都说房产中介要获取线上客户，但是，线下客户面对面，经纪人有大把时间和方法留下他；而线上客户，房源打动客户了，却还得让客户主动联系经纪人，经纪人还要有能力在线上的短短交流中留下客户。

​过去，很多服务商都在给房产中介提供端口平台，却一直忽略了经纪人与客户的交互服务——很多经纪人每年花上万端口费，以为每天发几套房源，就有客户自己找过来了，实际获客却是困难重重。

通过对客户行为的分析，我们发现线上服务可以分为三个阶段，基于此，本文跟大家具体聊聊应该怎样通过线上渠道获取客户。

初级阶段（基本服务）：

线上服务的初级阶段就是从无到有的区别——作为房产中介，你是否有线上渠道让客户看到你的房源，了解你的门店，联系你的经纪人？

这要求房产中介公司拥有健全的线上平台，以承接客户的需求。所以梵讯推出了微站小程序，为每个中介门店、每个经纪人打造专属的线上获客平台，避免像端口平台一样，有着竞争对手和其他同行的房源争夺客户。

同时，梵讯微站在产品上进行了深度优化，保证线上客户第一时间联系到经纪人（客户不像我们对线上平台这么熟悉，一定要把咨询入口做的足够突出，实现傻瓜式操作，客户才能无障碍联系经纪人。实际上，现在很多平台对这一块都不够重视）。

像线下到店的意向客户一样，服务都是从提问开始的，当客户对某一套房源动心时、当客户遇到问题试图与业务员取得联系时，在梵讯微站的房源详情页，可以一眼看到经纪人的联系方式，同时房源详情页提供多种联系方式，保证线上客户第一时间【找到咨询入口】。

中级阶段（期许服务）：

线上服务的中级阶段则更强调用户服务体验，例如：咨询可以得到及时响应，并且服务足够专业。

这个环节也是传统房产经纪人最熟悉的业务内容，但如何将自己优秀的服务水平在线上展现则需要一些技巧。

通过梵讯微站，中介门店可以设置自动回复，据此引导线上客户留下联系方式，以便房产经纪人直接致电回访。

另外经纪人可以通过手机梵讯查看线上客户的留言，并且可以通过手机梵讯直接回复客户问题，十分方便快捷。梵讯微站的微聊功能支持语音、文字、图片等交互模式，房产经纪人还可以通过微聊直接为客户发送其他房源详情，保证了良好的沟通体验。

微聊界面→手机界面回复→手机界面回复功能列表

高级阶段（魅力服务）：

如今随着互联网影响的深入，线上客户会越来越多。之前我们就分享过一位来自云南的中介店长，其门店近半数的房源委托、带看咨询来自门店微站，这种例子在昆山、太仓、嘉兴等一线城市卫星城更为多见。

因为一线城市区域的客户日常生活中习惯了线上服务，尤其是遇到跨城、跨区购房时，线下咨询时间成本过大，客户对线上咨询有着高度依赖，对门店的线上服务也更为苛刻。

所以线上服务高级阶段对房产中介公司的要求便是：让客户随时随地体验到专业的咨询服务，并根据客户需求制定跟进服务计划。

梵讯微站的微聊有短信提醒功能，客户在微聊留言后房产经纪人超过1分钟未响应，便会收到系统的提醒短信，以此来保证房产经纪人可以“第一时间响应咨询”、“第一时间解决问题”。

而通过微聊的聊天记录，房产经纪人也可以记录跟进客户需求，即通过手机梵讯的消息界面直接将线上咨询的客户添加至系统客源，并将自己与客户的对话内容整理到客户跟进中，方便后续维护跟进工作，保留客户资源。