富力地产，也曾辉煌一时，李思廉也曾意气风发。1992各大房地产商在中国掀起了一股房地产狂潮，这一年房地产投资比1991年同比增加了117%。富力、合生创展、雅居乐、碧桂园、恒大，一度成为引领全国房地产开发标杆的“华南五虎”都正式登上历史舞台。
以收购旧工厂等项目起家的富力，更是被贴上“房企黑马、地产贵族”的身份标签。业界甚至流传着这样一句话，“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。17年碧桂园以5508亿销售额稳坐第一宝座，而富力地产仅818亿销售额，在行业中仅排23名。从房企第一梯队淡出，到沦为三流房企，富力辉煌不再。
遥想两年前，李思廉在花费199亿从王健林手中买下77家万达酒店时的得意神情。只是，占了的便宜都得还回去的，700多个日夜之后，富力失算了。近日富力《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的内部文件近日流出，文件要求公司上下所有员工以营销为导向，全面启动 【全员营销模式】。并强调公司暂停拿地，幸好，土门地块是在此今年年初才真正拿下的。
早在2008年时，富力资金链几乎崩断，一度陷入破产危机，彼时李思廉让员工撑过明年，后来，富力的确逃过一劫。不过十年后的今天，富力地产能否平稳度过危机。去年年底，富力地产发布公告称，计划发行不超过8.06亿股，以当日收盘价12.14港元计算，此次H股发行将融资近100亿元。这笔资金将全部用于补充本公司的资本金，其中包括但不限于偿还公司债务、补充公司运营资金、项目投资等符合法律法规及政策要求的用途。
此次文件中的三项任务：“加紧销售”、“加快回款”、“暂停拿地”— 也许有着生死意义。据富力内部员工透露，一般这种文件只密传区域负责人即可，但是这份文件，不止放在富力老总李思廉桌上，更是富力全员人手一份，可见，此时的富力，已是顾不得脸面了。生死临近，什么都不如现钱实在。
自2005年富力地产进入西安，其在西安主要贡献销售业绩的项目— 富力城在累计九年时间里，已开发总建筑面积超过100万平方米，而该项目的总销售额达人民币59亿元，但是时至今日，14年过去了，西安富力城仍旧风评较差。而这次，富力地产对土门项目号称投资260亿元，相当于4.4个富力城的销售额，可谓“重注”。
土门地块，也是是富力地产自2006年进军西安以来地段最好的一块，被集团高层寄予厚望的土门地块。从2015年一开始，西安富力地产，从拿下土门地块，虽然“阑尾”至2019年初才真正拿下，但是高调的步伐一直没停过，从年初到8月18日的西安CAZ城市发展高峰论坛活动，一直高调宣传，烧钱撑门面，但是，土门地块，或者说是土门【富力开远城项】 目，能否让西安富力一改以往不温不火的局面，这个真的不好说。
国家提倡，房子是用来住的，不是用来炒的，而且各个城市也已经提出不同的新政，抑制房价上涨，而在8月18日富力地产在西安举办的大西安城市发展高峰论坛上，已经被列为“西安人民最不欢迎的人之一”的马光远博士发表“高论”，“给西安未来的三个标配，千万人口是底线、万亿GDP是起点、房价均价3万很正常。”，瞬间又给在场的地产开发人员一剂兴奋剂，西安房价未来真的要涨到3万吗，先不说会不会涨到这个程度，马博士在富力地产的这场西安城市高峰论坛上发表这种不当言论，真的希望不是给富力地产土门的富力开远城站台，毕竟早在今年3月某地产西安的论坛上，他已经发表过西安房价3万论！
壹 ︳ 富力土门开远城忐忑的造梦路
东有纺织城，西有土门，这两个地块曾都是传统的居住区。近两年在来大量的资金以及政策的支持下西安的“西轴线” 西咸新区快速发展，西郊好似成为了一个被遗忘的角落，尤其是“土门”。
在2015年的西洽会上，富力地产拿下土门区域416亩土地的消息，成为当年莲湖区19个签约项目中最大的亮点。前西安市委常委、常务副市长的岳华峰说：“土门改造不成功，改造者将成历史罪人”。
而富力地产土门项目所在地正是其中四个村子的所在地，是整个土门片区中央核心位置，是规划中的都市居住区和商务办公区的核心。4年了，富力终于拿到地了，14年了，富力在西安的第3个项目终于来了，还在8月18日，高调的弄了个“赋启城芯 预鉴城市答案”论坛会....
