上海楼市:想在上海中外环买房,没有相对比较便宜的地方呢?

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提问：您好！曾叔，现在上海郊环外的均价都要3.5w左右，中外环都要7w了，虽然说郊环外比较便宜，但是不方便，预算500w左右，最起码还是想在中外环买房，想请教一下老师，现在上海中外环没有相对比较便宜的地方呢？

回答：你好，可以看看上大板块，也算是中外环线的区域，这里均价在5.3w/平左右，价格相对较低。不过公共交通系统不是很发达，非常依赖7号线，站点也不够多。其次，上大在商业配套上也不太完善，目前只有一个初具规模的经纬汇，还是一个社区商业。上大西北角有大量的动迁房，质量不怎么样，有些外墙已经开始脱落。另外很多小区周围还有大量的建筑垃圾，拉低了城市的环境档次。上大虽然有很多不足的地方，但是教育资源方面还是可以得，上大目前的发展还需要更多的努力和尽心。对于刚需购房，又想要在中外环买房的，这里可以考虑的。

提问：曾叔，你好，想问下现在是置换二手房的时机吗？现在调控新政刚出，后续价格会不会下来点，房源会不会比现在多？另外想问下，政通路250弄和政通路311弄如何，听说房龄比较老，但是交通比较方便，将来容易出手吗？还有，这两个小区周围配套和升值空间如何？

回答：你好，未来会越来越严，而当前调控其实是一个窗口期，使得一些很拽的房东，从惜售开始愿意谈一谈，所以需要把握好这个窗口期。两个盘很近，都是较老的房子，只是其地理位置较好，地铁口，配套繁华，生活方便，而且供需紧张，所有也有一定的价值。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：您好！曾叔，同济晶萃 泗泾那里算虹桥辐射区吗，周边空地有可能作为什么用地尼，有没有太大的发展空间。

回答：你好，算是一个方向，但辐射力不太够了。周边大多是住宅用地，九亭没土地了，未来松江居住人口都会在泗泾。泗泾优势就是单价便宜，有暴击可能，确定性不那么高。

提问：曾叔，你好！坐标上海，请问总价含税800w以内的，100平左右，05年以后，中环以内，带较好学区的二手房或新房有什么推荐的吗？目前就只知道明园森林都市好像比较符合，顺便咨询下您对明园森林都市评价怎样？十分感谢！

回答：你好，民园森林都市学区不错的，但是房子品质实在是一般，全部是塔楼，保养得也不好。还可以考虑闸北实验、建平实验、闸北三小、杨浦的齐一、控二、二师附小都是可以考虑的。具体楼盘推荐详见内部资料。

提问：曾叔！您好！请问十年为限，蓝湾和嘉兴与合肥热点地区哪个收益更高？蓝湾有规划，周边企业多，就是硬伤属于奉贤，规划落实拖后腿。嘉兴实力不如合肥，但属于长三角，地段比合肥好，当地有钱人多，还是三线城市调控比上海松一些，看最近的一个调控政策，反而是利好主城区。合肥很有潜力，目前看政务滨湖涨幅不错，还属于二线城市里调控松的城市。所以三个怎么选择呢？

回答：你好，如果是我排序，近5年看的话，我的选择是合肥，蓝湾，嘉兴，甚至嘉兴都不应该出现在榜单里，房价已被明显透支。

提问：新人首问：曾叔您好，我想在上海购买一套房产作为投资，但我是外地户口不符合上海限购政策，请问周边市县哪个区域投资升值空间大？预算300w以内，还请曾叔推荐几个升值空间大一些现在可以直接入手的花桥新楼盘

回答：你好，可看看昆山花桥，板块轮动，承接上海外溢需求，现在适合入手。300以内花桥最有价值楼盘详见内部分享。

提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。

回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。

提问：你好曾叔，请问曾叔一下。在上海无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在上海买房，首付是几成？请问房子看好了，如何和卖家砍价？

回答：你好，第一，之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。第二，如何和卖家砍价：砍下三十万的方法，详见内部分享文章。

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