土拍预告|2月上海预计出让19幅地块 总起价约387.8亿元

进入2021年后，上海土地市场成绩不俗，截止到1月28日，1月上海共出让25幅地块，揽金约348.39亿元。而进入到2月，虽然遇上春节假期，但推地节奏并未放缓，多幅优质地块即将出让。

据凤凰网房产统计，2月上海即将出让19幅地块，总出让面积80.19万方，总建筑面积194.6万方，总起价约387.77亿元。

其中涉宅用地12幅，总建筑面积约172.46万方，占比88.6%；商业办公用地6幅，总建筑面积约10.74万方；租赁用地1幅，总建筑面积约11.42万方。

区域来看，地块多位于浦东自贸区临港新片区，另外，奉贤、松江、普陀、宝山、虹口、金山、闵行、青浦也各有地块出让。

接下来，我们来看一下涉宅地块信息。

2月2日|宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06地块

宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06地块，地块东至罗佳路，南至十年路，西至H-07地块，北至H-05地块，出让面积47141.1㎡，容积率1.6，建筑面积75425.76㎡，地上建筑限高24米，住宅套数下限770套。

地块起价173480万元，楼面起价23000元/㎡。最新消息显示，该地块有效申请人数为四人及以上，将采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让。

从位置上来看，地块距离7号线地铁站较远，直线距离约2.4公里，需要公交车接驳，公共交通出行略不便，生活配套方面也相对比较缺乏，稍大型的商业中心都距离项目2公里之外，人气略显不足，且地块东侧一路之隔为宝山工业园区，可能会有噪音或者空气污染。

地块北侧一路之隔的卓越华润玲珑悦府。2017年11月23日，卓越以25.82亿元竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块，成交楼面价29011元/㎡。目前，卓越华润玲珑悦府在售建面约90㎡8层洋房和建面约112-125㎡6层叠墅，均价约43000元/㎡。

地块南侧1.3公里处，2020年11月17日，金融街以总价18.3亿元竞得宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，楼面价25648元/㎡，溢价率11.52%。

2月3日|自贸区临港新片区PDC1-0302单元05-05地块

出让文件显示，地块东至05-06地块，南至05-04地块，西至05-04地块，北至玉柏路，出让面积37808.4㎡，容积率2.4，建筑面积90740.16㎡，地上建筑限高50米，住房套数下限907套。

地块起价107120万元，起始楼面价11805元/㎡。最新消息显示，该地块有效申请人数为四人及以上，将采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让。

2月3日|自贸区临港新片区PDC1-0303单元WNW-C5B-11地块

出让文件显示，地块东至紫娇路，南至WNW-C5B-19绿化带，西至WNW-C5B-17地块，北至竹柏路、WNW-C5B-12地块，出让面积45408.6㎡，容积率2.4，建筑面积108980.64㎡，地上建筑限高60米，住房套数下限1090套。

地块起价128660万元，起始楼面价11806元/㎡。最新消息显示，该地块有效申请人数为四人及以上，将采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让。

2月4日|自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊18-08、23-01地块

出让文件显示，地块东至赤松三路，南至杞青路、铃兰路交界处，西至麦冬路，北至18-05绿化带，土地用途为商住、餐饮旅馆业用地，出让面积86720.9㎡，容积率1.0,2,2，建筑面积175970.06㎡，18-08地块地上建筑限高24米、23-01地块地上建筑限高50米，住房套数下限1454套。

地块起价188877万元，起始楼面价10733元/㎡。最新消息显示，该地块有效申请人数为2人，将采用挂牌方式出让。

2月4日|自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1701地块

出让文件显示，地块东至B17-02地块、B17-03绿地，南至B17-04绿化带，西至B17-04绿化带，北至莲桂路，土地用途为普通商品房，出让面积47560.7㎡，容积率1.6，建筑面积76097.12㎡，地上建筑限高40米，住房套数下限761套。

地块起价64724万元，起始楼面价8505元/㎡。最新消息显示，该地块有效申请人数为3人，将采用挂牌方式出让。

2月5日|自贸区临港新片区书院社区B0701地块

出让文件显示，地块东至两港大道西侧绿化带，南至白玉兰大道北侧20米绿化带，西至S2路红线，北至黄华路红线、黄华港蓝线，土地用途为普通商品房，出让面积113286.3㎡，容积率2，建筑面积226572.6㎡，地上建筑限高60米，住房套数下限2158套。

地块起价237945万元，起始楼面价10502元/㎡。最新消息显示，该地块有效申请人数为2人，将采用挂牌方式出让。

2月5日|自贸区临港新片区书院社区B0603地块

出让文件显示，地块东至规划S2路红线，南至白玉兰大道北侧20米绿化带，西至白龙港东侧20米绿化带，北至黄华路红线，土地用途为普通商品房，出让面积43444.10㎡，容积率2，建筑面积86888.2㎡，地上建筑限高60米，住房套数下限828套。