高调拿下的土门地块，是富力地产自2006年进军西安以来地段最好的一块。那么，在搁浅了整整4年之久“新土门”到底能否不负所有人的期待呢？
贰 ︳孤注一掷的富力能否靠“土门富力开远城”翻身
自富力地产入驻西安以来一直处于不温不火的状态。在西安投资的项目并不多除了富力城和富力•白鹭湾白鹭湾之外也并无其他投资。此次富力地产孤注一掷，又能否实现自身的逆转呢？
首先，土门地理位置比较特殊。它是高新区、沣东新城、经开区、北京" target="_blank">大兴新区相连的重要地带。但近些年来一直处于不温不火的局面。当下不温不火的富力遇上不温不火的土门也让众人为土门的未来捏了一把汗。
其次，土门的构成元素比较复杂。该辖区内分布有央企、省属、市属企业和军工单位40余家，其中包含有大量棚户区及16个城中村。总人口人口约25万。
如此数量庞大的城中村，前期的拆迁费用和后期的安置费用都比较高，除去安置之后开发商能拿到手的可开发用地比较少，且政府规划对于该区域的要求比较高，所以大部分开发商都对这个项目望而却步。
其中富力地产签约地块即为其中4个城中村所在地。本次富力集团签约的“四村”连片改造项目为政府主导拆迁，富力地产将以招拍挂的形式拿到其中的可开发用地约416亩，此外，富力地产还将负责该4个城中村约230亩安置用地的建设（如图1）。
土门商圈作为城西的传统商圈，区域内虽商业氛围浓厚，但多为零散的低端商业形式，区域内缺乏大型购物中心。
唯一的一个“西安土门国际购物中心”，：看似拥有华丽高大上的头衔， 实际上销售的都是一些“平易近人”的商品。网友们笑称：几十块钱就能与国际“接轨”。
＞备注：土门区域实拍
大量安置房建设增加了项目开发成本，大量的办公商业产品高单价、低去化增加了项目的资金压力，住宅产品成为富力土门项目能否实现盈利的关键点。
叁 ︳富力的实力能否撑的起来之不易的幸运
在签约之初。与富力集团相竞标的还有实力雄厚的绿地集团，金辉集团。最终在2015年的西洽会上，富力地产与莲湖区成功签约，拿下土门“四村”四个地块共175.643亩，直接成交价286240万元（28.6亿）。
从富力城到富力白鹭湾之间的时间跨度长达8年之久。这也意味着：此次签约对于西安富力来说这也是来之不易的幸运。同时对富力也是一次极大的挑战。
“土门项目”备受瞩目，承载了太多人的希望。富力集团此番背水一战，除了客观的因素的制约之外。自身的经济因素也将成为至关重要的难题。
对于土门新项目的投资富力的资金压力也是很难攻克的一道难关。2019年一季度末，富力地产借款余额1875.82亿元，相比2018年底新增243.43亿元，而其净资产仅698.30亿元。这些债务当中，一年后必须偿还的多达523亿。
富力地产截止2018年底的现金余额只有347亿元，其中149亿元还是受限资金，真正能用来还债的只有198亿元，风险敞口325亿元。近期的中央政治局会议后，央行再次点名房地产，称房地产行业挤占过多信贷资源，这意味着房企融资环境将进一步恶化。
还有一点就是，富力地产能否保证的了工程的品质。毕竟近期来富力在西安为数不多的几个项目发生过多起维权事件。
肆 ︳富力西安风评不佳，口碑较差
受6月富力·白鹭湾项目交付房屋质量影响与近日西安富力城精装交房质量问题的影响，两个项目维权的业主把售楼部门口围堵的水泄不通。因为装修问题，维权现场一业主表示：交付的房子出现地砖磨损、墙体裂缝，墙面脱落、防护栏松动、渗水等诸多问题，与当时的宣传广告大相径庭。并表示这次维权逼不得已，因为富力地产始终未主动回应业主。
