珠江、合生沈宇嵩：2020年与地产同行一起齐心并力

珠江投资、合生创展上海区域公司总经理 沈宇嵩

乐居财经讯 杨蕾发自北京12月12日，在“致敬改革开放·致远美好生活——2019中国地产新时代盛典”现场，“2019中国地产经理人评选”结果揭晓。荣获“2019中国地产经理人100强”的珠江投资、合生创展上海区域公司总经理沈宇嵩在获奖现场接受了乐居财经专访。

对于此次蝉联“中国地产经理人100强”，沈宇嵩颇为激动的表示，“感谢老板和公司，让我在这个行业一直成长；感谢我们的同行，2019年市场不怎么好，未来2020年可能会比现在更难，所有需要大家一起齐心并力。”

在沈宇嵩看来，珠江、合生是一家内在结构比外在结构更加突出的公司。回顾过去展望未来，他指出，“在2018年、2019年两年时间里，公司对很多内部结构都做了一些调整，所以整体发展状态良好，如珠江、合生上海区域从2017年到2019年复合增长率超过30%。在不太好的市场状态下还能保持如此增长，预计到2020年依然能保持这样的复合增长。”

持续深耕长三角

12月1日，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式颁布，突出长三角地区高质量发展的示范引领、共同体建设、分工合作发展、都市圈融合创新、区域统一制度体系建设等，这些顶层设计为进一步推进长三角区域高质量一体化发展指出了明确方向和基本要求，也给不少房企带来了新机遇和挑战。

合生自2002年正式进驻上海就开始积极拓展长三角热点城市，已布局苏州、宁波、杭州、昆山、慈溪、太仓等城市。

沈宇嵩表示，目前，上海区域公司在江浙沪的范围内，以上海为中心，把苏州、杭州、宁波、南京四个强二线城市作为环绕上海的一个点，再环绕这五个城市作为整体的发展区域。“像上海这类一线城市的核心位置以持有运营型的为主，宁波等二三线城市以销售型为主，进一步把这两种经营模式进行比较紧密的结合。”

持续的深耕细作，也使得合生、珠江在上海区域市场收获颇丰。在销售规模方面，沈宇嵩表示主要关注两个方面。第一，要稳步上升。如果一下子突飞猛进再一下子迅猛收缩，既资本市场评价不利，也对公司管理不利；第二，在这个过程中，要控制好销售型收益和持有运营型收益的合理结构。“这块的合理结构代表公司以后在资本市场上实力的强弱。”

明年上半年市场分化会更明显

今年以来，受资金面收紧及一些地区调控政策带来项目行政效率打折等因素影响，给不少房地产公司的运营管理带来一些挑战。沈宇嵩预判，今年是比较关键的一年，2020年会更加关键。

对于接下来的市场，他指出，上海、苏州、杭州、宁波、南京整个一主四副的城市里，整体控制的态势在延续，如何保证项目的健康发展，是一个主控的方向；绕在这5个城市的市场在今年分化的速度会比去年更快，判断到明年的上半年，这种分化会更加明显。“这个时候就取决于大家对整个大势的判断，是否能够让所选择的项目在分化时处于保持和上升的区域，而不是下行区域。”

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本次评选由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会的共同指导下，自2019年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业1726人参选，参与品牌企业数量共计1060家，网上有效投票累计约4700万。

在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2019中国十大地产年度CEO》、《2019中国地产经理人100强》、《2019中国十大家居年度CEO》、《2019中国家居品牌经理人100强》、《2019中国物业经理人100强》、《2019中国十大物业年度CEO》。

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