地块起价88659万元，起始楼面价10204元/㎡。最新消息显示，该地块有效申请人数为2人，将采用挂牌方式出让。

2月7日|虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）， 北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）

出让公告显示，北外滩HK300地块、四川北路HK193地块为捆绑出让，地块限高300米，土地用途为商住用地，土地面积为58025.2平方米，地块容积率为10，起价111.35亿元，这也是最近几年上海第五副百亿地块。

2020年2月，香港置地联合体拿下徐汇滨江巨无霸地块，总价310亿；2014年11月，中民投联合体拿下董家渡地块，总价248.5亿；2013年9月，新鸿基拿下徐家汇中心地块，总价217.7亿；2021年1月，上海城投拿下黄浦露香园二期地块，总价176亿。

从位置上来看，住宅地块所处的位置十分优越，距离4号线四川北路站直线距离仅约200米，出行十分方便。

另外，值得一提的是，HK193-02地块建筑限高仅10米（檐口高度），容积率只有1.1，也就是说该地块未来呈现的大概率会是别墅类产品。而HK300地块涉及历史风貌保护旧改部分，性质为商业、餐饮、旅游业，未来呈现的模式很可能与新天地相仿。

2月9日|虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块

虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，地块东至HK341-11地块，南至三河路，西至虹镇老街，北至HK341-04地块，出让面积23077.9㎡，容积率2.65，建筑面积61156.44㎡，建筑限高100米，住宅套数下限570套，预计2021年2月9日出让。

地块起价47.2亿元，楼面起价77179元/㎡。

从位置上来看，地块位于虹口区虹镇老街和三河路交口，周边有多条轨交贯穿，位于和平公园南边，商业教育配套资源齐全。

地块南侧600米左右是轨交4号线临平路站，西侧1公里左右轨交10号线邮电新村站。

地块西侧1.5公里，2020年7月3日，招商以总价440400万元竞得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，楼面价81089元/㎡，溢价率28.4%。

地块周边新房有中粮瑞虹海景壹号、建邦16区、保利天汇，中粮瑞虹海景壹号预计将推出建面约168-250㎡3-4房，均价约11.5万/㎡；建邦16区二期在售建面约98 -135㎡房源，均价约98000元/㎡；保利天汇前期在售建面约99/100㎡三房，160㎡四房，均价约10.99万/㎡。

2月20日|金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块

金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块，地块东至08-03地块，南至学仁路，西至秋灵路，北至九工路，出让面积79858.5㎡，容积率1.8，建筑面积143745.3㎡，地上建筑限高50米，住宅套数下限1722套，配套商业总量控制在总建筑面积的1%以内。

地块起价109592万元，楼面起价7624元/㎡。

地块位于金山区金水湖西侧，距离金山区工业大道直线距离约为669米左右。该地块交通基本依靠地面公共交通或自驾车出行，轨道交通配套设施尚不完善。

地块北侧，去年5月28日，豫园以底价53738万元竞得金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块，楼面价6086元/㎡。

新房市场方面，地块东侧600米处，新未来樾湖在售高层房源，建面约为88平米，均价约26000元/平米。

2月20日|普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块

普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区，出让面积38247.4㎡，容积率2，建筑面积76494.8㎡，住宅套数下限727套。

地块起价473900万元，楼面起价61952元/㎡。

从地图上来看，地块位于普陀区石泉路街道，在市区传统居民居住社区内，周边是石泉五村、铁路新村等居住小区。石泉街道住宅小区多为上世纪80年代建造的售后公房，板块居民居住已久，周边配套成熟。

交通出行方面，地块位于中山北路内环高架以北500米左右，距离7号线岚皋路站直线距离为520米左右，距离3号线镇坪路站直线距离约700米左右，交通便捷。

地块东侧，去年12月18日，大华以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，楼面价47434元/㎡，溢价率17.56%，地块用途为商业、办公和住宅综合用地。

目前，石泉社区周边没有在售新房项目。根据某二手房网站显示，目前石泉五村二手房价格约在5.3万元/平方米左右。

2月23日|浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块

地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路，出让面积66059.50㎡，容积率3.82，建筑面积252347.29㎡，地上建筑限高120米。

地块起价600182万元，楼面起价23784元/㎡，住宅套数下限470。

从位置上来看，地块紧靠6、12号线巨峰路地铁站，周边的生活气息不错，正南侧就是浦兴文化公园，周边住宅体量很大，但是商业资源比较匮乏，附近仅有一个家乐福购物场所。

但是从地块出让信息来看，该地块商业占比57%，近3.7万方的商业体量，可以很好弥补区域内商业缺失的短板。

目前地块周边暂无新房在售，距地块1公里左右的森兰星河湾，最新一次开盘均价约79500元/㎡。

二手房方面，据某二手房网站显示，与小区隔河相望的证大家园5期二手房房源成交价在6.9万-7.5万/㎡左右。

附：2月土拍日历