“惊”装房的魔咒，一直都在，从未远去。
在房产圈内，曾有人放言，未来精装房时代已经来临。与清水毛坯房相比，精装房自带装修、添点家具就可以拎包入住。对于要求不太高、急需用房的群体来说，这些都是看上去非常诱人且省心的条件，也让精装房成为买房市场中的“香饽饽”。大部分人即使听说精装房市场水很深，仍旧还是抱着“幸存者偏差”的心理对精装房趋之若鹜，心里想着就算不喜欢精装房的装修风格，找设计师或者装修公司再局部改造就行了。
家小和就接过很多精装房改造的设计单，但是家小和每次与这些客户聊天，听到有些客户向我们分享他的买房经历，都会在想一个问题：这些精装房的装修价格真的像开发商报的那样，要花这么多钱吗？带着这样的疑问，今天家小和就带领大家一起，与一位客户共同到成都某家精装房楼盘内一探究竟。
这是这位客户在该楼盘购买的一套86㎡精装房户型图，房管局备案精装房18.7万元。这套房子已经装好了厨卫部分，其他区域只是处理了墙面，改造的自由度还比较高。下面是该楼盘四期在小区中公示的厨卫材料标准，为了直观清晰，家小和用表格形式展示给大家。
在交房之前，这些材料已经在样板间内展出。客户记录下了样板间内的各种主材展品，包括门板、门套、地漏、柜门吊边……其中部分产品为开发商定制，无法考证具体来源，因此这些产品的具体质量，我们也无从得知。
厨房安置的开关与插座孔共起来有10个。
在主卫马桶旁边有一个安置了防水罩的插头，这一点考虑到了一些用户安装智能马桶或者是充电的需求。但是客户也注意到样板间淋浴室里的墙面阴角填充并不是想象中那么完美。
次卫的相关用具展示，隔断玻璃上还是存在着“3C”标志，洗手台的标签也清晰大方的展示出来了。
样板间的设计你们觉得如何呢？反正家小和觉得，整体上开发商的厨卫装修设计不是特别出彩，在灯光的烘托下，厨卫用具被照的洁白发亮，但是总感觉缺一点家的氛围，倒是与连锁酒店中的卫生间有几分相似。那话不扯远，如果是一间毛坯房，让家小和使用公示板上这些材料，大致需要多少钱呢？
与这位客户一起，我们在市面上和网络上，根据公示的主材品牌进行了报价计算，这些主材大部分都可以用中档质量的材料替代。为了比较更加直观，大部分还是保持原有材料，部分由开发商定制、在网络与市面上无法找到的用具，客户直接选择了同类品牌更优质的产品替代，最终制作出这份厨卫的报价表。其中防水的人工费价格是按照家小和平常设计施工时的价格计算，水泥河沙价格未定，具体数据如下：
结果很明显可以看出来，如果使用开发商定制的材料，再包括防水工程、贴砖等工艺在内，大致只需要5万不到就可以做出来。再加上厨卫的门板门套的价格，客户认为，如果是找装修公司或者自己装修，购买主材、人工费用，加在一起最多也就6万多。
要家小和说，从清水房到样板间，客户还忽略了地漏、水泥河沙、水电路隐蔽工程等材料与工艺的价格。但就算是算上这些价格，最终预算也绝对绝对不会超过7万。与开发商给每位业主报的18.7万厨卫装修价格相比，差价也着实太大了。
那么这套精装房的质量到底如何呢？
客户抱着最后的希望邀请家小和参与新房验收，同时特意请了一位工作多年的老监理到现场测量厨卫的施工质量。不测不知道，一测吓一跳，仅是厨卫的瓷砖铺贴这一项，就检测出很多空鼓的瓷砖。
从厨房地板开始，出现了第一块空鼓现象，我们姑且认为是四角不平。再往上看，基本每一块墙面都出现空鼓的情况，靠近生活阳台的地方，空鼓现象更是严重。家小和在这里为一些第一次装修的小白科普一下：这样的瓷砖空鼓在后期生活中，很容易出现瓷砖脱落的情况，而且精装房的瓷砖如果出现空鼓，瓷砖下的墙面到底做得如何，就非常耐人寻味了。
看到厨房是这样，客户赶紧拉着监理师傅到卫生间测试一下。因为如果卫生间也有空鼓现象，很容易会造成地面内部积水，腐烂发臭。如果真的存在这种情况，日后卫生间的味道可想而知。检测结果并没有令业主“失望”，卫生间同样存在着严重的瓷砖空鼓现象。
卫生间还给业主附带了一个大“惊喜”，在靠近淋浴龙头的地方，存在一整面墙的瓷砖空鼓。如果没有事先检测，在未来长期的使用过程中万一瓷砖脱落，非常容易伤到人。
拿到监理检测的这个结果，客户立刻拍下这些照片，上报物业要求进行统一整改，但目前仍旧未得到物业的答复。但现在看来，这套精装房施工工艺差、漫天乱报价，俨然就是标准的一套“惊”装房。
看完这篇文章后，你对精装房装修乱报价、施工工艺差的现象有什么看法？欢迎在评论中分享你的感受~
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