艳姐说
今天艳姐想和大家聊一个产品。
这个产品估计会在未来几年内给上海带来一阵不小的波动。
这个产品在大虹桥，比较独特的是，这是一个办公产品。
艳姐预见到未来不久要将总部搬往上海虹桥的企业大概率都会看向这个产品。
据说不仅品质相当不错，拿了个奖，甚至在未来企业可以在顶部自建空中花园，夜景更是会美如画。
更甚者，在这里企业能拥有完全独立的、只属于自己的总部。
01
国家会展中心3公里内还有臻稀亿级总部办公项目？！
大虹桥这个地方非常特殊。
它虽处在上海，定位却超脱于上海。
如果将目光放远，放眼国家的长三角城市群战略，虹桥正好位于长三角的中心。
一句话来概括大虹桥的板块价值就是：地面上，通过高速、高铁串联长三角；在空中，通过机场迅速通往全国乃至全球。
这样的定位使得大虹桥从一开始就是与众不同的，所以当它提出未来的目标——成为超越陆家嘴的超级CBD时，艳姐一点都不意外。
要知道，百强房企的总部就有一多半都聚在这里。
而艳姐查询了一下，截至今年5月初，虹桥商务区整个区域注册企业已达31634家，其中所属省排名前五的四个是长三角省市。而放眼大虹桥所有的长三角企业，总数高达5807家。
也就是说单长三角的企业就占了有25%。
此外，287家总部级企业入驻，其中内资总部196家总注册资、外资总部77家。包括有阿里、壳牌、罗氏诊断、一汽丰田、中国平安等十余家世界500强企业。
有一点很明显了：不仅是交通枢纽，即便是商务区，虹桥的概念也从来不局限于上海，是长三角、全国乃至全世界的虹桥。
可以发现，整个大虹桥的产业吸附力非常强，在这一点上，目前上海所有规划的板块中，没有哪个能够超越它。
再一览大虹桥未来五年内的计划：
引进20家以上世界五百强
100家以上企业总部
5个以上有国际影响力的大型会展
5家以上国际知名会展企业
20家以上国内知名会展企业
而随着大虹桥入驻企业越来越多，势必会迎来一个问题，即存量的办公楼会越来越少。
对于越来越多准备将总部搬到这里的企业来说，他们面临的问题可能就是：如何在快速减少的办公楼中拥有一个独立的总部。
艳姐认为这些企业或许可以关注一下这个项目：
虹桥时代广场。
可能用一句话就可以概括出它的价值：国家会展中心3公里内臻稀的独栋总部办公项目。
02
拥有一座空中花园的机会？
在进一步认识这个项目前，艳姐认为有必要先认识一下它的设计团队：
全球四大顶尖设计事务所之一——Aedas凯达环球。
相信任何一个做设计的都不陌生，即便你不熟悉，也一定知道：
迪拜DAMAC Heights、上海阿里中心、珠海横琴国际金融中心……包括前不久引起轰动的香港九龙西站，都是凯达设计的。
凯达非凡的功力便注定了它手下所出必为精品。在今年的“房产界的奥斯卡”亚太房地产大奖中，凯达揽获了足足15项大奖。
其中就包括了虹桥时代广场，它拿的奖叫中国五星最佳办公建筑奖，同时入围亚太最佳办公建筑。
这可以说是对一个办公产品的最高赞誉了。
那么问题就来了：这个中国最佳办公建筑到底是什么样的？
它一共有八栋建筑，两两形成四个建筑组团
每个组团包含有一栋自持与一栋出售。
并且每个组团之间共享一条商业邻里绿化带
四个建筑组团又共同围合出与商业邻里绿化带相连的中央公园
你可能注意到了一个词：商业。
是的，未来八栋楼全部会有底商，也就是说，在这里办公下个楼就能解决基本的吃喝甚至是逛街问题了。
并且商业全部沿内外街排布，大堂布置于建筑转角或长边居中位。
户型图大概是这样的：
虽不同楼栋间有细微差异，但也都大同小异。
这样一个排布既不影响办公环境，又能最大化商业价值，同时也营造出高级的入户体验。
那你可能要问了，这样道路怎么排布的呢？不会影响绿化空间吗？
还真的不会。
道路是位于建筑组团之间的，也就是说是与绿化空间完全分开的。
除此之外，每栋建筑均有独立的上落客区，不管是在哪一栋都极为便捷。
能拿到中国五星最佳办公建筑奖，便注定了虹桥时代广场必然不是泛泛之辈。
先来看立面，从效果图中便可看出非常地简洁大气：
通过暗古铜色黑框、较为密集的竖向构件与深银灰色疏松竖向构件，极其有质感。
同时立面的凹凸体块随着时间显现不同的光影变化，丰富了立面造型的层次感。
用玻璃、石材、铝板等不同质感的材质，配合不同的分割比例关系，营造出强烈的虚实对比空间，既有商业活力的气氛，又不失商务的严肃感。
项目在立面凸出的黑框处、核心筒的飞翼铝板以及入口大堂雨棚处简单地设计了夜光泛光。
既不会过分花哨影响整体严肃的办公形象，又足够有层次感、凹凸感，一览之下极有质感，也将该凸显的地方完美地展示出来了。
而为了呼应室外绿化，首层则是用了大面积落地玻璃及装饰构架
这样一来，首层空间与外部环境便相互渗透，无论是逛街还是工作都能感受到有趣丰富的公共空间。
而已经建好的首层大堂效果大概是这样的，据说挑高约有9.2m
可以看到品质非常不错，简单而不失格调
目前开放了三楼样板间，铺装简洁大气，无论是采光还是空间感都是不错的
看效果图和沙盘，整体剔透而不失庄重。
效果图上有个非常令人惊喜的地方，不知道大家注意到没有
每栋建筑均配有一个屋顶花园：
另外还有约8.7m高的顶层多媒体上空及地下空间，据说，总附赠空间高达20%。
最后，还有一个点要提一下，可能大家也通过效果图发现了，统一的风格下，却非简单的复制。
虽然是办公群，但每一栋都相互独立，并且各具特色。
也就是说未来进驻这里的企业拥有更多选择的同时，将拥有独立总部及识别性较强的建筑外观，而不会泯然众人，它们的总部一定是足够气派，足够独特，也足够有面子的。
可别忘了这里距离国家会展中心也不过不到3公里的距离。
03
企业总部搬到大虹桥最好时机！
虹桥时代广场地处虹桥商务区西虹桥区，涵盖有4栋销售总部办公，4栋自持办公及少量底商，目前在售中。
艳姐打听过均价大约在3.9w，建面约在5000-10000㎡。算下来，一栋总部办公大概在2-3亿。
对中骏时代广场感兴趣的朋友
可以说，这是各大企业将总部搬到大虹桥的最好时机。
试想，在这个朝世界级超级CBD飞速发展的地方，拥有独属于自己的一幢总部大楼，对于企业来说，是倍儿有面的事，更何况还是在中国最佳办公建筑中办公。
而等未来越来越多的企业将总部搬到上海，这样的独栋总部办公楼将会越发臻稀，甚至可能会千金难求。
而虹桥时代广场可以说是这些企业的可遇而不可求。
如果你的企业有将总部搬到上海虹桥的打算，那么势必不可错过
想要看完整户型图的朋友请
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主编：张艳
责编：Nanako
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