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当前的楼市，除了北京、上海、深圳已经趋于筑底外，其它城市的调整才刚刚开始。为什么这么说，因为北京、上海、深圳这三个城市由于城市竟争力的原因，仍然是全国各地的购买力及年青人向往的地方，一旦有机会和实力，很多都会拼尽全力在这些地方安家落户。再加上，最近出台的重磅利好政策，更是促进了深圳、上海未来发展潜力的提升。所以，这三个城市的房价不用担心。
除开以上三个城市外，其它城市今年的房价大概率下跌，且下跌行动已经开始。这一次的房价下跌有两个特征，一是开发商融资收紧后为活下去主动作为，二是降幅力度超前，起步就是降价3000元每平米，降30万每套起。具体可以看我们前几天发的文章307次楼市调控终于换来房价大促开始，闪购7.8折。
所以，当新房打折季开启，二手房的销售就出现了更大的问题，这时，二手房的成交将会更加冷清。有价无市的二手房靠什么来维持房价？唯一一个优势 ，就只能是降价了，降低房价，拉出与新房之间的差距，才有成交的机会。原因主要有以下几点：
1、二手房想出手的人大量增加：当前二手房挂牌量巨大，不管你处于那个城市，今天的二手房挂牌量与去年同期比较，没有不是成倍增长的，连网红城市重庆都增加了近2倍，目前挂牌量 197056套，位居全国第一。今年以来楼市火热的郑州 挂牌量达到117019 套，西安76237套，都是同比成倍的增长。如果各位有兴趣可查一查，你所在城市的二手房数量。问一问向边的卖房人，二手房好卖吗？恐怕没有肯定的回答。
2、房住不炒定位不变，新的购买力正在减少，楼市调控仍处于严管之中，各个城市的限购、限贷政策没有松动的迹象，有购房资格的人肯定想购买新房。同等价格的情况下，谁愿意购买二手房？
3、二手房业主心态已发生根本性的转变，原本希望跟随新房房价上涨的步伐，原本认为房价还会继续高涨，所以挂一个自已都不愿买的价格在那里，期望赚到最后一个铜板。当新房突然间的降价促销后，才发现，原来房价还有下跌的时候，于是调低价格，接近于新房。当挂出去真心想卖掉时，才发现，买房人突然消失了，几个月都没几个看房人，这才发现真实的二手房市其实有价无市，成交困难。
以杭州为例，杭州的二手房在去年下半年曾进入降价通道，当时炒房人甩货大量降价。进入今年的小阳春后，房价有了一波反弹。而今天，杭州的二手房价再次进入下跌通道 。这一次，时间可能很长。杭州河滨之城一套90平米的二手房由年初的550万降至当前的500万左右，降价50万。和平小区的一套面积为113平米的房源由年初的挂牌价达425万元降至395并赠送一个价值50万元的车位才成交。
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以青岛为例：青岛大学路周边一套89平方米的大户型学区房，总价已经从去年的450万元下降到目前的400万元左右。青岛莱芜一路的二手房由4万元/平方米回落到3.5万元/平方米左右。青岛湛山江山帝景一套123平米的次新房、有优质学区和地铁配套，由去年的450万降至目前的406万元。
综合来看，炒房客被套牢时代来了，如果不能及时降价出手，大概率砸在自已手上。当前，新房与二手房的降价大赛已经开始，如果你留意，你会发现，上面案例中，新房降30万，二手房基本上是降50万才能出手。
现在，该是做出选择的时候了。
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