房价未来十年会涨一倍吗？房地产已经发生根本性的改变，中小城市很可能不会再涨一倍，但这些区域可能远不止一倍！

房地产已经发生根本性的改变

年中会议已经定调：房地产不再作为刺激经济的方式！那么房地产不再作为“夜壶”作用之后，就等于是失去了最基本的政策支撑！也就意味着房价能涨多少完全由购房需求量决定，不再是政策决定。但能跌多少依然看当局者的脸色。

对于绝大多数城市来说，房价十年内不会超过一倍

楼市失去政策支撑，单纯靠刚需购房去支撑楼市的结果会是什么呢？毫无疑问，现在的房价已经太高，绝大多数中小城市的刚需支撑不起这样的房价，更不可能支撑快速上涨的房价。今年下半年开始，全国大多数中小城市的房价会从较快上涨转变为涨幅趋于零，然后横盘，然后缓慢下跌。

这个过程需要好几年，房价微弱下跌的中小城市会越来越多。但是年跌幅基本上不会超过5%。所以对于全国大多数中小城市来说，十年内房价基本控制住+50%~-30%这个范围内。

二线发达城市房价十年涨幅大概率超过一倍

一线城市北上深广今年7月份的新房房价同比去年增长了7.6%，杭州、天津、南京等二线城市今年7月份新房房价同比去年增长了10.7。今年的楼市环境相比于去年可谓是非常恶劣。各种限购、限售、调控政策打压楼市，给楼市降温，抑制房价上涨。在这种情况下，二线城市还是表现出了年涨幅达到10%以上。也说明了二线城市有足够的刚需来支撑房价，今后十年内二线城市新房房价年涨幅大概率一直保持每年涨10%左右，十年房价涨一倍是大概率事件。

海南十年后房价或将远超一倍

凭什么海南的房价十年预测会远远超过一倍？

首先楼市需求架构不同

投资过海南楼市的人都知道，海南的房地产几乎完全依赖养老地产而不是当地的刚需。刚需的占比还不到1%。海南就是一个全国独一无二的楼市。他的市场来自全国2个亿的退休人群，而不是本地的刚需。这就造成海南的楼市每年都会有源源不断的需求流入。完全不用担心需求够不够的问题。

然后是资源稀缺

海南是全国最适合生活的区域，海南的空气、环境气候可谓是全国最时候养老度假的。但海南岛地方就那么大，资源非常有限，注定只能是有钱人才能去享受。又给海南贴了一个稀缺养老资源的标签。

最后是楼市很强势

连限购了都打压不下海南的房价，海南房产限购这一年，新房房价硬生生的涨了20%，从去年上半年均价不到1.5万涨到今年上半年均价1.78万，足足上涨了20%！

限购需要交两年社保才能买房，所以会有空档期，空档期内房价都涨幅如此之大，两年之后第一批交完社保的可以买房了，海南的房价又将会水涨船高，涨幅可能会大于第一年的20%。所以海南今后十年房价涨幅将远超一倍！