涨知识！竟然有4成白领公寓在外环外

集中式公寓作为一个快速成长中的租住供应体系，伴随着各家品牌争相进驻，带来行业规模进一步增长的同时，房源获取难度不断加大，门店选址更是成为企业们面临的首要难题。克而瑞的分析师们时时刻刻都在关注着租赁市场的变化，每月会对监测的集中式公寓品牌门店信息进行统计，当下上海租赁市场房源全貌是怎样的？不同属性品牌市场占位如何？不同定位的产品线在区域上又有何特点？就请带着这些问题跟着分析师一起到文中找答案~

6月上海集中公寓门店分布地图

注：数据来源CRIC城市租赁系统

克而瑞分析师将拥有品牌且至少有3家门店以上的企业纳入到统计范围内。截止到今年6月上海地区集中式公寓累计门店已达411间，共计56家品牌。从地图上可以看到，主要集中在外环线以内，呈中心区域集中分布向四周分散。其中，白领公寓的门店数量最多，有274家门店，占比约67%，房源占比更高，约75%；价段集中在6k-12k的金领公寓数量最少，门店数占比仅5%。

门店布局上，高端的服务式公寓基本不出内环，靠近产业园或大型商圈的蓝领公寓，分布也集中中环以内；近四成的白领公寓分布在外环以外的区域，虽地段偏远，但也有不少门店做出了不错的出租表现，可见白领产品线对地段的灵活性相对较高，这也是一定程度上各品牌定位白领的原因所在。

注：数据来源CRIC城市租赁系统

分区域来看，浦东、闵行、徐汇、宝山是长租公寓入驻的热门区域，区域内门店数量均在40家以上，其中浦东门店数量分布最多，达98家门店，闵行以64家门店位居第二。

中心城区门店数量为172家，占总数约42%。在这个区域内，服务式公寓门店数量最多，大多集中在徐汇、长宁、黄浦这几个中心地段；蓝领公寓也会选择在黄浦、普陀、杨浦租金相对高的地段。蓝领公寓多与企业客户签订合同，因此会虽跟随产业园分布而布局，但同时会在核心市区和大型商圈周边，满足服务业人群需求。

周边城区中，大多为白领公寓以浦东、闵行、宝山最为集中，因为定位中端人群更加追求性价比，相较市中心高租金，更多人会适当放弃地段优势，而追求周边城区相对更好的居住体验。

市场品牌规模

注：数据来源CRIC城市租赁系统

上海集中式公寓市场中，我们对已开业门店进行了统计。按照企业类型，可以看出目前市场是仍以运营商品牌为主，约占总房量的68%；其次是房企，约占29%，国企仅占3%。

注：市占率指品牌已开业房源数占集中式公寓总房源数之比例，数据来源CRIC城市租赁系统

通过统计各品牌已开业规模排名可以看到，前十品牌中有6家为运营商品牌，总市占率约达46.9%，其余四家为房企品牌。排名第一的V领地，门店数量虽不多，但凭借单项目的绝对体量优势位于第一。排名第二、第四的魔方和湾流相对而言单项目的规模还是有一定控制。前十品牌中房企总市占率已达21%，据分析师对接了解，除开业门店外，均有较多储备项目，将在今年下半年或明年陆续入市。整体来说，随着行业的竞争加剧，运营商的头部聚集效应未来将更加明显，房企品牌数量增多，但经过前期的快速扩张，后期增速会有一定放缓。

上半年新开业门店

注：数据来源CRIC城市租赁系统

截止2019年6月，上海集中式公寓新增门店共50家，较去年同期增长35%，但更多因为新增品牌入市，整体的拓店速度相对放缓。

注：数据来源CRIC城市租赁系统

其中，新开门店仍然以白领公寓居多，共计41家，占比约82%。从选址分布来看，闵行区新增门店数量最多，约占26%，其次是宝山区，占比约20%，这些区域租赁潜力较大，普遍被看好。

总结

目前租赁市场仍处于一个高速发展时期，不断有新人进入，无论是新手还是骨灰级玩家，对于瞬息万变的市场动态都要时刻掌握，克而瑞重磅推出的城市租赁系统，帮你收集一手的租赁情报，在这里你能找到关注的竞品信息、客户数据、投资热点等等。