楼市30城点名+20％下降，是机遇还是示警？

最近，人们讨论房价走势的热情又开始上涨，可能是因为新一轮金九银十即将到来，也或是因为政策方向的确定。在去年的金九银十，房产销售数据极为惨淡，数据告诉大家目前的房地产市场已经发生了变化，开发商缺钱，消费者变得更加精明，市场数据和趋势早已证明，目前的楼市红利期似乎已经结束。近期，银监会下发《开展2019银行机构房地产业务专项检查的通知》，其中包括北上广深等知名一线城市。在大多数人看来，这一行动意味着新一轮的政策方向。

事实上，从通知内容来看，这次整个房地产市场的“体检”将从房地产授信业务和执行情况等多方面入手，甚至会更加细致的检查土地储备以及资质审核等。此次超30城市的点名也是在暗示当前房地产市场存在风险。这也将是收紧市场的信号，或者至少贷款业务将更加严格。俗话说，羊毛出在羊身上，下半年市场也许会很严峻，有些开发商可能会耍新把戏。

据有关媒体报道，为了迎合金九银十的到来，一些地区的部分房价下跌了10%～20%，这只是一种开发商吸引消费者注意的营销手段，当然，也是为了迅速回笼资金。这里建议不要相信网络信息，实地考察或咨询当地朋友才是买房子的正确方式。事实上，当你看到这个的时候，你就不禁在想，你现在还能不能买房子？这时，你只要想一下，你买房子干什么？刚需还是投资？

从目前楼市情况来看，今年的情况好于去年。至少住房和建设部的“三大稳”起到一定稳定市场的作用。我相信很多人都在等待房价下跌。如果你抱有这个想法，你会发现至少在未来三年内基本没有希望。在我看来，新一轮房地产市场布局的突破点在于政策的延伸区和潜力地区。延伸区域主要体现在因城施策上。如果一个城市取消了限购和限售，那就是一个机遇;潜力地区就是城镇化布局。一线城市的布局始终是在起带头作用，却不是中心地区，二线城市或强三线城市仍然是首选，毕竟逃离北上广已成为一种普遍现象。

鉴于上述房地产市场的背景，这两类人的优势将逐渐凸显，购房并不是特别困难。一是本地刚需群体，如果是一二线城市，买房的选择将趋向于间接，如摇号买房、小产权房入市、公租房试点等。如果是三、四线城市，买房的优势将倾向于政府政策的倾斜。二是，符合人才政策群体，在这个复杂多变的市场背景下，人才政策的吸引力尤为突出，优先落户，定居满10年后优先择房等，这些政策在某种程度上也是影响楼市的关键因素。

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