眼看富力开远城项目开盘在即，处理好白鹭湾业主的反馈事宜，这是富力西安地产目前叩待解决的事情，只有解决好其他项目的维权，才能更好开发土门富力开远城。
据悉：此次富力城在土门首次开发的项目就是定位中高端的【富力开远城】 而作为同一产品系的北京富力十號，其装修标准为6500元/平方米，这样的装修标准在土门项目中显然难以实现。尤其是开远城项目占据了也许是西二环区域最后一片不可比拟的黄金位置。
西安富力城北区“特殊待遇”
西安富力城北区77号楼，大开发商精装修？装修材料廉价，施工粗糙，反人性设计；人车分流？门前公共区域一米五的铁栅栏，楼后封闭的大铁门，这是监狱吗？合同规定阳台给排水，结果只有部分业主的房子有此“特殊待遇”。
富力城南区 “精装房质量差”
富力白鹭湾“1700业主投诉无门”
西安灞桥区富力白鹭湾业主：我们的精装房出现了多处质量问题，开发商态度强硬不出面解决，“卫生间开门会与马桶冲突、淋浴玻璃房摇晃不稳、阳台栏杆松动手一碰就掉”……小区1700户业主投诉无门。
富力西安“涉嫌水军洗白”
西安富力白鹭湾精装修一事最近在西安各大媒体持续发酵。本地大v也纷纷转发。业主经过一系列维权，均无实质性效果！然而最近在微博上出现了一些奇怪的微博。
除了西安本地频发的维权事件之外，富力地产在全国也是维权风波不断。曾多次被国家相关部门处罚。
河北住建局对富力地产旗下项目查封
8月15日，河北省邢台市桥西区住建局对富力地产、农场家属院、花园府、熙府大院等项目售楼部进行了常态化检查，并对花园府项目（澳门豆捞片区改造项目）售楼部进行了查封。原因是五证不全，违规预售！
山西富力湾虚假宣传被罚
2018年9月，当事人发布“富力湾”房地产户外广告，广告中含有“富力地产、富力集团携手临汾市人民医院为医院职工提供优质的购房选择与置业服务，富力集团香港联合交易所上市编号：2777”，广告中当事人的企业名称与当事人提供的“临汾市功臣御苑房地产开发有限公司”企业名称不符，临汾市人民医院与当事人未签订任何书面合作协议，当事人也不是香港联合交易所上市企业，当事人广告发布行为构成虚假广告行为，违反《广告法》有关规定。
2019年4月，临汾市尧都区市场监督管理局依法作出行政处罚，责令当事人停止发布该违法广告，处罚款6.05万元。
富力海南澄迈肆意围填海
【中央环保督察组：海南澄迈肆意围填海，富力地产破坏红树林】9日，记者从生态环境部获悉，中央第三生态环境保护督察组进驻海南开展督察期间发现，富力公司在开发红树湾房地产项目过程中，不断蚕食侵占海洋保护区，2016年以来该项目填海侵占澄迈县花场湾红树林自然保护区核心区92亩，至今未恢复原状。根据澄迈县有关部门巡查记录，红树湾项目建设过程中先后5次破坏红树林，累计毁坏红树林约4700株。2019年4月，红树湾项目继续在保护区内填海建设楼盘，以致阻碍潮水交互，致使9.69亩保护区范围内的1582株红树林枯死。红树林是热带海洋河口、滩涂上特有的珍贵森林植被，是多种生物生长、繁衍、栖息的重要场所，是生物链循环中十分重要的独立生态系统。
总而言之：能否焕新、能否重塑、能否新生，能否来“TIME”，对于土门区域改造和富力来说都将是不小的挑战。未来，富力地产能否焕新土门，并非一句看似漂亮的宣传口号就能解决。
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