些原本楼市成交低迷的城市在清明假期期间也出现了不同程度的销量回升。

根据上海易居房地产研究院发布数据显示，3月份的楼市就已经出现了楼市回暖的表现，3月40个典型城市新建商品房住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。其中，4个一线城市新建商品房住宅成交面积环比增长108%，同比增长36%。

于此同时还有一组数据值得我们关注。中原地产数据显示，3月份北京商品房住宅成交31.1万平方米，环比上涨了108%，同比上涨130%。二手房成交量达1.6万套，是最近10个月的最高值。上海方面，新建商品房住宅成交面积为63.2万平方米，环比增加106.5%。广州成交90.2万平方米，环比上涨177%，同比上涨48%。

而相比下三四线城市的总体楼市数据还是比较稳健的，之前三四线城市的楼市并未出现什么问题，如今三四线城市的楼市也没有出现回升的感觉。因此，对于近期的楼市来说利好和回升似乎都集中在了一、二线的大城市当中。产生这种趋势的原因主要市2018年的楼市调控更加侧重于一二线城市的楼市维稳。

从2018年年初开始楼市调控就从房贷利率的上浮开始影响购房需求，后期又从限购入手，通过摇号等方式进一步调控一二线城市的购房门槛，使得购房者一下子放缓了购房的脚步。因此楼市也受到了不同程度的影响。而到了2019年许多城市的调控政策逐渐放宽，银行利率也在购房者的等待中降了下来。政策方面的利好也逐渐的释放了调控城市的购房需求，毕竟对于购房者来说现在购房看来机会变多了，成本变低了。

因此，我们说当前的楼市回暖只不过是把2018年积压下来的一些购房需求释放了出来，总体来说需求的总量实际没有发生太多变化，这一波回暖也实属正常现象。